大概什么時(shí)候**新拆遷法出臺(tái)

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• 152****2482

  不會(huì)讓你看到的，讓老百姓都知道了當(dāng)官的貪啥呀。

  查看全文↓ 2014-04-19 22:55:05
• 146****1251

  估計(jì)看要明年五一節(jié)節(jié)過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-04-19 15:57:29
• 134****3392

  請(qǐng)還我們一個(gè)安靜的日子吧，我們?cè)谶@里生活得很好,今天2009年1月29日由郵局寄來(lái)裁決要強(qiáng)拆我們58家，我們將用自己的力量抵抗。新拆遷條例的征求加速了我們財(cái)產(chǎn)的減少，家的淪喪。

  查看全文↓ 2014-04-17 13:48:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2007年10月份是否有新的拆遷法出臺(tái)
  答

  10月份要出臺(tái)物權(quán)法。物權(quán)法里面有拆遷法這一章，對(duì)老百姓是一種保護(hù)。希望它早一點(diǎn)出臺(tái)啊%7E

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• 問(wèn) 新拆遷法和舊拆遷法有什么區(qū)別？
  答

  新拆遷法和舊拆遷法的區(qū)別有：一、實(shí)施拆遷主體由企事業(yè)作為拆遷人的拆遷行為轉(zhuǎn)變?yōu)榱擞烧鲗?dǎo)的征收行為。 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定拆遷人一般都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、城投公司或者以土地儲(chǔ)備為名的土地儲(chǔ)備中心，在新法頒布之前，政府介入拆遷是違法的，而新法規(guī)定了征收主體變成了人民政府，這就直接將政府從半遮面的狀態(tài)推到了前臺(tái)，由政府主導(dǎo)實(shí)施征收拆遷行為，政府拆遷變成了名正言順的事情。二、政府在拆遷中角色的轉(zhuǎn)變。 新法實(shí)施之前對(duì)政府法律定位是一個(gè)居中裁決的角色，他是居中解決拆遷人和被拆遷人拆遷糾紛，新法取消了該制度，政府機(jī)關(guān)直接變?yōu)榱苏魇辗申P(guān)系中的當(dāng)事人。三、初步界定了公共利益的概念。 公共利益在法學(xué)界是一個(gè)很難界定的法律概念，但是新法對(duì)與公共利益有了一個(gè)初步的界定，非公共利益的事由不得強(qiáng)拆，只能有雙方協(xié)商，這是符合《憲法》《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定的，對(duì)公共利益的界定是這部法律在中國(guó)法制史上**具有意義的改變，四、征收決定書(shū)代替了拆遷許可證。 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》實(shí)施拆遷許可的唯一合法性的依據(jù)是辦理拆遷許可證，而新法將拆遷許可制度予以取消，轉(zhuǎn)變?yōu)榱苏魇諞Q定書(shū)，征收決定書(shū)取代了拆遷許可證的地位。五、征收補(bǔ)償決定書(shū)代替了裁決書(shū)。 在拆遷人與被拆遷人雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議的情況下，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》是拆遷行政主管部門(mén)依法作出裁決，而新法則是直接由政府作出征收補(bǔ)償決定書(shū)，也就是以后不存在裁決書(shū)，而被征收補(bǔ)償決定書(shū)所取代。 六、取消了行政強(qiáng)拆制度。 依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》拆遷行政主管部門(mén)作出裁決后，如果被拆遷人不履行裁決書(shū)，則是由拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)人民政府或者申請(qǐng)人民法院執(zhí)行裁決書(shū)實(shí)施強(qiáng)拆，新法取消了行政強(qiáng)拆制度，也就是作出征收補(bǔ)償決定書(shū)后，由征收人申請(qǐng)人民法院實(shí)施強(qiáng)拆一種途徑，這種司法對(duì)于行政行為的監(jiān)督對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)從法律層面來(lái)講是公平的。 2011年1月21日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署國(guó)務(wù)院令公布《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。條例共五章三十五條，制定的目的是為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。 新法現(xiàn)在予以實(shí)施，就像任何事務(wù)一樣不是完美的，其中也有不足之處，但總體來(lái)講，在拆遷矛盾突出的今天出臺(tái)還是一部具有劃時(shí)代意義的積極的一部法律規(guī)定，對(duì)于緩解當(dāng)前因?yàn)椴疬w引發(fā)的社會(huì)矛盾，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定具有積極的社會(huì)作用。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅什么時(shí)候出臺(tái)
  答

