京籍家庭購房的限購政策？

已有10個回答

• 157****4997

  單身只能買一套、已婚可以買兩套。

  查看全文↓ 2015-04-27 15:36:27
• 154****0490

  北京戶口,以家庭為單位,**多可以有兩套房子,如果再買只能賣一套,在買。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:23:50
• 151****1056

  北京限購政策主要針對商品房來說的，北京人以家庭為單位可買2套商品房；外地人社保滿5年或交個稅滿5年能買一套商品房。
  像公寓和商住兩用的是不受限制的。

  查看全文↓ 2014-04-19 17:46:05
• 151****8081

  現(xiàn)在北京的地方政策下，北京的房價鐵定會下降，下降的幅度應(yīng)該還會不小。即使你剛性需求再大，現(xiàn)在一條北京市連續(xù)5年納稅證明打死了90%潛在購房外地人（現(xiàn)有開盤及二手近50%被外地人購得），而且有了一套房子的也沒了再購房的資格。
  連京籍戶口現(xiàn)在也有兩套以上限購的政策。如此嚴厲的政策屬全國首次。按此政策我們推理一下： 以100套房為例，在政策未出臺前，100套現(xiàn)房可能會很快被市場搶購一空，而現(xiàn)在炒房大款一般會退出競爭，（炒房投資占購房比例的40%左右）50%外地人購房的九成，也就是45%沒了資格。
  京籍2套限購再卡掉10%。這樣算下來。55%的量下降是鐵定的，40%的炒房團再拼平均分到有資格和無資格兩個陣營，也就是55%加20%。這樣算下來，成交量會下降75%左右。 如此大的成交量縮水，房產(chǎn)買賣牛市會戛然而止。剩下的就是買賣之間的時間拉鋸戰(zhàn)，相信**后熬不住的是賣方。等著吧，我估計**后的房價會比現(xiàn)在下降30%左右。 以上純屬個人推理。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:16:03
• 147****5052

  北京戶口，以家庭為單位，**多可以有兩套房子，如果再買只能賣一套，在買。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:12:00
• 148****9738

  北京日報訊本月16日，北京嚴厲的樓市調(diào)控政策“京十五條”執(zhí)行將滿一年。記者從多家房產(chǎn)中介公司獲悉，過去一年，北京樓市成交量銳減至18萬套，降幅達42.6%。在過山車般的行情變化中，購房群體也回歸自住需求，投資及投機購房基本絕跡。引人注目的是，一年來，本市非京籍購房者比重下降了25%，購房套數(shù)大幅下跌79.8%。 數(shù)據(jù)顯示，自限購政策實施起至今，京籍個人購房者占比為87.2%，相比新政實施前的一年上漲25.1%。非京籍購房個人比重則下降25.1個百分點，其中外地個人購房者所占比重僅為11.2%，減少25.7個百分點;港澳臺及外國人購房比重仍保持在0.4%;企業(yè)購房比重則上漲0.5個百分點，達到1.2%。從絕對數(shù)值上看，過去一年非京籍購房者購房僅0.65萬套，比新政前一年的3.22萬套大幅下降79.8%。 去年北京高端住宅項目交易量逆勢上揚，一定程度上也有企業(yè)購房增多的支撐作用，但基本也是規(guī)避限購的自住為主，絕少投資炒房的因素。“企業(yè)購房未來交易成本比個人成本高得多，投資無獲利空間;而且如果企業(yè)不完全為自己掌控，企業(yè)名義購房將來會面臨財產(chǎn)分割的巨大風(fēng)險?！蔽覑畚壹移放仆茝V專員孔丹提醒說。 據(jù)介紹，如果以企業(yè)名義購房，契稅為3%，比個人購房契稅高一倍，另外還要多出0.5%的印花稅和1.2%的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅考慮了房子的折舊率，通常按房屋總價的70%計算，但必須每年繳納。在過戶交易的營業(yè)稅方面，未滿5年的住房，不管是個人購買和企業(yè)購買都按5.5%的稅率繳納。因此，一套100平方米、總價250萬元的住宅，以企業(yè)名義購買，1年后出售，交易成本要比個人購房高出約6萬元;如果四年后出售，交易成本則要高出近16萬元。 中原市場研究部總監(jiān)張大偉說，近一年來樓市交易中本地需求占據(jù)9成，自住首套也占9成。目前，北京市場上成交以剛性需求為主，特別是總價在150萬元左右的項目受到市場青睞，占整體成交量8成以上。 例如北京通州房價等郊區(qū)的回調(diào)也拉動了北京樓市交易的結(jié)構(gòu)性變化。近一年來，北京城六區(qū)住宅成交量占全市的比例降至39%，而限購前一年比例為43.5%。新盤扎堆的房山區(qū)，限購前一年成交量僅占全市的9.6%，去年占比達到了12.2%。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:11:57
• 146****8412

