關(guān)于成都**新的二手房新政相關(guān)問題

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• 137****7861

  國家用稅收調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)！購房所交稅費(fèi)增加 購房成本增加！

  查看全文↓ 2014-04-20 10:17:45
• 143****5617

  新政出臺(tái)是稅費(fèi)的調(diào)整，買方如果買5年后的房子只是少了營業(yè)稅的，其它，契稅，個(gè)人所得稅都是有的

  查看全文↓ 2014-04-19 22:17:50
• 144****0463

  只能是越賣越高，**多就是持平，不可能跌的

  查看全文↓ 2014-04-19 10:18:14
• 143****6316

  新政策是講上稅標(biāo)準(zhǔn)提高哈，不是減免，如果你購房是5年以后的話可以減免營業(yè)稅，契稅個(gè)稅交易手續(xù)費(fèi)抵押登記費(fèi)都是有的！

  查看全文↓ 2014-04-18 09:27:15
• 144****0349

  一、減免個(gè)稅條件：
  一是：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；
  二是：對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免除。具體辦法為：（1）個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專產(chǎn)存儲(chǔ)。（2）個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同)的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。（3）個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國庫。（4）個(gè)人在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。（5）跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還納稅保證金。
  二、契稅減免：契稅的征收稅率為3%，但以下情形可適當(dāng)減稅率征收
  （1）家庭首次購買90平米以上的普通住房將減按房款的1.5%征收；
  （2）家庭首次購買90平米以下的普通住房將減按房款的1%征收。
  三、營業(yè)稅：（2005年6月1日以前備案的以備案時(shí)間為準(zhǔn)）
  （1）房產(chǎn)登記時(shí)間未滿五年的住房都需要繳納總房價(jià)的5.65%；
  （2) 房產(chǎn)登記時(shí)間滿五年的普通住房免收營業(yè)稅；
  （3) 房產(chǎn)登記時(shí)間滿五年的非普通住房差額征收營業(yè)稅，（本次成交總價(jià)減除業(yè)主購入原價(jià)的差額的5.65%).
  普通住房的界定：1、面積：144平米以下含144平；2、容稅率大于1；3、成交均價(jià)低于成都市房管部門確定的普通住房均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（二環(huán)以內(nèi)：10500元/平方米；二環(huán)至三環(huán)之間：7750元/平方米；三環(huán)以外：7400元/平方米）

  查看全文↓ 2014-04-17 22:49:43
• 131****6733

  成都現(xiàn)在有明顯小幅下滑,持幣觀望氣氛比較濃; 至于跌不跌我抱的是樂觀態(tài)度主要取決于1:成都需求量大,賣方的少,2:城市化發(fā)展加快,城建改造(成都超過30年的很少,基本都拆了)及地鐵交通的日趨成熟 3:每年外地融入成都的人口日益增多,購房定居,購置物業(yè)投資等等;
  4:無論是一手還是二手,房子賣的差不多了,就出政策了,讓后..忽..又是輪番的小幅漲,開發(fā)商就留點(diǎn)兒尾盤,該賺的也賺了,**,銀行也沒損失。
  5:準(zhǔn)備金率上調(diào),信貸收緊影響還比較大,但只能針對(duì)一部分人群,我相信廣告誘惑和中介的力大無比;即使有部分低于市場(chǎng)價(jià)的高性價(jià)比房源,中介不收購哪肯定是有問題的;我也是做中介的...呵呵 成都和其他城市大不一樣,關(guān)鍵是剛性需求太大;其次結(jié)構(gòu)不對(duì),商品房開發(fā)商壟斷,二手房大部分中介公司壟斷(大張旗鼓收購賺取差價(jià),轉(zhuǎn)手賣出只有高于市場(chǎng)價(jià),爬樓梯越爬越高),中介賺取差價(jià)**和媒體是不會(huì)過問的,可悲!
  **不多建點(diǎn)兒經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房,再雜打壓,買不起的還是買不起,成都的收入和消費(fèi)壓根就不成正比;商品房占95%以上能降多少啊?再細(xì)的就不說了。

