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住房按揭貸款與房產抵押貸款的區(qū)別 區(qū)別一：貸款用途 住房按揭貸款主要用于購房;而房產抵押貸款主要用于經營、消費用途上的資金周轉?！ ^(qū)別二：貸款資料 申請住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料?！ ^(qū)別三：貸款期限 住房按揭貸款**長貸款期限可達三十年;而房產抵押貸款**長貸款期限可達十年?！ ^(qū)別四：貸款利率 住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行;而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。 區(qū)別五：貸款政策 住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機構愿意接受你的房產，你就能獲貸。
全部3個回答>請問按揭與抵押的區(qū)別？
156****0528 | 2014-04-19 10:53:58
已有9個回答
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134****7442
1:按揭貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權。一般稱物業(yè)所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人?？梢姡诎唇屹J款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權的轉移。
查看全文↓ 2014-04-22 09:35:58
房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業(yè)主獲得完整產權。
以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權的轉移，這也決定了二者法律關系以及運作上具有不同的特征。
二者在法律上的區(qū)別
由于按揭貸款要產生所有權的轉移而抵押貸款則并不變更所有關系，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭中，按揭受益人經過所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權，按揭人則只有對擔保物的他項物權；抵押過程中并未發(fā)生所有權轉移，抵押人仍保留了擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。
按我國《民法通則》的規(guī)定，所有權屬于財產權，抵押權等他物權則歸于與財產權有關的財產權。因此在法律關系上，按揭受益人享有主要財產權，而按揭人享有的主要是與財產有關的財產權。抵押中卻恰恰相反，抵押權人只享有與財產權有關的財產權，財產權歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權利方向和抵押權人、抵押人之間的法律地位、權利方向基本相反。
二者在運作及目的上的區(qū)別
借貸中的抵押擔保，基本目的在于保證債務的履行，一旦債務人不能履行債務，可以通過擔保物的變賣收入來保證債權人的實現，在這一點上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。
在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產按揭貸款通常指住房按揭，而房地產抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權。而抵押人則是已具有抵押的房地產產權的情況下進行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運作程度上，表現出兩種貸款方式操作上的差別。
房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證**，其基本程序是在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項權證，以產權證作抵押而持有他項權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的，一般是先辦理他項權證作為抵押擔保，產權在付清購房款后，由房地產開發(fā)單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。
此外，抵押貸款和按揭貸款牽涉的當事人不同。抵押貸款一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不需要擔保人，是單純的指物借錢。按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實現錢、物、權分離狀態(tài)下的運作。
2:(1).抵押貸款一般銀行**多只能貸款十年，利率一般上浮10%-30%，每個月按照1.1倍利率計算的話月供**少4698.12元。
(2).按揭貸款的話如果您名下有房產就是二套貸款了，**要六成，利率是1.1倍利率。20年貸款的話月供是3163.93元 -
146****3806
具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。
查看全文↓ 2014-04-21 22:44:16
抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。 -
136****0873
抵押有很多種，如果您賣二手房的話就需要辦抵押貸款，然后再還按揭。抵押還可以是您把您的房子抵押給銀行做商業(yè)貸款，消費貸款等等。
查看全文↓ 2014-04-21 21:46:34
按揭是做首次購房。 -
132****1123
按揭貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權。一般稱物業(yè)所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人?？梢姡诎唇屹J款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權的轉移。
查看全文↓ 2014-04-21 09:50:00