  住建委該文件規(guī)定，凡是在2011年2月17日零時后進行網(wǎng)上簽約的住房交易，均應(yīng)當(dāng)按“京十五條”的限購政策執(zhí)行。對于2月17日在部分區(qū)縣已進行的網(wǎng)簽交易，仍需要嚴格審核購房人資格。
  而在2月17日之前進行網(wǎng)簽、發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容錯誤需要重新更正網(wǎng)簽的，除了變更購房人需要進行限購資格審核外，其他情形不必進行限購政策資格審核。
  另外，執(zhí)行細則表示，拆遷安置住房由區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核確定購買人，并報市住建委備案后直接進行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后計入已擁有住房數(shù)量。對于已獲得一套拆遷安置房的家庭，可以新購買一套住房；而如果加上拆遷安置房，家中已有兩套住房的，則無法再新購住房。
  住建委說明，拆遷安置房并非由屋主自動購買，而是被動的因拆遷而獲得的補償，所以北京戶籍家庭即使已擁有兩套住房，仍然不影響拆遷安置房的獲得。
  對于非京籍居民家庭，家庭成員中至少有一人需要同時具備持有本市有效暫住證、符合繳納個人所得稅或社會保險(二選一)條件的，視為該家庭符合購房條件。
  北京住建委稱，北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。非本市戶籍人口因就學(xué)遷入**集體戶口的，不能作為本市戶籍人員購房。畢業(yè)后，取得本市戶籍或未取得本市戶籍、但在本市連續(xù)5年以上繳納社會保險或個人所得稅的，可按限購政策購買住房。
  在外籍個人購房的問題上，該此下發(fā)文件表示，外籍個人購房仍然按照《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》執(zhí)行。即境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房，但在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)查驗其有關(guān)部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明。

  查看全文↓ 2014-04-17 21:28:28
• 157****8288

  以公司名義買房不限購

  查看全文↓ 2014-04-17 17:52:25
• 143****5068

  北京限購房政策全文
  （一）**新北京限購房政策全文中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。也就是說，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社?；騻€人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制。北京限購房政策全文
  （二）北京限購房政策全文中的停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。北京限購房政策全文簡而言之，非京籍家庭，納稅5年限購一套。京籍家庭，超兩套房不得再購?！霸谶@個背景下我們認為北京限購房政策處在關(guān)鍵時期，北京市按照中央的決策部署堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控，包括限購政策不放松不動搖，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展需要政策持續(xù)支持。”北京市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，今年將進一步落實部門聯(lián)動執(zhí)法檢查機制。會同稅務(wù)、人力社保、公安等相關(guān)部門加強對北京限購房政策執(zhí)行情況的聯(lián)動執(zhí)法檢查和現(xiàn)場巡查，嚴肅查處開發(fā)商捂盤惜售、無證售房、虛假宣傳、不按規(guī)定公示價格等違規(guī)行為，規(guī)范市場秩序，確保各項調(diào)控政策有效落實。

  查看全文↓ 2014-04-17 14:47:06
• 154****8564

  對于公司購房,昌平、朝陽:除個人獨資的單位、個體工商戶、外企(外企在京設(shè)立分公司的除外)的購房受限制外,其他的單位購房不受限制。其他區(qū)縣除個體工商戶外不受限制

