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沒有直接關(guān)系。只是看購房者的喜好。一般的有電梯的房產(chǎn)，除一樓和頂樓外，價(jià)格都差不多。一樓主要是底層，比較潮濕。而頂樓是會(huì)被太陽直射，夏季較熱。所以通常一樓和頂樓價(jià)會(huì)低一些。而沒電梯的樓房，一樓和頂樓同樣如上。還有七樓或以上的，因?yàn)闆]電梯，對(duì)老年人走樓梯會(huì)較辛苦，所以想買的人相對(duì)比其它低樓層的少一點(diǎn)，價(jià)格也會(huì)低一點(diǎn)。
全部5個(gè)回答>商品房與二手房的價(jià)格關(guān)系
157****8904 | 2014-04-18 16:40:54
已有8個(gè)回答
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155****3075
那邊的房價(jià)在2000到4000之間，一般的商品房就3000左右，二手房價(jià)位在3000上下，三四級(jí)城市不會(huì)存在房價(jià)下跌的情況
查看全文↓ 2014-04-21 14:24:20 -
158****7499
你好,商品房可以理解是一手房,也可以說是二手房,,二手房也是商品房啊,不知道你問的問題,是否全面呢,謝謝
查看全文↓ 2014-04-21 14:11:17 -
143****9158
你好，商品房可以理解是一手房，也可以說是二手房，，二手房也是商品房啊，不知道你問的問題，是否全面呢，謝謝
查看全文↓ 2014-04-20 22:53:16 -
134****0710
“限購令”等房價(jià)調(diào)控政策對(duì)省城房地產(chǎn)市場的影響在5月份集中呈現(xiàn)，太原市新建商品住宅太原二手房價(jià)格上升乏力，而成交備案面積則下降近50%。購房者在保持對(duì)商品住房觀望的同時(shí)，將更多的目光轉(zhuǎn)向二手住房。 據(jù)太原市統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)，5月份，太原市新建商品住宅價(jià)格同比上漲1.2%，其中，90平方米及以下新建商品住宅價(jià)格同比上漲0.7%。 在房價(jià)微幅上漲的同時(shí)，省城5月份商品房成交面積大幅下滑。據(jù)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)太原機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2011年5月太原房地產(chǎn)市場研究報(bào)告》，全市商品房成交備案面積為21.1萬平方米，較4月份下降49.38%，業(yè)界認(rèn)為，限購政策和房源供應(yīng)不足是導(dǎo)致5月成交量下降的原因。此外，由于對(duì)未來房價(jià)走向看跌，購房者目前購買意愿也大幅降低。 在商品房市場陷入低迷的同時(shí)，省城二手房行情卻不斷走高。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，5月份太原市二手住房價(jià)格同比上漲4.1%牞90平方米及以下二手住房**受購房者歡迎，價(jià)格同比上漲4.6%。業(yè)界分析認(rèn)為，近期二手房行情看好，是受兩個(gè)原因推動(dòng)：一是有改善性住房需求的購房者，因近期商品房供應(yīng)不足及太原二手房價(jià)格高出預(yù)期，人們將購房目標(biāo)轉(zhuǎn)移至生活配套設(shè)施更為齊全的成熟社區(qū)；二是目前正是中**校畢業(yè)、**交替期，學(xué)區(qū)房需求大幅上升。 業(yè)界報(bào)告分析認(rèn)為，未來三季度或迎來太原樓市 “拐點(diǎn)”，7月份將是省城房價(jià)全年走勢(shì)的關(guān)鍵時(shí)期。預(yù)計(jì)受限購、限價(jià)和土地供應(yīng)減少等綜合因素影響，太原商品住房價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大的反彈。
查看全文↓ 2014-04-20 19:13:55 -
146****3427
沒事的 一斑5 年后你再賣出 交出讓金就是正規(guī) 商品房了！自己住也可以一直不交！ 不過只便宜一點(diǎn)你就不核算了。起碼便宜5萬才合適！
查看全文↓ 2014-04-20 14:16:03 -
145****0911
二手房市場是商品房市場的基礎(chǔ),在一定條件下二手房市場的走向會(huì)影響商品房市場。比如說,目前二手房市場很繁榮,說明當(dāng)?shù)氐淖》渴袌鍪枪┎粦?yīng)求的,那么商品房的價(jià)格可能會(huì)上漲,尤其是大眾性商品房的價(jià)格。
查看全文↓ 2014-04-19 11:03:39
同理二手房市場如果蕭條,說明當(dāng)?shù)貨]有很強(qiáng)的購買力,商品房的價(jià)格只是虛高,在沒有其他政策影響下,可能會(huì)有一定的回落。 -
153****1418
跟開發(fā)商購買的是一手房，購進(jìn)來再賣出去的就是二手房了，二手房定價(jià)的話可以到網(wǎng)上去查找一下你附近地段的同類房子的價(jià)格，然后結(jié)合你的地段房型等情況定價(jià)，盡量定得高一點(diǎn)，因?yàn)檫€可以讓買家還掉一點(diǎn)價(jià)，這樣的話可以得到你比較滿意的價(jià)格。
查看全文↓ 2014-04-18 19:37:15 -
144****0631
商品房是在開發(fā)商手里的,價(jià)格會(huì)跟著政策浮動(dòng)。二手房是在房東手里的,價(jià)格比較堅(jiān)挺。下滑比較慢。
查看全文↓ 2014-04-18 16:47:01
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商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍?！ ∩唐贩渴侵搁_發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房?！ ∫话愣址康姆慨a(chǎn)證上除了備注房改房，解困房，成本價(jià)房的房子，都屬于商品房。
全部2個(gè)回答> -
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更正下二樓,商業(yè)性質(zhì)的商品房的國有土地使用年限是40年.住宅性質(zhì)70年樓主的意思應(yīng)該是,買二手房時(shí),房子剩余的土地使用年限怎么計(jì)算。以住宅為例。用70年減去已經(jīng)使用的年數(shù)。如98年取得的國有土地使用權(quán)，那么現(xiàn)在剩余的使用年限就是70-10=60年*注意*國有土地的使用權(quán)的取得時(shí)間是開發(fā)商從國家拿地的時(shí)間，而不是前房主買房的時(shí)間！
全部10個(gè)回答> -
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不完全是，二手房的概念更廣。商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅；而二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，如交易的過商品房、經(jīng)適房、還建房、安置房、公改房等等。
全部3個(gè)回答> -
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很多人買二手房都會(huì)找中介，二手房交易很復(fù)雜，其中有涉及很多知識(shí)，今天來說說二手房備案、網(wǎng)簽。網(wǎng)簽房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。而這個(gè)線上過程就是我們所謂的網(wǎng)簽。交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后網(wǎng)站系統(tǒng)會(huì)給一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)可以用于在網(wǎng)上進(jìn)行查詢相關(guān)的交易內(nèi)容。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化
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