  財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長(zhǎng)劉尚希說(shuō)：“從理論上講，房產(chǎn)稅的出臺(tái)的確會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有影響，但影響的程度要根據(jù)實(shí)際情況判斷。另外，房產(chǎn)稅改革是立法先行，需經(jīng)歷一個(gè)復(fù)雜過(guò)程，房產(chǎn)稅至少要等兩三年之后才能推出?！薄　《涨坝忻襟w報(bào)道，根據(jù)中央十八屆三中全會(huì)《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”的要求，全國(guó)人大正在制定房產(chǎn)稅草案，預(yù)計(jì)2017年年底有初稿。

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• 問(wèn) 國(guó)五條什么時(shí)候出臺(tái)？
  答

  引用一則新聞回答您；廣東國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)，拉開(kāi)了各省市國(guó)五條細(xì)則落地的大幕。昨日(3月27日)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳處了解到，江蘇省國(guó)五條細(xì)則將于本周出臺(tái)。根據(jù)國(guó)家的統(tǒng)一要求，各地必須在三月底出臺(tái)落實(shí)國(guó)五條的相關(guān)文件，因此江蘇細(xì)則本周內(nèi)也肯定會(huì)公布。江蘇省住建廳一位工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，江蘇省將以省政府辦公廳文件的形式發(fā)布，江蘇省的細(xì)則將會(huì)對(duì)應(yīng)國(guó)家的要求，逐一予以細(xì)化。對(duì)于江蘇省國(guó)五條細(xì)則是否和廣東一樣以國(guó)家文件形式為主，還是出臺(tái)具有可操作的具體做法，目前仍是未知數(shù)。南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，作為首個(gè)發(fā)布的省級(jí)細(xì)則，廣東省的文件多少有一些樣板意義，估計(jì)此后出臺(tái)的各省細(xì)則，也都以重申、強(qiáng)調(diào)為主。就在國(guó)五條細(xì)則即將落地前夕，南京市國(guó)土局在3月25日晚對(duì)外掛出南京市2013年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃公告。公告顯示，南京今年商品房用地計(jì)劃供應(yīng)400公頃，這一數(shù)據(jù)與去年基本持平。對(duì)于南京此時(shí)推出國(guó)有建設(shè)用地計(jì)劃，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這是國(guó)五條細(xì)則中南京首個(gè)正式落地的文件，具有非常重要的意義。

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• 問(wèn) 廣東物業(yè)管理新條例什么時(shí)候出臺(tái) 廣東物業(yè)管理新條例內(nèi)容是什么
  答

