因?yàn)楦纳凭幼l件而新購(gòu)住房的，征免房產(chǎn)稅？

已有8個(gè)回答

• 131****5231

  這個(gè)自己家人所以才有這么多問(wèn)題啊,可以跟居委會(huì)聯(lián)系,讓他們幫助協(xié)商,如果真拉下面子來(lái)的話(huà)可以起訴,要求法院強(qiáng)制執(zhí)行的,讓他們搬出來(lái)的,不過(guò)這樣真的很傷和氣的。**好能協(xié)商解決把。

  查看全文↓ 2014-04-21 15:56:51
• 143****6896

  不正確，上海戶(hù)籍首套家庭唯一住房不需要繳納房產(chǎn)稅，非滬籍購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有持有上海居住證滿(mǎn)三年的需要繳納，滿(mǎn)三年后退還！

  查看全文↓ 2014-04-21 12:00:20
• 156****2001

  所謂和氣才生財(cái),不論哪方父母都是父母。必要的時(shí)候再采用強(qiáng)制性手段吧。

  查看全文↓ 2014-04-20 20:52:15
• 156****9899

  改善型購(gòu)置的房子加上原來(lái)的房子面積，超出人均60平方免征面積的部分要征房產(chǎn)稅，人均是指夫妻和家庭未成年子女。
  至于一年內(nèi)出售原來(lái)的房子，目前是可以退還之前繳的房產(chǎn)稅的，但是中國(guó)政策朝令夕改，所以要做好政策一變不退還此前所繳房產(chǎn)稅的心里準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2014-04-20 12:32:47
• 131****1298

  全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，在不同城市有多套住房超出標(biāo)準(zhǔn)的征收房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2014-04-20 10:21:56
• 148****7078

  1、按照上海市房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則要求，因?yàn)槟闩畠阂殉赡?，所以在?jì)算人均住房面積是否超過(guò)60平方時(shí)大概沒(méi)有將你女兒計(jì)算在內(nèi)，因此，120/2=60，你們夫妻現(xiàn)有的房子人均60平方，已經(jīng)達(dá)到了免稅住房標(biāo)準(zhǔn)，再購(gòu)買(mǎi)的房子就要按照全部面積繳納房產(chǎn)稅。另外，根據(jù)細(xì)則規(guī)定，如果你女兒屬無(wú)房但已成年子女，可以向地稅部門(mén)要求核定。
  
  2、你公婆改善住房屬于本市居民家庭換購(gòu)住房，理論上應(yīng)該享受稅收優(yōu)惠。是否你公婆的房產(chǎn)證原來(lái)沒(méi)有你們的名字，而新購(gòu)的房產(chǎn)證則是你們的名字，所以不能享受稅收優(yōu)惠？
  
  以下是上海市房產(chǎn)稅的實(shí)施細(xì)則，您可以看一下，是否對(duì)您有幫助。建議您在繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候如果有不明白的地方可以咨詢(xún)辦稅人員，相信他們會(huì)給出您更滿(mǎn)意的答復(fù)。
  
