經(jīng)濟(jì)適用房 過(guò)戶 及 風(fēng)險(xiǎn)?。?請(qǐng)相關(guān)人士解答

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• 155****9142

  一：一房?jī)少u。因?yàn)闆](méi)有房本，所以不能再建委做網(wǎng)簽，也就是說(shuō)業(yè)主可以在和你簽了買賣合同后，再和別人也簽買賣合同把房子賣給別人，這樣就會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛。
  二：業(yè)主反悔。如果在房本下來(lái)前，房?jī)r(jià)一直漲，業(yè)主后悔賣此房，可以毀約，如果你們的合同簽的不完整的話，還有可能連定金**都要不會(huì)來(lái)。就算合同很完整，并且商定了違約責(zé)任，并且起訴的話，法院也判你勝訴，但法院不會(huì)把房子判給你，只會(huì)判業(yè)主賠償你違約金。但如果房?jī)r(jià)漲的比違約金還多的話，你一樣吃虧。
  三：政策調(diào)整。如果業(yè)主人很好，就是漲價(jià)也不后悔，照樣賣給你，但突然國(guó)家出臺(tái)政策使你無(wú)法購(gòu)買這套房子，這樣你一樣要承擔(dān)違約責(zé)任，房子沒(méi)買到，還要賠錢?，F(xiàn)在新出的限購(gòu)政策。就出了很多這樣的糾紛。
  如果是親戚的房子，第一種可能不會(huì)出現(xiàn)，但是2.3種情況出現(xiàn)的話，也很討厭，越是親戚越怕這樣的糾紛，處理不好損失了錢，還傷感情。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:44:10
• 135****8964

  這類合同的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，關(guān)鍵是五年后房?jī)r(jià)上漲幅度大的話，對(duì)方有很高的違約意愿。而現(xiàn)在這種買賣合同，無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，所以在合同的擬定中，就要很慎重，要嚴(yán)密，同時(shí)又要不違法法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-04-18 18:07:49

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  現(xiàn)在確實(shí)比較難,因?yàn)閲?guó)家控制房?jī)r(jià)所以不支持買房子,因此你現(xiàn)在絕對(duì)不能買房子,連我國(guó)的房地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科都已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)了,你為什么不等到降價(jià)后再買啊?難道錢多?難道不希望降價(jià)?要知道到春節(jié)期間房?jī)r(jià)至少要降價(jià)30%左右,甚至還要高,能夠給你省不少錢啊!

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  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶辦理流程如下：承購(gòu)人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購(gòu)房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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