二手房交易業(yè)主敗訴,拒不退還定金和違約金怎么辦?

已有6個回答

• 142****7433

  我以前是做房產(chǎn)中介的，像你的這種情況我也碰到過。你和房東在簽協(xié)議的時候，房東的房產(chǎn)證是需要壓在房屋中介的，如果房東不繳納違約金的話是拿不回房產(chǎn)證的。不過，違約金是交給中介的，所以即使交了你也拿不到的

  查看全文↓ 2014-09-22 09:46:29
• 143****8913

  我以前是做房產(chǎn)中介的，像你的這種情況我也碰到過。你和房東在簽協(xié)議的時候，房東的房產(chǎn)證是需要壓在房屋中介的，如果房東不繳納違約金的話是拿不回房產(chǎn)證的。不過，違約金是交給中介的，所以即使交了你也拿不到的

  查看全文↓ 2014-04-21 09:59:25
• 144****2811

  沒有其他特別的約定，不退的定金就是違約金。

  查看全文↓ 2014-04-20 14:12:48
• 158****5625

  法院強制執(zhí)行的話一般會拍賣他的房子給你賠償，只不過法律程序走的比較復雜，你再等等

  查看全文↓ 2014-04-20 10:01:11
• 142****6129

  事情到此除了訴訟沒有別的方法了，賣方毀約的話，只能申請法律強制執(zhí)行3方合同哪方違約哪方承擔責任

  查看全文↓ 2014-04-18 16:39:42
• 143****0272

  一般合同規(guī)定是賠付買家2倍違約金（包含您收的定金），中介費也由違約方承擔。
  不過具體情況要看您的合同上約定條款！

  查看全文↓ 2014-04-18 13:20:31

相關問題

• 問 因為賣方違約導致房子無法進行交易，現(xiàn)在中介不退還定金，賣方不支付違約金，怎么辦？?
  答

  依據(jù)合同要求對方支付違約金，可先進行協(xié)商，協(xié)商不成起訴?！逗贤ā返谝话倭闫邨l 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！　〉谝话倭惆藯l 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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• 問 因為賣方違約導致房子無法進行交易，現(xiàn)在中介不退還定金，賣方不支付違約金，怎么辦？ 
  答

  建議委托律師處理

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• 問 ??二手房違約怎么辦? 違約金怎么算?
  答

  關于二手房合同中的違約金問題，我國法律中并沒有明確規(guī)定違約金上限數(shù)額，但不超過實際損失的百分之三十。具體賠償標準有：1、合同約定違約金數(shù)額或者計算方法，一般以合同約定為準；2、根據(jù)我國《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；

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• 問 二手房違約怎么辦 違約金怎么算? 
  答

  違約金如何計算：1.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。3.除非買方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。4.因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應當承擔違約責任。5.買房前，可讓有經(jīng)驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到較低。6.在簽訂購房合同過程中，應該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來，并針對這些變化，提出相應的應對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。7.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。8.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。9.除非買方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。10.因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應當承擔違約責任。11.買房前，可讓有經(jīng)驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到較低。12.在簽訂二手房買賣合同過程中，應該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來，并針對這些變化，提出相應的應對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。

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• 問 ??二手房違約怎么辦?違約金要多少合適?
  答

  違約方違約，需支付違約金的，那么違約金的數(shù)額如何確定呢?我國《合同法》中違約金的性質(zhì)主要是補償性的，有限度地體現(xiàn)懲罰性。房屋買賣合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付;約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可以認為約定過高，可要求降低;房屋買賣合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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