京籍家庭購(gòu)房的限購(gòu)政策？

已有10個(gè)回答

• 157****4997

  單身只能買一套、已婚可以買兩套。

  查看全文↓ 2015-04-27 15:36:27
• 154****0490

  北京戶口,以家庭為單位,**多可以有兩套房子,如果再買只能賣一套,在買。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:23:50
• 151****1056

  北京限購(gòu)政策主要針對(duì)商品房來(lái)說(shuō)的，北京人以家庭為單位可買2套商品房；外地人社保滿5年或交個(gè)稅滿5年能買一套商品房。
  像公寓和商住兩用的是不受限制的。

  查看全文↓ 2014-04-19 17:46:05
• 151****8081

  現(xiàn)在北京的地方政策下，北京的房?jī)r(jià)鐵定會(huì)下降，下降的幅度應(yīng)該還會(huì)不小。即使你剛性需求再大，現(xiàn)在一條北京市連續(xù)5年納稅證明打死了90%潛在購(gòu)房外地人（現(xiàn)有開(kāi)盤及二手近50%被外地人購(gòu)得），而且有了一套房子的也沒(méi)了再購(gòu)房的資格。
  連京籍戶口現(xiàn)在也有兩套以上限購(gòu)的政策。如此嚴(yán)厲的政策屬全國(guó)首次。按此政策我們推理一下： 以100套房為例，在政策未出臺(tái)前，100套現(xiàn)房可能會(huì)很快被市場(chǎng)搶購(gòu)一空，而現(xiàn)在炒房大款一般會(huì)退出競(jìng)爭(zhēng)，（炒房投資占購(gòu)房比例的40%左右）50%外地人購(gòu)房的九成，也就是45%沒(méi)了資格。
  京籍2套限購(gòu)再卡掉10%。這樣算下來(lái)。55%的量下降是鐵定的，40%的炒房團(tuán)再拼平均分到有資格和無(wú)資格兩個(gè)陣營(yíng)，也就是55%加20%。這樣算下來(lái)，成交量會(huì)下降75%左右。 如此大的成交量縮水，房產(chǎn)買賣牛市會(huì)戛然而止。剩下的就是買賣之間的時(shí)間拉鋸戰(zhàn)，相信**后熬不住的是賣方。等著吧，我估計(jì)**后的房?jī)r(jià)會(huì)比現(xiàn)在下降30%左右。 以上純屬個(gè)人推理。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:16:03
• 147****5052

  北京戶口，以家庭為單位，**多可以有兩套房子，如果再買只能賣一套，在買。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:12:00
• 148****9738

  北京日?qǐng)?bào)訊本月16日，北京嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策“京十五條”執(zhí)行將滿一年。記者從多家房產(chǎn)中介公司獲悉，過(guò)去一年，北京樓市成交量銳減至18萬(wàn)套，降幅達(dá)42.6%。在過(guò)山車般的行情變化中，購(gòu)房群體也回歸自住需求，投資及投機(jī)購(gòu)房基本絕跡。引人注目的是，一年來(lái)，本市非京籍購(gòu)房者比重下降了25%，購(gòu)房套數(shù)大幅下跌79.8%。 數(shù)據(jù)顯示，自限購(gòu)政策實(shí)施起至今，京籍個(gè)人購(gòu)房者占比為87.2%，相比新政實(shí)施前的一年上漲25.1%。非京籍購(gòu)房個(gè)人比重則下降25.1個(gè)百分點(diǎn)，其中外地個(gè)人購(gòu)房者所占比重僅為11.2%，減少25.7個(gè)百分點(diǎn);港澳臺(tái)及外國(guó)人購(gòu)房比重仍保持在0.4%;企業(yè)購(gòu)房比重則上漲0.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到1.2%。從絕對(duì)數(shù)值上看，過(guò)去一年非京籍購(gòu)房者購(gòu)房?jī)H0.65萬(wàn)套，比新政前一年的3.22萬(wàn)套大幅下降79.8%。 去年北京高端住宅項(xiàng)目交易量逆勢(shì)上揚(yáng)，一定程度上也有企業(yè)購(gòu)房增多的支撐作用，但基本也是規(guī)避限購(gòu)的自住為主，絕少投資炒房的因素。“企業(yè)購(gòu)房未來(lái)交易成本比個(gè)人成本高得多，投資無(wú)獲利空間;而且如果企業(yè)不完全為自己掌控，企業(yè)名義購(gòu)房將來(lái)會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)分割的巨大風(fēng)險(xiǎn)。”我愛(ài)我家品牌推廣專員孔丹提醒說(shuō)。 據(jù)介紹，如果以企業(yè)名義購(gòu)房，契稅為3%，比個(gè)人購(gòu)房契稅高一倍，另外還要多出0.5%的印花稅和1.2%的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅考慮了房子的折舊率，通常按房屋總價(jià)的70%計(jì)算，但必須每年繳納。在過(guò)戶交易的營(yíng)業(yè)稅方面，未滿5年的住房，不管是個(gè)人購(gòu)買和企業(yè)購(gòu)買都按5.5%的稅率繳納。因此，一套100平方米、總價(jià)250萬(wàn)元的住宅，以企業(yè)名義購(gòu)買，1年后出售，交易成本要比個(gè)人購(gòu)房高出約6萬(wàn)元;如果四年后出售，交易成本則要高出近16萬(wàn)元。 中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)，近一年來(lái)樓市交易中本地需求占據(jù)9成，自住首套也占9成。目前，北京市場(chǎng)上成交以剛性需求為主，特別是總價(jià)在150萬(wàn)元左右的項(xiàng)目受到市場(chǎng)青睞，占整體成交量8成以上。 例如北京通州房?jī)r(jià)等郊區(qū)的回調(diào)也拉動(dòng)了北京樓市交易的結(jié)構(gòu)性變化。近一年來(lái)，北京城六區(qū)住宅成交量占全市的比例降至39%，而限購(gòu)前一年比例為43.5%。新盤扎堆的房山區(qū)，限購(gòu)前一年成交量?jī)H占全市的9.6%，去年占比達(dá)到了12.2%。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:11:57
• 146****8412

