二手房，公積金和商業(yè)貸款年限都是多少呢？

已有7個(gè)回答

• 147****9883

  您是想公積金充商業(yè)貸款吧，到商業(yè)銀行貸款的地方辦理，帶好產(chǎn)證，身份證，公積金賬號(hào)。還貸的錢總數(shù)是一樣的。

  查看全文↓ 2014-04-19 16:38:49
• 158****3019

  5年以內(nèi)**長可以貸30年!

  查看全文↓ 2014-04-19 16:30:15
• 146****1372

  **＝房屋實(shí)際成交價(jià)－公積金貸款額
  
  公積金貸款額是算出來的，有兩個(gè)主要制約條件
  1. 房屋評(píng)估價(jià)格：購房時(shí)需要有專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋估價(jià)，評(píng)估價(jià)是根據(jù)房屋地段、房齡、房屋結(jié)構(gòu)等復(fù)雜因素計(jì)算而得。面積不超過90平米的首套房貸款額度不超過評(píng)估價(jià)的80％；二套房50％；面積超過90平米的首套房是70％，二套房50％。
  2. 個(gè)人貸款額度評(píng)估：根據(jù)你的學(xué)歷、職業(yè)、職級(jí)、公積金繳納情況等等計(jì)算出你的**高貸款額度，具體算法不詳，一般企業(yè)員工的話應(yīng)該在80w－120w左右。
  二者取**小的貸款額度
  
  例子：
  如果房屋實(shí)際成交價(jià)是120萬，房屋評(píng)估出來是100萬，90平以下首套房（貸款是80萬），但你的個(gè)人評(píng)級(jí)是70萬，你的**就是120－70＝50萬
  
  公積金是自由還款，你可以隨時(shí)調(diào)整還款額度，年限也就相應(yīng)變化。住房公積金借款人的貸款期限**長限定到借款人70周歲。

  查看全文↓ 2014-04-19 11:46:10
• 148****7540

  和新房差不多啊

  查看全文↓ 2014-04-19 10:15:01
• 137****9274

  和新房差不多，就是時(shí)間稍長一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-04-19 10:14:10
• 141****0414

  公積金貸款很簡(jiǎn)單，就是由住房置業(yè)擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，公積金中心貸給你的款，正常繳納公積金6個(gè)月以上的人就可以貸。
  一般公積金可貸金額為：公積金帳戶余額×40，**高不過20萬。(理論上公積金賬戶中有5000塊錢就可以貸足20萬，也有例外。)有補(bǔ)充公積金的話：補(bǔ)充公積金帳戶余額×20，**高不過10萬，合計(jì)**高30萬。注意：這是指只有一個(gè)貸款人的情況，如果有兩個(gè)人共同為一套房子進(jìn)行公積金貸款，符合要求的話，兩人的公積金貸款**高可各貸20萬，補(bǔ)充公積金**高還是10萬，這樣**高50萬元。
  一般公積金可貸年限為：一手房上限30年，二手房房齡五年內(nèi)的等同一手房，房齡五年以上的可貸上限是15年。至于下限由公積金中心計(jì)算得出。
  商業(yè)貸款就比較復(fù)雜了，要將房子抵押給銀行，通過銀行的核對(duì)，才能批準(zhǔn)。
  一、房齡：
  80年以前竣工的房子,幾乎是貸不到商業(yè)貸款,除非是地段特好，建筑品質(zhì)非常優(yōu)良的建筑;87年以后的房子比較好貸了,20年房齡是道坎…馬上就要是88年的房子了
  二、房價(jià)：
  每家銀行門檻都不太一樣,有抵押物總價(jià)必須大于等于40萬元，位于郊區(qū)的抵押物總價(jià)**低35萬元的。也有些銀行一定要到40萬才可以申請(qǐng)貸款，當(dāng)然對(duì)房價(jià)沒有特別限制的銀行也有。
  三、面積：
  銀行要求建筑面積大于等于50平米。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:45:35
• 136****0202

