新拆遷法和舊拆遷法有什么區(qū)別？

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  新拆遷法和舊拆遷法的區(qū)別有：
  一、實(shí)施拆遷主體由企事業(yè)作為拆遷人的拆遷行為轉(zhuǎn)變?yōu)榱擞烧鲗?dǎo)的征收行為。 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定拆遷人一般都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、城投公司或者以土地儲(chǔ)備為名的土地儲(chǔ)備中心，在新法頒布之前，政府介入拆遷是違法的，而新法規(guī)定了征收主體變成了人民政府，這就直接將政府從半遮面的狀態(tài)推到了前臺(tái)，由政府主導(dǎo)實(shí)施征收拆遷行為，政府拆遷變成了名正言順的事情。
  二、政府在拆遷中角色的轉(zhuǎn)變。 新法實(shí)施之前對(duì)政府法律定位是一個(gè)居中裁決的角色，他是居中解決拆遷人和被拆遷人拆遷糾紛，新法取消了該制度，政府機(jī)關(guān)直接變?yōu)榱苏魇辗申P(guān)系中的當(dāng)事人。
  三、初步界定了公共利益的概念。 公共利益在法學(xué)界是一個(gè)很難界定的法律概念，但是新法對(duì)與公共利益有了一個(gè)初步的界定，非公共利益的事由不得強(qiáng)拆，只能有雙方協(xié)商，這是符合《憲法》《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定的，對(duì)公共利益的界定是這部法律在中國(guó)法制史上**具有意義的改變，
  四、征收決定書(shū)代替了拆遷許可證。 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》實(shí)施拆遷許可的唯一合法性的依據(jù)是辦理拆遷許可證，而新法將拆遷許可制度予以取消，轉(zhuǎn)變?yōu)榱苏魇諞Q定書(shū)，征收決定書(shū)取代了拆遷許可證的地位。
  五、征收補(bǔ)償決定書(shū)代替了裁決書(shū)。 在拆遷人與被拆遷人雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議的情況下，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》是拆遷行政主管部門(mén)依法作出裁決，而新法則是直接由政府作出征收補(bǔ)償決定書(shū)，也就是以后不存在裁決書(shū)，而被征收補(bǔ)償決定書(shū)所取代。
  六、取消了行政強(qiáng)拆制度。 依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》拆遷行政主管部門(mén)作出裁決后，如果被拆遷人不履行裁決書(shū)，則是由拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)人民政府或者申請(qǐng)人民法院執(zhí)行裁決書(shū)實(shí)施強(qiáng)拆，新法取消了行政強(qiáng)拆制度，也就是作出征收補(bǔ)償決定書(shū)后，由征收人申請(qǐng)人民法院實(shí)施強(qiáng)拆一種途徑，這種司法對(duì)于行政行為的監(jiān)督對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)從法律層面來(lái)講是公平的。 2011年1月21日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署國(guó)務(wù)院令公布《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。條例共五章三十五條，制定的目的是為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。 新法現(xiàn)在予以實(shí)施，就像任何事務(wù)一樣不是完美的，其中也有不足之處，但總體來(lái)講，在拆遷矛盾突出的今天出臺(tái)還是一部具有劃時(shí)代意義的積極的一部法律規(guī)定，對(duì)于緩解當(dāng)前因?yàn)椴疬w引發(fā)的社會(huì)矛盾，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定具有積極的社會(huì)作用。

  查看全文↓ 2013-06-19 16:51:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大概什么時(shí)候**新拆遷法出臺(tái)
  答

  不會(huì)讓你看到的，讓老百姓都知道了當(dāng)官的貪啥呀。

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• 問(wèn) 新拆遷法對(duì)租用門(mén)市房拆遷補(bǔ)償辦法
  答

  按條例規(guī)定,要談好補(bǔ)償才能拆遷。

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• 問(wèn) ??拆遷和動(dòng)遷有什么區(qū)別？
  答

  分析如下：拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。拆遷比動(dòng)遷含義廣，拆遷包括拆遷規(guī)劃、拆遷管理、動(dòng)遷、安置補(bǔ)償?shù)?。?dòng)遷僅僅是拆遷工作的一個(gè)部分，拆遷人取得拆遷許可證后，到被拆遷人哪里動(dòng)員搬遷。拆遷有拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

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• 問(wèn) ??拆遷和動(dòng)遷有什么？市政拆遷與商業(yè)拆遷有什么區(qū)別？
  答

  市政拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別：　　1、拆遷在主體不同，市政拆遷主體是市政府，商業(yè)拆遷主體是開(kāi)發(fā)商，兩者的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的?！?、動(dòng)遷的原因不同：市政動(dòng)遷是出于市政建設(shè)的需要而進(jìn)行的動(dòng)遷，是為了公眾的利益進(jìn)行的動(dòng)遷；而商業(yè)動(dòng)遷是為了商業(yè)開(kāi)發(fā)的目的進(jìn)行動(dòng)遷。　　3、稅費(fèi)交納不同：市政動(dòng)遷的滿(mǎn)三年就沒(méi)有5.55%營(yíng)業(yè)稅，只有1%的個(gè)稅和1%的契稅，加起來(lái)2%的稅費(fèi)。商業(yè)動(dòng)遷房，滿(mǎn)三年但沒(méi)有滿(mǎn)五年的要交5.55%營(yíng)業(yè)稅(滿(mǎn)五年的不用交)，加上1%的個(gè)稅1%契稅，加起來(lái)共7.55%的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 2011年6月是否有新的拆遷法 急！！
  答

  具體的新拆遷法管理?xiàng)l例，您可以查看http://wenku.baidu.com/view/5ae75fe819e8b8f67c1cb960.html

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