  住建委該文件規(guī)定，凡是在2011年2月17日零時(shí)后進(jìn)行網(wǎng)上簽約的住房交易，均應(yīng)當(dāng)按“京十五條”的限購(gòu)政策執(zhí)行。對(duì)于2月17日在部分區(qū)縣已進(jìn)行的網(wǎng)簽交易，仍需要嚴(yán)格審核購(gòu)房人資格。
  而在2月17日之前進(jìn)行網(wǎng)簽、發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容錯(cuò)誤需要重新更正網(wǎng)簽的，除了變更購(gòu)房人需要進(jìn)行限購(gòu)資格審核外，其他情形不必進(jìn)行限購(gòu)政策資格審核。
  另外，執(zhí)行細(xì)則表示，拆遷安置住房由區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核確定購(gòu)買人，并報(bào)市住建委備案后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后計(jì)入已擁有住房數(shù)量。對(duì)于已獲得一套拆遷安置房的家庭，可以新購(gòu)買一套住房；而如果加上拆遷安置房，家中已有兩套住房的，則無(wú)法再新購(gòu)住房。
  住建委說(shuō)明，拆遷安置房并非由屋主自動(dòng)購(gòu)買，而是被動(dòng)的因拆遷而獲得的補(bǔ)償，所以北京戶籍家庭即使已擁有兩套住房，仍然不影響拆遷安置房的獲得。
  對(duì)于非京籍居民家庭，家庭成員中至少有一人需要同時(shí)具備持有本市有效暫住證、符合繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(二選一)條件的，視為該家庭符合購(gòu)房條件。
  北京住建委稱，北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。非本市戶籍人口因就學(xué)遷入**集體戶口的，不能作為本市戶籍人員購(gòu)房。畢業(yè)后，取得本市戶籍或未取得本市戶籍、但在本市連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可按限購(gòu)政策購(gòu)買住房。
  在外籍個(gè)人購(gòu)房的問(wèn)題上，該此下發(fā)文件表示，外籍個(gè)人購(gòu)房仍然按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》執(zhí)行。即境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房，但在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)其有關(guān)部門出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明。

  查看全文↓ 2014-04-17 21:28:28
• 157****8288

  以公司名義買房不限購(gòu)

  查看全文↓ 2014-04-17 17:52:25
• 143****5068

  北京限購(gòu)房政策全文
  （一）**新北京限購(gòu)房政策全文中的限購(gòu)范圍：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。也就是說(shuō)，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭，能且只能購(gòu)買一套住房。這就對(duì)外地戶口在京購(gòu)房做出了只能購(gòu)買一套住房的限制。北京限購(gòu)房政策全文
  （二）北京限購(gòu)房政策全文中的停售范圍：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。北京限購(gòu)房政策全文簡(jiǎn)而言之，非京籍家庭，納稅5年限購(gòu)一套。京籍家庭，超兩套房不得再購(gòu)?！霸谶@個(gè)背景下我們認(rèn)為北京限購(gòu)房政策處在關(guān)鍵時(shí)期，北京市按照中央的決策部署堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，包括限購(gòu)政策不放松不動(dòng)搖，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展需要政策持續(xù)支持?！北本┦凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年將進(jìn)一步落實(shí)部門聯(lián)動(dòng)執(zhí)法檢查機(jī)制。會(huì)同稅務(wù)、人力社保、公安等相關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)北京限購(gòu)房政策執(zhí)行情況的聯(lián)動(dòng)執(zhí)法檢查和現(xiàn)場(chǎng)巡查，嚴(yán)肅查處開(kāi)發(fā)商捂盤惜售、無(wú)證售房、虛假宣傳、不按規(guī)定公示價(jià)格等違規(guī)行為，規(guī)范市場(chǎng)秩序，確保各項(xiàng)調(diào)控政策有效落實(shí)。

