急!關(guān)于二手房買賣

已有9個(gè)回答

• 136****1643

  （1）所得稅是出賣方交的稅種，如果出賣方所出售的房子是他唯一房產(chǎn)，那就可以申請(qǐng)免交所得稅。
  （2）如果是140平方以下的交的契稅為1.5%也是出賣方所交是稅種。
  （3）不知你的貸款是商品還是公積金，如果是公積金貸款是不用交手續(xù)費(fèi)的。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:44:21
• 135****6210

  因?yàn)槟氵€沒有正式過戶此房產(chǎn)，起訴是無用的，建議讓中介公司出面找原房主溝通，雙方再次訂立一項(xiàng)補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容：比如什么時(shí)候遷出，是否認(rèn)可押金多少，如果到時(shí)候不遷出押金不退回

  查看全文↓ 2014-04-20 09:04:25
• 142****0354

  你應(yīng)付的稅費(fèi)：交易費(fèi)3元＼平米，（有些城市免征了）
  評(píng)估費(fèi)０.５％
  印花稅０.０５％
  工本費(fèi)８３元（就是那本房產(chǎn)證）
  如果你在中介買的話有中介費(fèi)：2%——5%（因當(dāng)?shù)氐那闆r而定）
  印花稅票５元＼人
  契稅１.５％（建筑面積大于144M2，單價(jià)高于7220元＼M2的打3%因?yàn)樗鼘儆诜瞧胀ㄗ≌?，如：別墅，車庫，廠房，寫字樓，商鋪）
  以上的稅和費(fèi)都是以評(píng)估總價(jià)來算的！
  【月供=貸款總金額（以萬為單位）*系數(shù)】（包括銀行利息）
  5年系數(shù)193.83
  10年系數(shù)116.68
  15年系數(shù)90.5
  20年系數(shù)60.4（具體根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行貸款系數(shù)而定?。?br/>你可以做２份評(píng)估報(bào)告，高的那份貸款用，低的那份交納稅費(fèi)?。梢员懿簧俣愘M(fèi)）如果你是按揭的話要提供：身份證，戶口本，婚姻證明，存折流水號(hào)，首期存折，月供存折，相片，收入證明，到派出所開新地址證明！

  查看全文↓ 2014-04-19 15:42:24
• 136****4356

  一般不會(huì)，過戶的時(shí)候買賣雙方都需提供真實(shí)的身份證明．只要你和賣方簽定正規(guī)的合同，給他錢讓他寫收條按手?。?br/>如果有中介機(jī)構(gòu)可以擔(dān)保**好，實(shí)在不放心就辦理公正手續(xù)！
  一般地區(qū)自過戶當(dāng)日起三個(gè)工作日出新產(chǎn)權(quán)證．也有地區(qū)當(dāng)天就出新產(chǎn)權(quán)證．

  查看全文↓ 2014-04-19 12:03:39
• 147****8917

  你好，你們沒有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的情況下成交的嗎？個(gè)人建議：**好去公證處公證！我的疑問是，他的貸款沒有還清，房產(chǎn)證原件怎么放你那里？不是應(yīng)該在銀行才是嗎？

  查看全文↓ 2014-04-18 13:15:25
• 135****3819

  根據(jù)我國戶籍管理的有關(guān)規(guī)定，只有兩種情況才可入戶，一是經(jīng)過原房主同意后遷入，另一種就是原房主搬離后遷入。只要符合一種情況，即可辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-04-17 20:00:14
• 148****4023

  如果你沒有通過中介，那就是一個(gè)稅費(fèi)，然后過戶的話在房產(chǎn)局交一點(diǎn)手續(xù)費(fèi)，不是很多。而且**好不要為了省稅費(fèi)標(biāo)低房屋購買價(jià)格，將來會(huì)影響你的房子的價(jià)值評(píng)估的。

