二手房房貸年限與房齡有何關(guān)系？

已有6個(gè)回答

• 130****7672

  我聽(tīng)說(shuō)二手房房貸年限和房齡有關(guān)系，房齡越長(zhǎng)，貸款年限越短，具體我也不太清楚，還得問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-01-09 21:03:13
• 130****9043

  二手房房貸年限與房齡之和不超過(guò)40年。

  查看全文↓ 2025-01-07 20:27:36
• 133****7021

  二手房房貸年限與房齡之和不得超過(guò)40年，這是銀行貸款的硬性規(guī)定。購(gòu)房者應(yīng)充分考慮房齡對(duì)貸款年限的影響，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-03 09:34:20
• 133****5813

  二手房房貸年限與房齡緊密相關(guān)，房齡越長(zhǎng)，貸款年限越短，影響貸款額度和月供。建議選擇房齡較短的二手房。

  查看全文↓ 2024-12-31 10:20:40
• 132****0907

  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，二手房房貸年限與房齡之和不得超過(guò)40年。房齡越長(zhǎng)，可貸款年限越短，影響購(gòu)房者的貸款額度和月供。

  查看全文↓ 2024-12-30 22:13:57
• 180****1562

  二手房房貸年限與房齡關(guān)系密切，房齡越長(zhǎng)，可貸款年限越短，影響投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-12-30 20:18:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款年限與房齡怎么計(jì)算
  答

  二手房貸款年限與房齡計(jì)算的公式：1、房屋的年齡是從開(kāi)發(fā)商拿地的日期開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算的，也就是我們常說(shuō)的房屋的實(shí)際使用時(shí)間。房齡的多少不但影響房屋本身的硬件環(huán)境，比如房齡多的房子居住舒適度降低，維修成本變高。 2、貸款年限主要是看申請(qǐng)人的年齡和房屋的實(shí)際使用時(shí)間，正常情況之下，貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲，貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限，此外二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年或者40年，具體看銀行的規(guī)定。二手房貸款要注意的事項(xiàng)有哪些1、要了解所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，因?yàn)槎址恳呀?jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以要提前了解一下房屋是否能夠抵押或者是出售，有沒(méi)有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共有產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。2、要了解二手房評(píng)估費(fèi)用，因?yàn)樵谟?jì)算貸款額度的時(shí)候，是按照評(píng)估的費(fèi)用來(lái)計(jì)算的，相對(duì)來(lái)說(shuō)和購(gòu)買(mǎi)的新房相比首付款的額度會(huì)有所增加。3、男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲。4、房產(chǎn)沒(méi)有列入拆遷范圍，也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。

• 問(wèn) 如何查詢(xún)二手房的真實(shí)房齡？房齡對(duì)二手房有何影響？
  答

  聽(tīng)說(shuō)查房齡要看房產(chǎn)證，還要實(shí)地看看。房齡影響貸款和維修。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 何時(shí)是買(mǎi)二手房旺季 房齡年限有何重要性
  答

  如今,全國(guó)樓市正處在“金三銀四”旺季。一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)都在漲,尤其是二手房,例如,上海、南京等沿海的一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)已到了“高燒”模式。一般購(gòu)房者選擇買(mǎi)二手房的原因,多側(cè)重關(guān)注房?jī)r(jià)、交通位置、戶(hù)型朝向及生活配套等。但購(gòu)買(mǎi)二手房,房齡也是購(gòu)房者值得關(guān)注的。那么,購(gòu)房者買(mǎi)二手房在房齡方面需要注意哪些呢? 房齡不要超過(guò)20年 購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),銀行對(duì)于借款人的購(gòu)房的房齡有嚴(yán)格要求。一般房齡年限**高為20年,超過(guò)20年的二手房銀行基本不給予貸款,大部分銀行貸款的門(mén)檻是房齡20年以?xún)?nèi),面積在60平方米以上的才給予貸款。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),要注意購(gòu)房的房齡,甚至有的銀行甚至要求房齡**高為15年。 房齡越久**空間小 購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),一般會(huì)發(fā)現(xiàn)房齡較長(zhǎng)的房源,都處于地段好、周邊配套成熟、交通線(xiàn)路密集的,自然房主是不肯輕易出手,價(jià)格也被太高好幾倍!其實(shí),二手房房齡長(zhǎng),周邊配套也相對(duì)于新房也老舊,因此,房屋的**空間也會(huì)逐年下降的,或許會(huì)出現(xiàn)貶值。 房齡越久物業(yè)成本越高 房屋入住后,在一段時(shí)間內(nèi)避免不了會(huì)有磨損。房齡使用年限增長(zhǎng),意味著實(shí)際有效使用年限在縮短,房屋會(huì)產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用,從而增加物業(yè)維護(hù)成本,購(gòu)房者的購(gòu)房成本將源源不斷地增高。

• 問(wèn) 二手房房齡長(zhǎng)短有何影響？如何查詢(xún)真實(shí)房齡？
  答

  房齡影響房屋的法律價(jià)值和維護(hù)責(zé)任。查詢(xún)真實(shí)房齡，應(yīng)查閱房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證或咨詢(xún)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，確保交易合法性和權(quán)益保護(hù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸與房齡有什么關(guān)系
  答

  有關(guān)系，超過(guò)17年的房子貸款不好批，然后與貸款年限有關(guān)系

  全部3個(gè)回答>