二手房?jī)r(jià)格與年限的關(guān)系

已有10個(gè)回答

• 135****4736

  更正下二樓,商業(yè)性質(zhì)的商品房的國(guó)有土地使用年限是40年.
  住宅性質(zhì)70年
  樓主的意思應(yīng)該是,買二手房時(shí),房子剩余的土地使用年限怎么計(jì)算。
  以住宅為例。用70年減去已經(jīng)使用的年數(shù)。如98年取得的國(guó)有土地使用權(quán)，那么現(xiàn)在剩余的使用年限就是70-10=60年
  *注意*國(guó)有土地的使用權(quán)的取得時(shí)間是開(kāi)發(fā)商從國(guó)家拿地的時(shí)間，而不是前房主買房的時(shí)間！

  查看全文↓ 2014-03-16 09:32:06
• 141****5764

  是的，這樣你只有先登記結(jié)婚了。

  查看全文↓ 2014-03-15 13:52:50
• 137****6629

  普通住房在房產(chǎn)交易過(guò)戶時(shí)可以享受稅收優(yōu)惠，但并非140平方米以下的都是普通住宅。省會(huì)市區(qū)內(nèi)的二手房辦理交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)必須同時(shí)滿足建筑面積容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下；實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下這三個(gè)條件，才能享受到普通住房的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2014-03-15 10:05:55
• 158****1188

  純出宅的年限是70年，商住樓是50年，而政府的經(jīng)濟(jì)適用房，由于是劃撥用地是沒(méi)有年限的。當(dāng)然，還要看二手房的設(shè)計(jì)年限，也就是房屋的結(jié)構(gòu)是不是適合居住等等。使用年限和設(shè)計(jì)年限都長(zhǎng)的，房?jī)r(jià)自然就高啊%7E

  查看全文↓ 2014-03-15 09:25:19
• 134****5605

  只要地段好就是有足夠的優(yōu)勢(shì)!

  查看全文↓ 2014-03-15 09:16:53
• 135****3634

  必須要結(jié)婚證

  查看全文↓ 2014-03-14 22:31:45
• 138****8294

  一般房齡越長(zhǎng)，價(jià)格就越低，沒(méi)有公式

  查看全文↓ 2014-03-14 16:31:12
• 145****6930

  是的,這樣你只有先登記結(jié)婚了。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:26:29
• 158****8003

  80年以前的房子不可以貸款。買二手房貸款比例是房子評(píng)估價(jià)的七成。房子評(píng)估價(jià)時(shí)根據(jù)房子年限。折舊來(lái)的。?？隙ǖ陀诜孔訉?shí)際成交價(jià)。概括地說(shuō)。一般買一套二手房。手里沒(méi)有實(shí)際成交價(jià)的一般現(xiàn)金的話，是基本買不到房的。并且。沒(méi)有公積金就不能用公積金貸款。。只能商貸。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:10:06
• 142****6287

  計(jì)算公式?jīng)]有的啊，一般看性價(jià)比的啊

  查看全文↓ 2014-03-13 17:25:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格？
  答

  很多，我們德佑地產(chǎn)是三亞**大的，基本上每個(gè)小區(qū)都有房，基本上也是一個(gè)小區(qū)一個(gè)價(jià)，您看您要那塊區(qū)域的，我都可以報(bào)給您

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格與二手房市場(chǎng)什么關(guān)系？誰(shuí)知道了解的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  你好像問(wèn)過(guò)這方面的問(wèn)題。 1、基本面：宏觀形勢(shì)繼續(xù)向好，城市化進(jìn)程、城市居民生活水平都在繼續(xù)提高，住宅需求量繼續(xù)保持旺盛的同時(shí)，非住宅需求量也大量增加。 2、技術(shù)面：房地產(chǎn)發(fā)展借助前幾年的發(fā)展勢(shì)頭，將繼續(xù)往前沖，但是受宏觀調(diào)控的影響，房?jī)r(jià)上漲的速度會(huì)逐步降低。 3、政策面：政府從來(lái)沒(méi)有說(shuō)要房?jī)r(jià)降下來(lái)，而是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)。什么是穩(wěn)定？不上漲是穩(wěn)定，上漲幅度小也是穩(wěn)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 豐澤園二手房?jī)r(jià)格
  答