  轉(zhuǎn)公積金是不可以的，但是可以用公積金充，還款

  查看全文↓ 2014-04-18 14:03:23

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問二手房用公積金和商業(yè)貸款年限**高可以貸款多少年？
  答

  公積金貸款**長年限是15年，商業(yè)貸款**長年限是30年。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??二手房商業(yè)貸款年限**長是多少年？
  答

  在房屋按揭貸款過程中，貸款的年限越長，借款人每個(gè)月分期還款的壓力越小。所以很多人在購房按揭的時(shí)候都會(huì)很關(guān)心“房屋按揭貸款**長年限是多長？”這個(gè)問題。房屋貸款的年限分以下兩種情況：1.新房：就目前情況而言，新房辦理按揭，國內(nèi)銀行房貸**長能貸款30年。2.二手房：對(duì)于二手房貸款，銀行會(huì)考慮房子的樓齡，所以二手房貸款申請(qǐng)過程中，年限一般不會(huì)超過20年。對(duì)于房齡太久的房子，銀行不僅僅會(huì)適當(dāng)?shù)臏p少貸款的年限，也會(huì)減少貸款的額度，很多上世紀(jì)80年代，90年代初的房子，現(xiàn)在都只能貸到評(píng)估價(jià)的50%而已，貸款年限也很短。另外，貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關(guān)系，一般不可以超過貸款人的退休年齡。概述：找到您心儀的住房按揭貸款，就在競(jìng)宇金融。競(jìng)宇金融是四大國有銀行指定的樓宇按揭機(jī)構(gòu)，并且與40多家銀行達(dá)成合作協(xié)議。競(jìng)宇金融整合各大銀行的房貸資源，為您量身訂做貸款計(jì)劃,在資料齊全的情況下，從業(yè)務(wù)受理到銀行放款**快只需7個(gè)工作日,讓您入住新房早一步。

  全部3個(gè)回答>
• 問 泰安二手房公積金貸款年限是多少，跟商業(yè)貸款相比，那個(gè)年限長啊
  答

  據(jù)了解，公積金個(gè)人貸款**高限額為40萬元，根據(jù)以下要求計(jì)算(取**低值為二手房公積金貸款額度)：1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)2、購買建筑面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價(jià)的80%;購買建筑面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價(jià)款的70%;購買第二套自住住房不得超過購房總價(jià)的50%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。3、二手房的總價(jià)款取交易與評(píng)估價(jià)格的**低值。4、還款能力系數(shù)暫定為0.4。5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。6、申請(qǐng)第二次貸款時(shí)，須將前一次的貸款全部還請(qǐng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 江門二手房公積金貸款年限是多少，跟商業(yè)貸款相比，那個(gè)年限長啊
  答