  上海市房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則內(nèi)容和解讀
  （1）時(shí)間認(rèn)定：2011年1月28日起購(gòu)買(mǎi)的住房
  【解讀】：新購(gòu)住房是指2011年1月28日起購(gòu)買(mǎi)的住房，購(gòu)房時(shí)間以購(gòu)房合同**后一頁(yè)上打印的日期為準(zhǔn)。
  （2）繳納房產(chǎn)稅時(shí)間怎樣確定？
  房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
  【解讀】：看房產(chǎn)證上的日期，從第二個(gè)月開(kāi)始計(jì)算，滿(mǎn)一年的按一年計(jì)算；不足一年時(shí)間的，按月計(jì)算。
  （3）征收對(duì)象：本市居民二套房、非本市居民新購(gòu)房
  【解讀】：征收對(duì)象具體包括兩類(lèi)：
  一是本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）；
  二是非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。
  （4）界定三類(lèi)免征對(duì)象
  A．對(duì)本市居民家庭換購(gòu)住房給予優(yōu)惠
  【解讀】：本市居民家庭原來(lái)已擁有一套唯一住房，因?yàn)楦纳凭幼l件而新購(gòu)住房的，該居民家庭新購(gòu)住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購(gòu)住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對(duì)新購(gòu)住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。
  B．對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購(gòu)房需求給予優(yōu)惠
  【解讀】：對(duì)本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購(gòu)、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
  C．對(duì)在本市工作生活的非本市居民家庭購(gòu)房給予優(yōu)惠
  【解讀】：對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對(duì)持有本市居住證滿(mǎn)三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿(mǎn)三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿(mǎn)三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  （5）如何進(jìn)行征免認(rèn)定？
  對(duì)于新購(gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢(xún)結(jié)果。
  【解讀】：家庭成員情況：夫妻、未成年小孩，身份證、戶(hù)口本、出生證明、結(jié)婚證等；
  市房產(chǎn)交易中心出具的查詢(xún)單。
  具體申報(bào)流程、需要材料確認(rèn)后馬上通知？
  （6）計(jì)稅依據(jù)：交易價(jià)格的70% 稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率
  【解讀】：房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納；
  本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%；
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購(gòu)房單價(jià)×70%×稅率
  （7）征稅面積如何計(jì)算？
  對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。
  【解讀】：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。即，對(duì)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米（含60 平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
  本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積。
  
  【以一個(gè)三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例】
  例①
  原有50平方米住房
  新購(gòu)110平方米住房
  將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購(gòu)的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。
  例②
  原有150平方米住房
  新購(gòu)110平方米住房
  將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過(guò)人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該居民家庭新購(gòu)住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積（260平方米減去180平方米，即80平方米）須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
  例③
  原有250平方米住房
  新購(gòu)110平方米住房
  由于該居民家庭原有人均住房面積達(dá)83.33平方米，已超過(guò)人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購(gòu)的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2014-04-19 17:26:54
• 154****6951

  你如果是上海戶(hù)口的話(huà)是可以再購(gòu)買(mǎi)一套。否則都不能買(mǎi)的，不要說(shuō)什么稅費(fèi)問(wèn)題了。還有需要澄清的是，你所說(shuō)的應(yīng)該是房產(chǎn)稅吧。上海沒(méi)有懲罰稅這個(gè)稅種。房產(chǎn)稅的細(xì)則是：2011年上海市房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則
  （1）時(shí)間認(rèn)定：2011年1月28日起購(gòu)買(mǎi)的住房
  【解讀】：新購(gòu)住房是指2011年1月28日起購(gòu)買(mǎi)的住房，購(gòu)房時(shí)間以購(gòu)房合同**后一頁(yè)上打印的日期為準(zhǔn)。
  （2）繳納房產(chǎn)稅時(shí)間怎樣確定？
  房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
  【解讀】：看房產(chǎn)證上的日期，從第二個(gè)月開(kāi)始計(jì)算，滿(mǎn)一年的按一年計(jì)算；不足一年時(shí)間的，按月計(jì)算。
  （3）征收對(duì)象：本市居民二套房、非本市居民新購(gòu)房
  【解讀】：征收對(duì)象具體包括兩類(lèi)：
  一是本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）；
  二是非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。
  （4）界定三類(lèi)免征對(duì)象
  A．對(duì)本市居民家庭換購(gòu)住房給予優(yōu)惠
  【解讀】：本市居民家庭原來(lái)已擁有一套唯一住房，因?yàn)楦纳凭幼l件而新購(gòu)住房的，該居民家庭新購(gòu)住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購(gòu)住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對(duì)新購(gòu)住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。
  B．對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購(gòu)房需求給予優(yōu)惠
  【解讀】：對(duì)本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購(gòu)、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
  C．對(duì)在本市工作生活的非本市居民家庭購(gòu)房給予優(yōu)惠
  【解讀】：對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對(duì)持有本市居住證滿(mǎn)三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿(mǎn)三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿(mǎn)三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  （5）如何進(jìn)行征免認(rèn)定？
  對(duì)于新購(gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢(xún)結(jié)果。
  【解讀】：家庭成員情況：夫妻、未成年小孩，身份證、戶(hù)口本、出生證明、結(jié)婚證等；
  市房產(chǎn)交易中心出具的查詢(xún)單。
  具體申報(bào)流程、需要材料確認(rèn)后馬上通知？
  （6）計(jì)稅依據(jù)：交易價(jià)格的70% 稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率
  【解讀】：房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納；
  本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%；
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購(gòu)房單價(jià)×70%×稅率
  （7）征稅面積如何計(jì)算？
  對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。
  【解讀】：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。即，對(duì)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米（含60 平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
  本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積。
  【以一個(gè)三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例】
  例①
  原有50平方米住房
  新購(gòu)110平方米住房
  將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購(gòu)的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。
  例②
  原有150平方米住房
  新購(gòu)110平方米住房
  將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過(guò)人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該居民家庭新購(gòu)住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積（260平方米減去180平方米，即80平方米）須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
  例③
  原有250平方米住房
  新購(gòu)110平方米住房
  由于該居民家庭原有人均住房面積達(dá)83.33平方米，已超過(guò)人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購(gòu)的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2014-04-19 15:23:42
• 144****9066