  查看全文↓ 2014-04-17 14:47:06
• 154****8564

  對(duì)于公司購(gòu)房,昌平、朝陽(yáng):除個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶、外企(外企在京設(shè)立分公司的除外)的購(gòu)房受限制外,其他的單位購(gòu)房不受限制。其他區(qū)縣除個(gè)體工商戶外不受限制

  查看全文↓ 2014-04-17 11:17:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 京籍家庭購(gòu)房的限購(gòu)政策？
  答

  “假的北京市工作居住證不可能通過(guò)！根據(jù)我們的規(guī)定，每個(gè)區(qū)縣房地產(chǎn)辦證大廳，在給購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，都會(huì)聯(lián)網(wǎng)北京市人力資源和社會(huì)保障局，輸入編號(hào)進(jìn)行核查，如果是假的，肯定不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?！弊蛱?，針對(duì)媒體報(bào)道的“北京‘購(gòu)房綠卡’黑市炒到5萬(wàn)元”等傳聞，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示。 昨天，有媒體報(bào)道，因根據(jù)北京“限購(gòu)”政策，持《北京市工作居住證》的非京籍人士視同北京市戶籍，買首套住房不受連續(xù)五年社保和納稅證明限制；同時(shí)，可以購(gòu)買第二套住房。這使得被叫做“購(gòu)房綠卡”的“居住證”成了許多非京籍人士的香餑餑，有人開(kāi)始干起了代辦“居住證”的營(yíng)生，黑市叫價(jià)5萬(wàn)元。 昨天，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“限購(gòu)實(shí)行后，確實(shí)曾出現(xiàn)一段時(shí)間內(nèi)，持《居住證》購(gòu)房的人增多的現(xiàn)象。為了嚴(yán)格管理，我們很快和北京市人力資源和社會(huì)保障局協(xié)商，聯(lián)網(wǎng)核查《居住證》?，F(xiàn)在，各區(qū)縣房屋權(quán)屬部門在辦理住宅房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，對(duì)持《居住證》的外地購(gòu)房人，都要登錄市或者區(qū)人力資源和社會(huì)保障局網(wǎng)站，輸入居住證編號(hào)，進(jìn)行核查，如果是**，不予辦理過(guò)戶手續(xù)?！?記者就此來(lái)到朝陽(yáng)區(qū)石佛營(yíng)房地產(chǎn)辦證大廳和東城區(qū)房地產(chǎn)交易大廳進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。朝陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)辦證大廳的工作人員告訴記者，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商或者中介代辦，還是購(gòu)房人自己辦理產(chǎn)權(quán)，對(duì)持《居住證》的購(gòu)房人，都會(huì)登錄市或區(qū)人力資源和社會(huì)保障局網(wǎng)站核查編號(hào)。 市建委負(fù)責(zé)人還表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，北京購(gòu)房人在網(wǎng)簽的時(shí)候須填寫“購(gòu)房承諾書(shū)” ，承諾已詳細(xì)閱讀并清楚知曉國(guó)務(wù)院、北京市的有關(guān)住房限購(gòu)政策的規(guī)定，承諾遵守限購(gòu)政策規(guī)定，提交的材料均真實(shí)、合法、有效，并自愿接受相關(guān)部門核查家庭購(gòu)房資格。承諾書(shū)同時(shí)要求購(gòu)房人認(rèn)可，以上承諾如與事實(shí)不符，違反限購(gòu)政策規(guī)定導(dǎo)致本人所購(gòu)住房不能辦理網(wǎng)上簽約、房屋登記等手續(xù)，本人愿意承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任。 而北京市人力資源與社會(huì)保障局在有關(guān)《北京市居住工作證》的規(guī)定中也早已經(jīng)明確：“申請(qǐng)單位和申請(qǐng)人所提供資料均應(yīng)真實(shí)有效，申請(qǐng)人提供虛假材料的，將取消申請(qǐng)人申報(bào)資格；對(duì)于個(gè)人提供虛假材料而單位審核失職的，暫停該單位申報(bào)資格兩年；對(duì)于單位進(jìn)行虛假申報(bào)的，取消單位申報(bào)資格。”

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 何為京籍戶籍家庭？京籍戶籍家庭包括哪幾類情況？
  答

  居民家庭成員中至少有一個(gè)具有北京市戶籍的，駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍官，持有效北京市工作居住證的家庭。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 何為京籍戶籍家庭？京籍戶籍家庭包括哪幾類情況？
  答

  農(nóng)業(yè)戶與非農(nóng)業(yè)戶兩種

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 京十五條后，京籍家庭產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
  答

  如果未網(wǎng)簽?zāi)銘K了，草簽合同是沒(méi)有法律意義的，政策是以網(wǎng)簽為主的

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 外埠家庭購(gòu)房的限購(gòu)政策是什么？
  答

  限購(gòu)令是指本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。并且在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

  全部2個(gè)回答>