村委統(tǒng)建摟的交易流程？

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• 133****4035

  以當(dāng)前《中華人民共和國(guó)土地管理法》村委會(huì)所建房屋只能向本村村民買賣，所謂小產(chǎn)權(quán)房就指這類房。國(guó)家目前對(duì)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有明確處理意見，這也就是小產(chǎn)權(quán)房便宜的原因，將來(lái)不排除合法化的可能，向你提到的小區(qū)配套一應(yīng)俱全，價(jià)錢合適，可以考慮購(gòu)買。

  查看全文↓ 2014-04-19 11:03:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是村委統(tǒng)建房
  答

  小產(chǎn)權(quán)房，本來(lái)就是歷史問(wèn)題，而且后來(lái)給村委搞得越來(lái)越亂，隱患很多。

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• 問(wèn) 村委統(tǒng)建的房屋是否可以購(gòu)買？
  答

  村委統(tǒng)建房屋可購(gòu)買，但需核實(shí)產(chǎn)權(quán)、建筑質(zhì)量及配套設(shè)施。建議簽訂正規(guī)購(gòu)房合同，確保權(quán)益。

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• 問(wèn) 買村委統(tǒng)建樓看哪三證
  答

  村委統(tǒng)建樓是沒(méi)有任何證件的，也就是俗稱小產(chǎn)權(quán)房屋，買賣雙方也只能憑借信任以及道德來(lái)維持合同關(guān)系，如果買家想要降低自身的風(fēng)險(xiǎn)，那么**好讓賣方提供《集資建房協(xié)議》以及《律師見證書》，同時(shí)也要將購(gòu)買的發(fā)票以及付款的憑證保留好，在之后如果拆遷或者轉(zhuǎn)讓，也是比較不錯(cuò)的證明。如果手頭的資金較為充裕，那么購(gòu)買商品房是風(fēng)險(xiǎn)**小的，而且還受到法律的保護(hù)，同時(shí)孩子入學(xué)或者是落戶都沒(méi)有任何的問(wèn)題。但如果購(gòu)買村委統(tǒng)建樓，由于這是農(nóng)村集體土地，房產(chǎn)不僅不能抵押，交易的時(shí)候是不能過(guò)戶的，但是這種房子通常是由村委統(tǒng)一建造，在房屋的報(bào)備手續(xù)以及規(guī)格設(shè)計(jì)等多個(gè)方面，相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較可靠的，如果實(shí)在需要購(gòu)買，那么應(yīng)當(dāng)充分的考慮到自己對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。

• 問(wèn) 村委統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  村委統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上沒(méi)有什么太大的區(qū)別，是村委股份公司或村委和小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商利用本村集體土地修建的住宅小區(qū)，統(tǒng)稱村委統(tǒng)建樓，因?yàn)槭褂玫氖谴逦约旱耐恋?，并沒(méi)有向國(guó)家繳納土地出讓金，除了能夠分配給本村的村民之外，是不能夠出售給其他人群的，而且因?yàn)闆](méi)有正規(guī)的報(bào)建手續(xù)，也就是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房不受到法律的保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房雖然從價(jià)格上面來(lái)說(shuō)，會(huì)比商品房具備有效為明顯的優(yōu)勢(shì)，但因?yàn)闆](méi)有獲得法律認(rèn)證的房屋產(chǎn)權(quán)，所以購(gòu)房者的利益很難得到保障，如果后期遇到面臨房屋拆遷的問(wèn)題，也很難得到相應(yīng)的賠償。而且此類住房因?yàn)闆](méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以只能夠通過(guò)一次性付款的方式進(jìn)行購(gòu)買，無(wú)法通過(guò)銀行抵押貸款的方法，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)需要大量的現(xiàn)金也會(huì)造成一定的經(jīng)濟(jì)壓力。

• 問(wèn) ??房子是村委統(tǒng)建樓,還是農(nóng)民房,可以過(guò)戶嗎,有綠本嗎
  答

  不合法！前面提到的統(tǒng)建樓是指集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，由鄉(xiāng)政府或村政府統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這一類是合法的。而沒(méi)有合法報(bào)建手續(xù)的都是違法建筑。如原村民加建或者超建的農(nóng)民房、外來(lái)開發(fā)商建設(shè)銷售的房子、以及集體企業(yè)用地或者占用耕地的房子。但合法不代表可以買。合法的“小產(chǎn)權(quán)房”，村民只享有使用權(quán)，將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能自由交易。

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