    編者按：2009年3月，新版《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》開(kāi)始實(shí)施，新條例涉及業(yè)主大會(huì)、物業(yè)收費(fèi)、車(chē)位使用等。新物管條例不僅為業(yè)主維權(quán)提供了法律依據(jù)，也為物業(yè)管理現(xiàn)狀帶來(lái)了多個(gè)變化。 變化一兩成以上業(yè)主可申請(qǐng)成立業(yè)委會(huì) 現(xiàn)狀 對(duì)許多小區(qū)來(lái)說(shuō)，成立業(yè)主大會(huì)是一件難上加難的事情。廣州的不少大型社區(qū)，如棠德花園、廣州奧林匹克花園、恒駿花園、春蘭花園等，都在成立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)改選時(shí)出現(xiàn)過(guò)各種各樣的糾紛，甚至曾引發(fā)流血事件。在不少小區(qū)中，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)存在著“成立難、運(yùn)作難、監(jiān)管難”的“三難”問(wèn)題，令業(yè)主頭疼，也影響著社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)。 新規(guī)：《條例》第十三條規(guī)定，20%以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求。已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積50%以上的，業(yè)主可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求。符合前兩款情形之一的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)會(huì)同物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組。 解讀：據(jù)李卓章透露，其實(shí)早從2007年開(kāi)始，廣州市就已開(kāi)始將業(yè)主大會(huì)成立的審批權(quán)下放到街道和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，規(guī)定各小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)需向當(dāng)?shù)亟值阑蜞l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)，接受地方政府的指導(dǎo)和監(jiān)督，同時(shí)需向廣州市房管局有關(guān)部門(mén)備案。新《條例》的正式實(shí)施，對(duì)眾多籌備業(yè)主大會(huì)的小區(qū)來(lái)說(shuō)將會(huì)起到良好的促進(jìn)、引導(dǎo)作用。 變化二 小區(qū)公共場(chǎng)所收益歸全體業(yè)主共有 現(xiàn)狀 目前在廣州的許多小區(qū)，物管公司除了收取物業(yè)管理費(fèi)外，還通常會(huì)利用小區(qū)的各種公用設(shè)施創(chuàng)收。如電梯內(nèi)的框架式廣告、液晶電視廣告，外墻廣告費(fèi)，還有小區(qū)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)、小區(qū)會(huì)所等場(chǎng)地外租費(fèi)用等，以往都被物管公司收入自己的口袋，從未向業(yè)主公布收支，更談不上與業(yè)主共享。天河某小區(qū)業(yè)主周小姐則表示，“小區(qū)到處都有廣告，租車(chē)位收入也不低，這些錢(qián)應(yīng)該屬于業(yè)主的，但物管公司卻自己拿了，并從未公開(kāi)究竟用到了哪，我們業(yè)主覺(jué)得真不爽！”因?yàn)椴粷M物管公司把這些“外塊”收入囊中，還有小區(qū)曾自發(fā)維權(quán)行動(dòng)。 新規(guī)：《條例》第五十三條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得擅自改變用途。任何人不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。利用物業(yè)管理區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有的道路、綠地或者其他場(chǎng)地作為停放車(chē)輛的車(chē)位或者利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。所得收益依法歸全體業(yè)主共有。 解讀:李卓章表示，鑒于目前廣州各小區(qū)的物管公司大多都將公用設(shè)備設(shè)施收入據(jù)為己有，罕見(jiàn)實(shí)行財(cái)務(wù)公開(kāi)透明，新物管條例正式實(shí)施后，將有可能會(huì)出現(xiàn)小區(qū)業(yè)主針對(duì)小區(qū)公用設(shè)備設(shè)施經(jīng)營(yíng)性收入的“維權(quán)潮”。 變化三 配套設(shè)施共享劃為同一個(gè)物管區(qū) 現(xiàn)狀 廣州有許多的舊城區(qū)、城中村，也有許多早年的房改房，這些居民區(qū)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到區(qū)域劃分上的問(wèn)題，如有的物管公司為自身利益隨意“分豬肉”，隨意圈起幾棟樓就自稱是個(gè)小區(qū)，也不管公用配套設(shè)施、設(shè)備是否與其他的樓宇存在共享的情況，由此而引發(fā)各種糾紛。另外，還有的小區(qū)由于業(yè)主意見(jiàn)不同，同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主大會(huì)或兩家物管公司，給社區(qū)管理造成不少混亂。在曾出現(xiàn)過(guò)兩家物管公司同時(shí)坐陣的翠湖山莊，提起當(dāng)年兩家物管公司的“打架”事件，業(yè)主葉女士至今仍心有余悸：“太可怕了，他們不但打架，還打爛了不少玻璃門(mén)窗，把小孩子都嚇哭了！” 新規(guī)：《條例》第七條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域根據(jù)物業(yè)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍，結(jié)合物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素劃定。物業(yè)的配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；但其設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域；第九條規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。 解讀:李卓章指出，按新規(guī)定，一個(gè)小區(qū)只能有一個(gè)業(yè)主大會(huì)、一家物管公司?！拔飿I(yè)配套設(shè)施設(shè)備共用”是劃定“一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域”的標(biāo)準(zhǔn)，如果設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用，就可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。