  查看全文↓ 2014-04-17 11:17:14

相關(guān)問題

• 問 京籍家庭購房的限購政策？
  答

  “假的北京市工作居住證不可能通過！根據(jù)我們的規(guī)定，每個區(qū)縣房地產(chǎn)辦證大廳，在給購房人辦理產(chǎn)權(quán)證時，都會聯(lián)網(wǎng)北京市人力資源和社會保障局，輸入編號進行核查，如果是假的，肯定不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶?！弊蛱?，針對媒體報道的“北京‘購房綠卡’黑市炒到5萬元”等傳聞，市住建委相關(guān)負責(zé)人明確表示。 昨天，有媒體報道，因根據(jù)北京“限購”政策，持《北京市工作居住證》的非京籍人士視同北京市戶籍，買首套住房不受連續(xù)五年社保和納稅證明限制；同時，可以購買第二套住房。這使得被叫做“購房綠卡”的“居住證”成了許多非京籍人士的香餑餑，有人開始干起了代辦“居住證”的營生，黑市叫價5萬元。 昨天，市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，“限購實行后，確實曾出現(xiàn)一段時間內(nèi)，持《居住證》購房的人增多的現(xiàn)象。為了嚴格管理，我們很快和北京市人力資源和社會保障局協(xié)商，聯(lián)網(wǎng)核查《居住證》?，F(xiàn)在，各區(qū)縣房屋權(quán)屬部門在辦理住宅房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，對持《居住證》的外地購房人，都要登錄市或者區(qū)人力資源和社會保障局網(wǎng)站，輸入居住證編號，進行核查，如果是**，不予辦理過戶手續(xù)。” 記者就此來到朝陽區(qū)石佛營房地產(chǎn)辦證大廳和東城區(qū)房地產(chǎn)交易大廳進行現(xiàn)場核實。朝陽區(qū)房地產(chǎn)辦證大廳的工作人員告訴記者，無論是開發(fā)商或者中介代辦，還是購房人自己辦理產(chǎn)權(quán)，對持《居住證》的購房人，都會登錄市或區(qū)人力資源和社會保障局網(wǎng)站核查編號。 市建委負責(zé)人還表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，北京購房人在網(wǎng)簽的時候須填寫“購房承諾書” ，承諾已詳細閱讀并清楚知曉國務(wù)院、北京市的有關(guān)住房限購政策的規(guī)定，承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實、合法、有效，并自愿接受相關(guān)部門核查家庭購房資格。承諾書同時要求購房人認可，以上承諾如與事實不符，違反限購政策規(guī)定導(dǎo)致本人所購住房不能辦理網(wǎng)上簽約、房屋登記等手續(xù)，本人愿意承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任。 而北京市人力資源與社會保障局在有關(guān)《北京市居住工作證》的規(guī)定中也早已經(jīng)明確：“申請單位和申請人所提供資料均應(yīng)真實有效，申請人提供虛假材料的，將取消申請人申報資格；對于個人提供虛假材料而單位審核失職的，暫停該單位申報資格兩年；對于單位進行虛假申報的，取消單位申報資格?！?/p> 全部5個回答>

• 問 何為京籍戶籍家庭？京籍戶籍家庭包括哪幾類情況？
  答

  居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的，駐京部隊現(xiàn)役軍官，持有效北京市工作居住證的家庭。

  全部9個回答>
• 問 何為京籍戶籍家庭？京籍戶籍家庭包括哪幾類情況？
  答

  農(nóng)業(yè)戶與非農(nóng)業(yè)戶兩種

  全部9個回答>
• 問 京十五條后，京籍家庭產(chǎn)權(quán)問題。
  答

  如果未網(wǎng)簽?zāi)銘K了，草簽合同是沒有法律意義的，政策是以網(wǎng)簽為主的

  全部9個回答>
• 問 外埠家庭購房的限購政策是什么？
  答

  限購令是指本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。并且在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

  全部2個回答>