房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業(yè)主獲得完整產權。
以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權的轉移，這也決定了二者法律關系以及運作上具有不同的特征。
二者在法律上的區(qū)別
由于按揭貸款要產生所有權的轉移而抵押貸款則并不變更所有關系，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭中，按揭受益人經過所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權，按揭人則只有對擔保物的他項物權；抵押過程中并未發(fā)生所有權轉移，抵押人仍保留了擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。
按我國《民法通則》的規(guī)定，所有權屬于財產權，抵押權等他物權則歸于“與財產權有關的財產權”。因此在法律關系上，按揭受益人享有主要財產權，而按揭人享有的主要是“與財產有關的財產權”。抵押中卻恰恰相反，抵押權人只享有“與財產權有關的財產權”，財產權歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權利方向和抵押權人、抵押人之間的法律地位、權利方向基本相反。
二者在運作及目的上的區(qū)別
借貸中的抵押擔保，基本目的在于保證債務的履行，一旦債務人不能履行債務，可以通過擔保物的變賣收入來保證債權人的實現，在這一點上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。
在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產按揭貸款通常指住房按揭，而房地產抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權。而抵押人則是已具有抵押的房地產產權的情況下進行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運作程度上，表現出兩種貸款方式操作上的差別。
房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證**，其基本程序是在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項權證，以產權證作抵押而持有他項權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的，一般是先辦理他項權證作為抵押擔保，產權在付清購房款后，由房地產開發(fā)單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。
此外，抵押貸款和按揭貸款牽涉的當事人不同。抵押貸款一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不需要擔保人，是單純的“指物借錢”。按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實現錢、物、權分離狀態(tài)下的運作。 -
147****2260
按揭貸款的利率低，是買房的過程中從銀行里貸出來一筆錢。首套基準利率
查看全文↓ 2014-04-20 14:07:56
抵押貸款的利率偏高，是把已有的房產拿到銀行里貸出一筆錢，現在的利率是基準再上浮30%。 -
156****8414
利率不同，還款方式不同，一個是購房按期還本還息，一個是經營性貸款到期一次性還本，平時只還利息。
查看全文↓ 2014-04-20 10:21:35 -
141****9823
按揭與抵押的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權的轉移。其區(qū)別如下：
查看全文↓ 2014-04-20 09:13:49
（1）按揭和抵押在法律上的區(qū)別 按揭要產生所有權轉移，抵押則不變更所有關系，因此二者當事人的法律地位及享有權益不同。 按揭受益人經所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權。 抵押則不發(fā)生所有權轉移。抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中， 按揭受益人以所有權人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權人的身份只是抵押權人。
（2）目的及運作上的差異 按揭和抵押擔保的基本目的在于保證債務的履行。 但二者在目的和運作上仍有區(qū)別：
1）按揭人按揭的目的在于**大限度的減少風險和盡可能多地借得款項； 按揭受 益人按揭的目的主要是出于保證收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權 人，較之抵押權人享有更多權益。
2）在借款目的上，按揭人的目標指向和按揭物是同一的， 借款的目的是購置房屋，取得房屋產權，而抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物。 而是為了其他的目的的借款。
3）運作上的區(qū)別 房地產抵押：應當憑土地使用權證書、房屋所有權證** 。其基本程序：在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項產 權證，以產權證抵押而持有他項產權證。 按揭：則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款后由房地產開發(fā)單位轉給按揭受益人， 所有權證由按揭人持有。
4）抵押和按揭牽扯的當事人不同 抵押一般牽涉兩個當事人： 抵押人和抵押權人一般不再需要擔保人，是單純的“指物借錢”， 按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業(yè)主作中間人，以便實現錢、物、 權分離狀態(tài)下的動作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔保人，使按揭有三個當事人 “按揭人、按揭受益人、按揭擔保人”。 -
145****9796
按揭與抵押的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權的轉移。其區(qū)別主要如下：
查看全文↓ 2014-04-19 13:26:38