  一、江門住房公積金貸款申請(qǐng)條件1.職工在我市行政區(qū)內(nèi)購買自用商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、二手房，并按月繳存住房公積金;2.有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件(含中華人民共和國居民身份證、軍人證)，且有完全民事行為能力;3.江門市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月);非江門市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月)，申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人仍正常繳交住房公積金;4.有購房合同或協(xié)議;5.已按規(guī)定的比例交納首期購房款;6.能提供“中心”認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保;7.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;8.借款人和購房合同中的購房人必須一致。二、江門住房公積金貸款額度1.**高貸款額度由江門市住房公積金管理委員會(huì)確定，兩個(gè)或兩個(gè)以上住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人購買同一住房，貸款額度為每個(gè)住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人**高可貸款額度之和，合計(jì)不超過江門市住房公積金管理委員會(huì)確定的**高貸款額度的兩倍;2.職工貸款額度的計(jì)算公式是：(購房人住房公積金年繳存額×至退休工作年限+配偶住房公積金年繳存額×至退休工作年限)×2。中心有權(quán)根據(jù)擬購住房的價(jià)格、借款人的還款能力及其住房公積金賬戶余額等因素，對(duì)根據(jù)公式計(jì)算出來的貸款額度進(jìn)行調(diào)整，決定職工住房公積金個(gè)人住房貸款的具體額度，但**高不能超過江門市住房公積金管理委員會(huì)確定的**高貸款額度;3.一手商品房**高可貸比例是總房價(jià)的80%，二手房**高可貸比例是評(píng)估價(jià)值與交易價(jià)值較低者的70%。若住房公積金個(gè)人住房貸款額度仍然不足的，可同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款。三、江門住房公積金貸款期限1.貸款期限**長為30年，其中一手房**長為30年，二手房**長為20年，且受借款申請(qǐng)人法定退休年齡的限制，即借款人年齡加上借款年限不超過國家法定退休年齡，若為共同申請(qǐng)人，則以年齡小的為計(jì)算依據(jù);2.中心有權(quán)根據(jù)擬購住房的價(jià)格，借款人的還款能力等因素，對(duì)貸款期限進(jìn)行調(diào)整，決定具體的貸款期限。四、江門市住房公積金貸款需提交的申請(qǐng)材料1.居民身份證、軍官證等身份證明和戶口簿等有效居留證明2.婚育狀況證明3.網(wǎng)簽購房合同4.已支付總價(jià)款規(guī)定比例的**款發(fā)票或收據(jù)和二手房評(píng)估報(bào)告5.有效收入證明6.供樓存折7.住房公積金存折8.房產(chǎn)檔案管理部門出具的家庭住房總套數(shù)的證明(申請(qǐng)人可以自己向房產(chǎn)檔案管理部門申請(qǐng)辦理，也可以由發(fā)放住房公積金貸款的銀行代為辦理)9.個(gè)人信用報(bào)告10.《江門市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》2份11.《江門市住房公積金貸款審批進(jìn)度登記表》1份12.申請(qǐng)人在蓬江區(qū)、江海區(qū)范圍外繳存住房公積金的，必須提供繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存和貸款情況證明及《暫停提取住房公積金授權(quán)書》13.承辦銀行要求的其它證件、資料五、江門住房公積金貸款辦理程序1.接受申請(qǐng)。受委托銀行貸款經(jīng)辦人接受申請(qǐng)人的咨詢、了解申請(qǐng)事項(xiàng)的一般情況，并告知需符合的條件、標(biāo)準(zhǔn)和需提交的申請(qǐng)材料;(申請(qǐng)人了解申請(qǐng)事項(xiàng)的條件、標(biāo)準(zhǔn)、程序、需提交的申請(qǐng)材料等情況，并填寫申請(qǐng)表格);擬定借款人的擔(dān)保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式;2.事項(xiàng)審批。受委托銀行對(duì)申請(qǐng)人提交資料審查確認(rèn)后，交中心審批;中心接到受委托銀行提交的申請(qǐng)表格和申請(qǐng)材料，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，如申請(qǐng)材料符合規(guī)定，經(jīng)辦人員根據(jù)業(yè)務(wù)權(quán)限在辦結(jié)時(shí)限內(nèi)進(jìn)行審批，確定借款人的擔(dān)保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式后，轉(zhuǎn)受委托銀行辦理;(如申請(qǐng)材料不齊全或不符合規(guī)定，申請(qǐng)材料退回受委托銀行，按要求補(bǔ)正材料重新申請(qǐng))3.辦理貸款擔(dān)保抵押、房屋保險(xiǎn)及放款等相應(yīng)手續(xù)。申請(qǐng)人辦妥貸款擔(dān)保抵押、保險(xiǎn)等手續(xù)后，受委托銀行根據(jù)中心發(fā)出的《個(gè)人住房公積金委托貸款發(fā)放通知書》發(fā)放貸款，把貸款資金劃給售房人。六、江門住房公積金貸款辦理時(shí)限貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)間不超過10個(gè)工作日;符合貸款發(fā)放條件的，核準(zhǔn)放款時(shí)限不超過5個(gè)工作日。

  全部4個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在二手房商業(yè)貸款年限**長是多少年？
  答

  房屋按揭貸款年限**長可以達(dá)到：一手房為30年；二手房為20年。此外還要注意貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不允許超過70周歲。

  全部3個(gè)回答>