經(jīng)濟適用房 過戶 及 風(fēng)險！！ 請相關(guān)人士解答

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• 155****9142

  一：一房兩賣。因為沒有房本，所以不能再建委做網(wǎng)簽，也就是說業(yè)主可以在和你簽了買賣合同后，再和別人也簽買賣合同把房子賣給別人，這樣就會產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛。
  二：業(yè)主反悔。如果在房本下來前，房價一直漲，業(yè)主后悔賣此房，可以毀約，如果你們的合同簽的不完整的話，還有可能連定金**都要不會來。就算合同很完整，并且商定了違約責(zé)任，并且起訴的話，法院也判你勝訴，但法院不會把房子判給你，只會判業(yè)主賠償你違約金。但如果房價漲的比違約金還多的話，你一樣吃虧。
  三：政策調(diào)整。如果業(yè)主人很好，就是漲價也不后悔，照樣賣給你，但突然國家出臺政策使你無法購買這套房子，這樣你一樣要承擔(dān)違約責(zé)任，房子沒買到，還要賠錢?，F(xiàn)在新出的限購政策。就出了很多這樣的糾紛。
  如果是親戚的房子，第一種可能不會出現(xiàn)，但是2.3種情況出現(xiàn)的話，也很討厭，越是親戚越怕這樣的糾紛，處理不好損失了錢，還傷感情。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:44:10
• 135****8964

  這類合同的風(fēng)險還是很大的，關(guān)鍵是五年后房價上漲幅度大的話，對方有很高的違約意愿。而現(xiàn)在這種買賣合同，無效的風(fēng)險還是很大的，所以在合同的擬定中，就要很慎重，要嚴密，同時又要不違法法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-04-18 18:07:49

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  現(xiàn)在確實比較難,因為國家控制房價所以不支持買房子,因此你現(xiàn)在絕對不能買房子,連我國的房地產(chǎn)巨頭萬科都已經(jīng)開始降價了,你為什么不等到降價后再買啊?難道錢多?難道不希望降價?要知道到春節(jié)期間房價至少要降價30%左右,甚至還要高,能夠給你省不少錢啊!

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  經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構(gòu)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

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