繼承房產(chǎn)出售怎么交稅?

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• 131****6071

  是交全部房價(jià)20%的個(gè)人所得稅，不是交差額的20%的個(gè)人所得稅，沒有空隙！

  查看全文↓ 2014-04-20 09:37:47
• 152****1406

  你好。
  
  首先，需要明確一點(diǎn)，目前，我國沒有開征“遺產(chǎn)稅”、“繼承稅”、“贈與稅”等稅種，相關(guān)繼承不動產(chǎn)方面的所得問題，作為“贈與”由個(gè)人所得稅管轄。
  
  根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定：
  
  1、自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  2、個(gè)人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業(yè)稅時(shí)，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購買時(shí)間確定。
  
  3、受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  
  （相關(guān)稅法條款來源：財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2008]174號）；國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）；國家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]144號））
  
  因此，題中轉(zhuǎn)讓繼承房產(chǎn)購房時(shí)間按2004年確定，至2009年末已滿5年，如該房產(chǎn)屬于普通住房的，且在2009年12月31日前對外銷售的，免征營業(yè)稅；如在明年對外銷售的，根據(jù)國務(wù)院“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”的決定（相關(guān)正式文件尚未出臺），也免征營業(yè)稅。
  
  在個(gè)人所得稅方面，題中轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)涉及個(gè)人所得稅問題，應(yīng)交稅額 = （轉(zhuǎn)讓收入 - 受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金 – 有關(guān)合理費(fèi)用） * 20%。當(dāng)然，如果該房產(chǎn)屬于轉(zhuǎn)讓人自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。
  
  另外，題中轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的契稅納稅義務(wù)人為購買人，與出售方無關(guān)。購買人享受1%稅率，需同時(shí)滿足下列條件：1、首次購買；2、90平方米及以下；3、普通住房。
  
  具體事宜，請咨詢轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易中心稅務(wù)征稅窗口。

  查看全文↓ 2014-04-18 20:57:13

相關(guān)問題

• 問 繼承房產(chǎn)出售交什么稅
  答

  一般情況下，繼承房產(chǎn)出售，應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅、增值稅和契稅三項(xiàng)稅款。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以參考本地財(cái)政部門的規(guī)定。

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• 問 繼承房產(chǎn)出售交什么稅
  答

  一般情況下，繼承房產(chǎn)出售，應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅、增值稅和契稅三項(xiàng)稅款。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以參考本地財(cái)政部門的規(guī)定。

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• 問 繼承房產(chǎn)出售稅費(fèi)是多少? 遺產(chǎn)繼承部分的房產(chǎn)出售時(shí)需繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  可以兩個(gè)名字都寫。繼承稅費(fèi)1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.2

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• 問 繼承房產(chǎn)出售要交多少稅
  答

  房產(chǎn)出售的稅費(fèi)取決于當(dāng)?shù)匾?guī)定的稅率，一般來說，房產(chǎn)出售的稅費(fèi)為稅前價(jià)格的3%-7%，具體稅費(fèi)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定而定。此外，如果是繼承房產(chǎn)的出售，還需要交納繼承稅，稅率根據(jù)繼承人的關(guān)系和房產(chǎn)價(jià)值而有所不同。

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• 問 繼承房產(chǎn)出售要交多少稅
  答

  房產(chǎn)出售的稅費(fèi)取決于當(dāng)?shù)匾?guī)定的稅率，一般來說，房產(chǎn)出售的稅費(fèi)為稅前價(jià)格的3%-7%，具體稅費(fèi)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定而定。此外，如果是繼承房產(chǎn)的出售，還需要交納繼承稅，稅率根據(jù)繼承人的關(guān)系和房產(chǎn)價(jià)值而有所不同。

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