  答復(fù)樓主：
  根據(jù)當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，如果您屬于單身的當(dāng)?shù)貞?hù)口成年人，限購(gòu)一套房產(chǎn)
  根據(jù)您的描述，您是要用于結(jié)婚的，那是否屬于未婚單身狀態(tài)，還是已領(lǐng)取結(jié)婚證？
  如果單身，在你70平米的老房過(guò)戶(hù)手續(xù)完成前，你尚不可以進(jìn)行新房產(chǎn)的交易和過(guò)戶(hù)，還需等待舊房完成過(guò)戶(hù)
  
  如果你是屬于已婚的，那可以購(gòu)買(mǎi)第二套改善性房產(chǎn)。
  如果征收房產(chǎn)稅，按年計(jì)收，不足一年的按月征收
  實(shí)際上，你的房產(chǎn)稅是從你購(gòu)買(mǎi)過(guò)戶(hù)后開(kāi)始征收的，對(duì)你沒(méi)有影響，4月過(guò)戶(hù)就從4月算起，而且你前面套賣(mài)掉是可以獲得退稅的
  實(shí)際上交易前涉及到的是賣(mài)方的房產(chǎn)稅問(wèn)題，如果對(duì)方未清稅的，從其持有到現(xiàn)在需要其繳納試行房產(chǎn)稅后的費(fèi)用，如果4月過(guò)戶(hù)，收到4月，5月過(guò)戶(hù)收到5月。
  希望對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2014-04-18 22:31:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新購(gòu)住房時(shí)，購(gòu)房人如何進(jìn)行房產(chǎn)稅征免認(rèn)定？
  答

  到交易中心拿單子審核！

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 新購(gòu)房如何避房產(chǎn)稅
  答

  原則上不可以 但看你請(qǐng)的會(huì)計(jì)是如何操作的了 這個(gè)專(zhuān)業(yè)性比較強(qiáng) 教不來(lái)的 建議你請(qǐng)個(gè)老會(huì)計(jì) 在里面的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于外地人新購(gòu)房的房產(chǎn)稅問(wèn)題（有人才引進(jìn)的居住證）
  答

  要看面積，如果是60平以?xún)?nèi)的，你們就不用交納，大于60平就要按照多出來(lái)的面積計(jì)算房產(chǎn)稅，等你的居住證辦理號(hào)也可以重新去申請(qǐng)免交房產(chǎn)稅，等滿(mǎn)三年就可以退稅了

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??居住改善條件有哪些辦法？
  答

  改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問(wèn)題，加快建設(shè)保障性安居工程，對(duì)于改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則提及的新購(gòu)住房的時(shí)間是如何確定的？？
  答

  上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則規(guī)定新購(gòu)住房是指2011年1月28日起購(gòu)買(mǎi)的住房，購(gòu)房時(shí)間以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)