  查看全文↓ 2014-04-17 19:39:59
• 155****0123

  國家九部委聯(lián)合頒布的新政，對(duì)于二手房市場(chǎng)上**大的影響，便是將征收二手房交易營業(yè)稅的時(shí)間從2年拉長到了5年，這就意味著，大量較新的二手房成為新增的“有稅房”。從近日調(diào)查了解，持續(xù)了三周走低的成都二手房交易市場(chǎng)，終于漸漸撥開迷霧，開始出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象。同時(shí)很多處于觀望的購房者還是決定在這樣一個(gè)調(diào)整期下手。稅房&無稅房
  
  在新政出臺(tái)的三周內(nèi)，二手房的交易量較5月下降了30％左右。據(jù)二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，新政中，對(duì)于二手房市場(chǎng)影響**大的，便是征收營業(yè)稅時(shí)間上的變化。很多打算購買兩年左右次新房的購房者未能在今年5月搭上二手房末班車。于是5月一過，部分交易時(shí)間在五年以內(nèi)的次新房，房價(jià)便增添了5.5%。價(jià)格的提高使得六月的二手房市場(chǎng)十分冷清。據(jù)介紹，在新政出臺(tái)以前，中介公司平均每天都可以成交一套，但是六月之后，幾乎是三天都沒有成交。形成了，求購者持幣觀望，賣房者持房觀望的態(tài)勢(shì)。
  
  與此相反，目前市場(chǎng)上，成交滿5年以上的“無稅房”在二手房交易市場(chǎng)上表現(xiàn)出了穩(wěn)步上升的跡象。這樣的“無稅房”，在二手房市場(chǎng)上也成為中低收入者購房的新寵。對(duì)于大量經(jīng)濟(jì)緊湊型的購房者而言，購買二手房的確是一種很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的選擇。購買時(shí)間較短，同時(shí)裝修過的次新房，則更是一種**優(yōu)的選擇方案。首先是少去了漫長的等待交房期，相當(dāng)于買現(xiàn)房。從價(jià)格上來看，二手房普遍比新房價(jià)格低500－2000元平方米左右。通常購買的二手房都是精裝房，更體現(xiàn)其實(shí)惠的一面。
  
  次新房&精裝房
  
  從近日調(diào)查了解，目前經(jīng)過三周的調(diào)整之后，很多二手房中介公司又恢復(fù)了前些日子的交易量，平均每日均能完成一套以上房屋的交易。和去年同期相比，二手房的交易量依然是呈上升的趨勢(shì)。但從目前市場(chǎng)反映，原本搶手的“次新房”卻處于一個(gè)比較尷尬的境地，大量的“無稅房”充當(dāng)了目前二手房交易的主力軍，異?；鸨?
  
  對(duì)于“次新房”中的精裝房盡管同樣增加了5.5％的稅費(fèi)，但是由于房子裝修較新，地理位置較好，戶型沒有落伍，其前景依然看好。而對(duì)于部分時(shí)間年限在3－5年內(nèi)的房屋，盡管房屋外立面顯的陳舊了些，但是賣家在賣前進(jìn)行簡(jiǎn)單的新裝修后，給購房者帶來新房的感覺，這樣也大大的增加了房屋的賣點(diǎn)。因此很多賣家為了讓自己的“有稅房”進(jìn)入“精品房”的行列賣個(gè)好價(jià)，也開始對(duì)原本的毛坯房或舊房進(jìn)行裝修。各類房源不斷的涌入市場(chǎng)，使二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了短暫的冷清之后，又恢復(fù)了6月以前交易活躍的態(tài)勢(shì)。
  出租房&出售房
  
  從居住較為密集區(qū)域的幾家房產(chǎn)中介公司，記者發(fā)現(xiàn)以往不受重視的租房市場(chǎng)目前出現(xiàn)了活躍趨勢(shì)。由于“五年”的限定，很多準(zhǔn)備出售的房屋轉(zhuǎn)為租賃，對(duì)于投資者而言，在不急于回收成本的情況下，房主更希望通過長線經(jīng)營來化解市場(chǎng)波動(dòng)帶來的壓力，以租代賣的方式來養(yǎng)房便是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。記者采訪到一位在二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中介辦理“售轉(zhuǎn)租”手續(xù)的韓先生，他認(rèn)為日前九部委出臺(tái)的新政，波及到二手房市場(chǎng)的雖然僅僅是一個(gè)“五年”的限定，但是新政的出臺(tái)仍然使二手房價(jià)格走勢(shì)撲朔迷離，**近看了幾家中介公司，都有不少人在掛牌賣房，所以擔(dān)心自己的二手房價(jià)格是否會(huì)受到影響。他說，反正自己目前的住處和資金都還不是很緊張，與其湊熱鬧掛牌出手，還不如委托中介公司幫自己出租。一來可以以租養(yǎng)貸；二來也可以先避開市場(chǎng)風(fēng)頭，等合適的時(shí)機(jī)再出手。
  