另外，如對(duì)舊城區(qū)、城中村等沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理的建成居住區(qū)需要實(shí)施物業(yè)管理的，規(guī)定“由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)后，確定物業(yè)管理區(qū)域”。如果相關(guān)主體對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的劃定有爭(zhēng)議，則需“由物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)征求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、相關(guān)業(yè)主、居民委員會(huì)的意見(jiàn)后確定”。 變化四 投票權(quán)一戶一票 現(xiàn)狀 盡管之前的物管條例已對(duì)業(yè)主投票權(quán)有過(guò)明確規(guī)定，但其中作為依據(jù)的“專(zhuān)有部分面積”、“建筑物總面積”，特別是“業(yè)主人數(shù)”該怎么計(jì)算，都產(chǎn)生過(guò)各種不同的理解，在計(jì)票時(shí)“公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理”，有大量房子沒(méi)售出的發(fā)展商，在計(jì)票時(shí)通常以面積計(jì)票，令投票公平性大打折扣，一些小區(qū)還因此產(chǎn)生了糾紛。 新規(guī)：《條例》第二十二條規(guī)定，面積和業(yè)主人數(shù)按照下列方式確定：（一）專(zhuān)有部分面積，按照建筑面積計(jì)算；建筑物總面積，按專(zhuān)有部分面積之和計(jì)算。（二）建設(shè)單位已經(jīng)出售的專(zhuān)有部分的業(yè)主人數(shù)，一戶按一人計(jì)算；建設(shè)單位未出售的專(zhuān)有部分按一人計(jì)算；總?cè)藬?shù)，按照兩者之和計(jì)算。 解讀：李卓章指出，對(duì)于計(jì)票標(biāo)準(zhǔn)，新《條例》細(xì)化得非常詳盡，按“一戶一票”的精神，就算是建設(shè)單位還有大批未售出的房子，在投票時(shí)按“人”計(jì)時(shí)也只能算一“人”，也就是只算“一票”；在按面積計(jì)算時(shí)，也只能按其所有房子的套平均面積計(jì)算份額。也就是說(shuō)，就算有1000套沒(méi)賣(mài)出的房子，也只能按這1000套每套的平均面積，如100平方米來(lái)計(jì)算面積票數(shù)。 變化五 車(chē)位先滿足業(yè)主才能外租 現(xiàn)狀 由于前期規(guī)劃上的不足，隨著“有車(chē)一族”的快速增加，廣州不少樓盤(pán)，特別是市中心的小區(qū)都面臨著車(chē)位嚴(yán)重不足的問(wèn)題。提起車(chē)位，海珠某樓盤(pán)業(yè)主楊先生就憤憤難平：“我們小區(qū)車(chē)位為4∶1，也就是說(shuō)四戶業(yè)主才有一個(gè)車(chē)位，但這里卻幾乎家家是有車(chē)族。發(fā)展商一早就將車(chē)位賣(mài)出去了，買(mǎi)家不少是外面的投資客。而且小區(qū)附近沒(méi)什么地方可停車(chē)，我要想停車(chē)，就得每月花上1000元去跟別人租，你說(shuō)冤不冤??？！” 新規(guī)：《條例》第五十四條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)首先出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人。在滿足本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將車(chē)位、車(chē)庫(kù)出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過(guò)六個(gè)月；建設(shè)單位依法取得車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬登記后方能出售車(chē)位、車(chē)庫(kù)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在出售車(chē)位、車(chē)庫(kù)一個(gè)月前，以書(shū)面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示擬出售車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價(jià)格。擬出售車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時(shí)，每戶業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位、車(chē)庫(kù)。 解讀：《條例》對(duì)如何“首先滿足業(yè)主的需要”給予進(jìn)一步明確，體現(xiàn)了幾個(gè)精神：一是車(chē)位、車(chē)庫(kù)先租后售；二是建設(shè)單位依法取得權(quán)屬登記后才出售；三是車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量較少時(shí)，每戶業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位、車(chē)庫(kù)，以體現(xiàn)公平性。 變化六 經(jīng)利害關(guān)系人同意才能改房屋用途 現(xiàn)狀 在廣州有不少小區(qū)業(yè)主擅自將房屋改成商用的情況出現(xiàn)，業(yè)主們或出租給企業(yè)辦公或開(kāi)起店鋪，甚至建成“房中房”；也有不少發(fā)展商或物管公司隨意將架空層、綠化用地、小區(qū)會(huì)所等出租作商用贏利。天河六運(yùn)小區(qū)業(yè)主陳先生曾向記者投訴：“我們樓上那家把原來(lái)的兩房一廳一衛(wèi)改成了四房四衛(wèi)出租，有間衛(wèi)生間就直接改在我家廚房上。他們防水沒(méi)做好糞水下滲，我家廚房遭了殃，整天臟水嘀嘀嗒嗒地！” 新規(guī)：《條例》第五十三條規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不得違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房；《條例》第五十五條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：（一）損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；（二）違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房；（三）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書(shū)房和廚房的上方；（四）破壞或者擅自改變房屋外觀。 解讀:李卓章指出，對(duì)“住改商”和“商改住”，新《條例》也沒(méi)有武斷地“一刀切”全面禁止，如果業(yè)主確實(shí)需要改變房屋用途，例如因下崗再就業(yè)需要將住房改為商鋪的，可遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，要辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，要符合國(guó)家衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)要求等。特別重要的是，需在遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的前提下，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，先征得有利害關(guān)系業(yè)主，如樓上、樓下、左鄰右舍等的同意。