  大概得七八千吧。買二手房子經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。稅費(fèi)給你看一下。一、購(gòu)新房費(fèi)用：房款 儲(chǔ)藏室款 契稅[房款×1.5% 儲(chǔ)藏室×3%] 維修基金[（房款＋儲(chǔ)藏室）×1％] 二、新房按揭貸款： （1）、貸款年限**高30年。：(年齡＋貸款年限)男：不超過(guò)65歲，女：不超過(guò)60歲。 （2）、按揭貸款**：房款的30% 儲(chǔ)藏室款＋契稅＋維修基金 （3）、貸款金額：（房款的70％）且**多貸到仟位。 （4）、月還款：貸款金額×貸款系數(shù)。 （5）、所需證件：夫妻雙方身份證•戶口本•結(jié)婚證•收入證明• 主貸人的正楷手章。 （6）、 80元抵押登記費(fèi)用 三、**高貸款金額計(jì)算： 1、公積金貸款**高額限制條件： （1） 公積金貸款**高金額40萬(wàn)元， （2） **高可貸款額為所購(gòu)房款的80％， (3) **高貸款金額＝公積金月交金額 ÷ [個(gè)人繳存率（一般10％）＋ 單位繳存率（一般10％）]×[還款能力系數(shù)（一般為0.4）＋單位繳存率（一般10％）]×12×貸款年限。 2、貸款年限**高30年，且（年齡＋貸款年限）男：不超過(guò)65歲；女：不超過(guò)60歲。 3、貸款費(fèi)用還包括擔(dān)保費(fèi)：貸款金額×固定系數(shù)。 4、公積金貸款**：房款的20％＋儲(chǔ)藏室款＋契稅＋維修基金 5、所需證件：身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金卡、夫妻雙方正楷印章。 六、二手房買賣 1、費(fèi)用： （1）中介費(fèi)：成交價(jià)格×1％ （2）契稅：評(píng)估價(jià)×1.5％ （3）交易費(fèi)：6元每平米×（樓房面積＋儲(chǔ)藏室面積） （4）營(yíng)業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×5.55％ （5）個(gè)人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×1％ （6）差額營(yíng)業(yè)稅（產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平米時(shí)）：（評(píng)估價(jià)－上次成交價(jià)）×5.55％ （7）工本費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)80元。 （8）土地出讓金：評(píng)估價(jià)×1％（平房土地證過(guò)戶涉及、以及原來(lái)通過(guò)劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區(qū)、西區(qū)、岳園小區(qū)、中保、建設(shè)樓等） 2、二手房按揭貸款： （1） 限制：價(jià)格在15萬(wàn)元以上、房齡10年以內(nèi)的樓房。 （2） 貸款年限：**長(zhǎng)20年且（年齡＋貸款年限）男不超過(guò)60歲，女不超過(guò)55歲。 （3） **評(píng)估價(jià)格的**低30％ （4）貸款所需費(fèi)用：除上述費(fèi)用外還需交費(fèi)用 a) 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×2‰ b) 保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×系數(shù) c) 代辦貸款費(fèi)用：貸款額×1％（中發(fā)收） （5）貸款所需資料：同新房所需資料 3、二手房公積金貸款： （1） ****低30％，確定**終貸款金額同新房公積金貸款。 （2） 貸款年限**長(zhǎng)20年。 （3） 貸款費(fèi)用除上述費(fèi)用還需： 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×2‰ 擔(dān)保費(fèi)：系數(shù)×貸款金額 代辦貸款費(fèi)用：500元每件（自己辦理可不交） 4、二手平房買賣：平房不能作按揭貸款。涉及費(fèi)用見(jiàn)“費(fèi)用” （1）中介費(fèi)：成交價(jià)格×1％ （2）契稅：評(píng)估價(jià)×1.5％ （3）交易費(fèi)：6元每平米×（樓房面積＋儲(chǔ)藏室面積） （4）營(yíng)業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×5.55％ （5）個(gè)人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×1％ （7）工本費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)80元。 （8）土地出讓金：評(píng)估價(jià) ╳ 1%這是我們公司自己總結(jié)的！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格方面
  答

  網(wǎng)絡(luò)有時(shí)候是虛的，一定要親自去看房子。觀察房子周邊的環(huán)境和配套設(shè)施 ，比如：**，超市，商場(chǎng)等；然后就是房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，千萬(wàn)不要買那些漏水的房子，很難搞，**好雨天去看看。一般來(lái)說(shuō)，如果房屋有問(wèn)題，幾年之后就有問(wèn)題暴露，所以這時(shí)候你可以觀察更仔細(xì)點(diǎn)。還有就是社區(qū)的環(huán)境也很重要，綠化啊。希望對(duì)你有幫助

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• 問(wèn) 上海二手房?jī)r(jià)格
  答

  上?，F(xiàn)在的二手房平均價(jià)格是65240元左右，總體來(lái)看，上海的二手房?jī)r(jià)格是呈現(xiàn)了一個(gè)下跌的趨勢(shì)，不過(guò)下跌的幅度并不大。如果想要在上海購(gòu)買二手房，需要注意以下這幾個(gè)點(diǎn)：①購(gòu)買二手房時(shí)要額外關(guān)注一下價(jià)格，最好把房子和周邊的樓盤價(jià)格進(jìn)行對(duì)比。②在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要關(guān)注一下地理位置，要盡量選擇地段比較好的房子，有的時(shí)候郊區(qū)的房子價(jià)格可能會(huì)便宜，但性價(jià)比并不高。③在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要和賣家簽訂正式的定金合同以及房屋交易合同，必要的時(shí)候可以去公證處做一下公證，這樣更靠譜一些。④在購(gòu)買二手房的時(shí)候要核實(shí)賣家的真實(shí)身份信息，最好是看一下對(duì)方的證件，同時(shí)還要查看一下房產(chǎn)證以及土地。⑤在購(gòu)買二手房的時(shí)候如果想要通過(guò)中介公司交易，那么需要提前簽訂合同。