  從近期二手房市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變來看，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為新“五年”營業(yè)稅征收辦法不會(huì)對(duì)二手房的交易和投資形成太大影響。因?yàn)橄鄬?duì)于二手房目前的價(jià)格來說，5．5％的營業(yè)稅并不是很多，而且營業(yè)稅的調(diào)控范圍是有限的。影響到二手房的投資價(jià)值的主要因素仍然是一手房的房價(jià)，二手房還具有多大投資價(jià)值要看房價(jià)變動(dòng)情況和出租利潤的走勢(shì)。（

  查看全文↓ 2014-04-17 16:55:19

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于新的二手房交易稅收問題
  答

  現(xiàn)在全國在變的不是稅費(fèi)的變化,而是貸款和控制房價(jià)的變化,當(dāng)然來還有就是在未來可能會(huì)增加物業(yè)稅這個(gè)稅種。但是現(xiàn)在還沒有變化。還是沿用09年的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答 大連租房 http://dl.s.mysupa.com/s/

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• 問 關(guān)于二手房的問題？
  答

  本人來回答你這個(gè)問題吧 樓上的答案不完全正確 目前二手房交易稅費(fèi)是這樣收取的：未滿五年的房屋收取1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，但營業(yè)稅是收取差額，個(gè)稅可以自己選擇 要么總價(jià)的1% 要么差額的20%，比如你的房屋現(xiàn)賣價(jià)40萬 但是買價(jià)20萬，中間就有20萬的差額，那么營業(yè)稅就是40-20=20*5.5%=11000元，個(gè)人所得稅1%肯定劃算，也就是40*1%=4000元，總共是11000 4000=15000元 還有就是其他的費(fèi)用 比如契稅1%，交易手續(xù)費(fèi)3元/平米，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80，書本費(fèi)15，如果房子是劃撥地還有土地收益金 也就是按平方來算，我是重慶的 不知道你那個(gè)地方的地級(jí) 呵呵 大概就是這些費(fèi)用

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房的相關(guān)問題
  答

  1；按揭貸款當(dāng)然要給**啦，**一般是三到四成，如果你是第二套房產(chǎn)可能是五成的，另外還要看你所在的地區(qū)的房產(chǎn)政策！2；按揭貸款一般都是以你的房作抵押來貸的，3；一般銀行的流程一個(gè)月左右就可以搞定，每個(gè)地區(qū)的都不一樣，但應(yīng)該差不到哪去，這個(gè)不好說！4；對(duì)！5；上面有說。另外，如果你真的一點(diǎn)都不懂的話，**好找一找你們那邊的按揭公司代辦，要不了多少錢的，省的工夫也多！

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• 問 關(guān)于二手房**問題？
  答

  其他城市不好說，至少成都的二手房是這樣的：從本月15號(hào)國八條文件規(guī)定成都：第一次購房可貸款6成，二次購房只貸款4成，三次購房拒貸和拒購。比如你要買一套成交價(jià)為50萬的房子?？赡茉u(píng)估價(jià)為45萬（評(píng)估價(jià)是低于成交價(jià)的，由評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估），如果你是第一次購房：45萬X0.6=27萬。意思就是該房可以貸款27萬，你**要23萬關(guān)于營業(yè)稅：目前的政策是：未滿5年的存量房按5.55%全額征收營業(yè)稅滿5年的存量房，144平米以上的按5.55%全額征收營業(yè)稅 當(dāng)然，如果你的房子慢了5年，并且在144平方以下，就沒有營業(yè)稅。 其他過戶費(fèi)用：個(gè)稅：1% 契稅：3% 第一次購房減免一半。交易手續(xù)費(fèi)。6元一個(gè)平方土地出讓金1.5%，已經(jīng)可能有的維修基金。書本費(fèi)。印花稅，等雜七雜八的費(fèi)用！

  全部2個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房問題！
  答

  不算,賣家違約在先,過錯(cuò)不在買家,可以追討賠償,但是需要是合同內(nèi)約定的違約金,一般不能超出合同約定范圍的。勝算還是很大的。

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