1．按揭和抵押在法律上的區(qū)別：按揭要產生所有權轉移，抵押則不變更所有關系，因此二者當事人的法律地位及享有的權益不同。按揭受益人經所有權轉讓成為了所有權人，享有擔保物的所有權。抵押則不發(fā)生所有權轉移，抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權人的身份只是抵押權人。
2．目的及運作上的差異：按揭和抵押擔保的基本目的在于保證債務的履行。但二者在目的和運作上仍有區(qū)別：
1．按揭人按揭的目的在于**大限度地減少風險和盡可能多地借得款項；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權人，較之抵押權人享有更多權益。
2．在借款目的上，按揭人的目標指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權；抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的的借款。
3．運作上的區(qū)別：房地產抵押：應當憑土地使用權證書、房屋所有權證**。其基本程序：在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款后由房地產開發(fā)單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。
4．抵押和按揭牽扯的當事人不同：抵押一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不再需要擔保人是單純的“指物借錢”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業(yè)主作中間人，以便實現錢、物、權分離狀態(tài)下的動作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔保人，使按揭有三個當事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔保人”。 -
135****6690
假設你的房子價值20萬元。按揭貸款：可以**3成，貸款14萬元。利率一般是基準利率的85%如果是抵押貸款，那么**多貸款10萬元（房屋評估價的50%）。利率是基準利率的120%左右。利息差距，是非常大的。假如你的房子能抵押貸款12萬元按揭貸款：等額本息還款法 12.0萬元 15年 利率下浮15%實際執(zhí)行月利率 4.208‰ 月還款 952.02 合計還款 17.14萬元 利息 5.14萬元 抵押貸款：等額本息還款法 12.0萬元 15年 利率上浮20%實際執(zhí)行月利率 5.940‰ 月還款 1087.20 合計還款 19.57萬元 利息 7.57萬元 利息差距2.4萬元左右。不劃算的。另外，抵押貸款必須取得了產權證和國土證以后，還要經過評估等手續(xù)，貸款的資金用途是要受到銀行監(jiān)管的，并不一定能夠很順利的還給朋友。希望能夠幫到您！回答來自："百度房產交流團"、"商業(yè)理財知萬家"敬請關注！
查看全文↓ 2014-04-19 11:16:14
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按揭和抵押在法律上的區(qū)別：按揭要產生所有權轉移，抵押則不變更所有關系，因此二者當事人的法律地位及享有的權益不同。按揭受益人經所有權轉讓成為了所有權人，享有擔保物的所有權。抵押則不發(fā)生所有權轉移，抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權人的身份只是抵押權人。
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按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別1、貸款用途不同。按揭貸款的用途只能買房子，抵押貸款的用途并不受限。2、貸款利率不同。按揭貸款主要用于購房，所以按揭貸款的利率相對較低，抵押貸款利率較高。3、貸款標的物不同。按揭貸款，擔保合同的標的物與商品買賣合同的標的物具有同一性，即所購特定商品與給銀行提供按揭的擔保物是同一物，抵押貸款，在抵押物上面沒有特別的規(guī)定只要有抵押價值的東西都可以在銀行進行貸款。按揭貸款和抵押貸款的聯系兩者之間的聯系是，這兩種都屬于貸款的一種都是需要向銀行進行抵押之后才能夠獲得貸款，如果不按時還款的話，用來貸款的標的物將會被轉移所有權。怎么辦理按揭貸款1、攜帶本人的身份證、戶口簿、抵押物權屬證明等資料向銀行申請貸款，而且在申請貸款的時候，個人需要滿足18歲，同時是自然人。2、銀行對抵押物的價值進行評估，如果價值比較低的話，是不能夠進行抵押的，所以在10萬元以下的房屋基本上不能夠通過抵押，一些房齡比較長的房子，也無法通過抵押。3、銀行通過審核的，通知貸款人簽訂借款合同和抵押合同。4、辦理抵押登記手續(xù)、銀行發(fā)放貸款。
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按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來支付所購商品房取得所購商品房的權。抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。住房按揭貸款與房產抵押貸款的區(qū)別：第一、貸款用途住房按揭貸款主要用于購房;而房產抵押貸款主要用于經營、消費用途上的資金周轉。第二、貸款資料申請住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。第三、貸款期限住房按揭貸款**長貸款期限可達三十年;而房產抵押貸款**長貸款期限一般為十年。第四、貸款利率住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行;而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。第五、貸款政策住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機構愿意接受你的房產，你就能獲貸。
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按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
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