  查看全文↓ 2014-04-17 14:02:08
• 141****8377

  你好，這樣是可以的，**好是立字的同時(shí)再去房地產(chǎn)交易處辦理。

  查看全文↓ 2014-04-17 12:50:01
• 152****5424

  可以使用。

  查看全文↓ 2014-04-17 11:41:27

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二手房買賣……急
  答

  沒有離婚證，不能辦理過戶，要過戶需雙方同意并簽字，如您所說情況，工作人員一般不會(huì)受理

  全部10個(gè)回答>
• 問 關(guān)于購買二手房問題（急！急！急?。?/a>
  答

  您可以告原房主違約，但是中介沒有過錯(cuò)，您的中介費(fèi)可主張由原房主一并退賠。

  ??請(qǐng)教關(guān)于二手房買賣糾紛問題，怎么解決，謝謝。急??！

  答

  怎么處理二手房屋買賣糾紛？二手房的交易進(jìn)程不會(huì)總是一帆風(fēng)順，以下內(nèi)容為一些常見的二手房屋買賣糾紛。如果你是購房者，也就是買方可以看看以下的解決方式。一、賣方逾期交房怎么辦？除了一些特別的事由，比如買方未付清尾款等原因，賣方都必須遵照合同約定及時(shí)給買方交付房屋。若賣方逾期騰房，那么買方可以根據(jù)合同約定向賣方主張違約責(zé)任，或者主張因?yàn)橛馄诮环吭黾拥淖夥抠M(fèi)用賠償。二、賣方逾期過戶怎么辦？在房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)期，一些賣家會(huì)不惜違約，通過拖延過戶時(shí)間，不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同，達(dá)到毀約的目的。遇到這種情況，買方可以及時(shí)起訴對(duì)方，同時(shí)對(duì)房屋申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保存等。三、房屋質(zhì)量有問題怎么辦？一般有三種情況：第一，如果簽訂房屋買賣合同時(shí)，賣方已經(jīng)明確如實(shí)告知買方房子的質(zhì)量情況，買方據(jù)此得到優(yōu)惠價(jià)格。房子過戶后，買方又以此對(duì)賣方主張賠償責(zé)任的，賣方可以不承擔(dān)責(zé)任。第二，如果賣方故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，那么買方可以向賣方主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任。第三，賣方已經(jīng)把房屋真實(shí)情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒有如實(shí)告知買方的。那么買方可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。四、遭遇房屋漲價(jià)，賣方想違約怎么辦？在簽訂正式買賣合同之前，買方一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。遇見這種情況，如果只是要求賣方雙倍返還定金是無法彌補(bǔ)買方的損失的。這個(gè)時(shí)候買方可以向法院請(qǐng)求繼續(xù)履行房屋過戶，或者請(qǐng)求賣方賠償房屋上漲的差額賠償。五、交了誠意金，又不想買了怎么辦？主要分兩種情況：第一，買方向中介公司交付誠意金時(shí)，中介公司沒有要求買方簽訂《定金合同》，而僅僅是出具了誠意金收據(jù)。那么這個(gè)時(shí)候的誠意金就相當(dāng)于“訂金”，只要**后沒能訂立買賣合同，誠意金都應(yīng)當(dāng)返還。第二，如果中介公司在《定金合同》中明確約定：“一旦賣方同意買方的條件，并且收取誠意金后，誠意金就轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń稹?。那么這時(shí)候的誠意金就相當(dāng)于“定金”，買方?jīng)]有正當(dāng)?shù)睦碛删芙^簽訂合同時(shí)，是不能要求返還的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房買賣
  答

  欠高利貸的房子盡量不要去碰（要是銀行貸款還好一些），因?yàn)楹苈闊?，首先你不能確認(rèn)房本在哪里，其次對(duì)方是否把該房子賣給看了別人你都不得而知。即使去房地局查找，沒有問題，但是你并不能確保真房本會(huì)被別人掉包，等到你買了，這房子也賣給別人等等。以上只是建議，風(fēng)險(xiǎn)比較大，建議考慮其他的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房交易的問題 急!!!
  答

  本人不建議用贈(zèng)與，贈(zèng)與牽扯到差額20%的個(gè)人所得稅，稅費(fèi)很高。**劃算的交易方式就是買賣，具體稅費(fèi)要看你房子的位置，面積，還可以通過做低房價(jià)的方式來合理避稅，建議你找家你房子附近的大中介比如21世紀(jì)（價(jià)格比較合適，可能1000左右的手續(xù)費(fèi)就好了，本人曾經(jīng)在21世紀(jì)做過1年半），滿堂紅，來幫你操作下。

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