二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)一直實(shí)施下去嗎？

已有2個(gè)回答

• 131****0719

  以家庭為單位的。算第二套。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:27:00
• 133****4249

  恩, 你被二套了. 不過(guò)你可以離婚啊

  查看全文↓ 2014-04-19 12:09:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體是什么 二套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響
  答

  二套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在“國(guó)十條”出臺(tái)之后變的更加嚴(yán)格，由以貸款記錄來(lái)認(rèn)定變?yōu)橐约彝碛蟹课輸?shù)量來(lái)認(rèn)定，即“以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸”。 新的二套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與之前相比，發(fā)生了根本性的變化，由原來(lái)的“是否利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，且貸款是否已還清”調(diào)整成“以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸”。第二套房的判斷，是以整個(gè)家庭為一個(gè)購(gòu)房單位，而不是個(gè)人，即一個(gè)家庭里，無(wú)論誰(shuí)買(mǎi)過(guò)一套房，再買(mǎi)就算是第二套。而被認(rèn)定為第二套房后，貸款**比例、貸款利率也會(huì)增加不少。 EndFragment EndFragment《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)（2010）10號(hào)）中規(guī)定具體的二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；4、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 在新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中被銀行認(rèn)定為二套房有七種具體情況：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房；個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起；婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。 新二套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)精準(zhǔn)的遏制住了那些炒房人，但卻也誤傷到了那些改善型購(gòu)房者。2013年1月，上海微調(diào)了二套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為“認(rèn)房可不認(rèn)貸”，避免了改善型購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)受到誤傷。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)對(duì)樓市成交量有何影響？
  答

  開(kāi)發(fā)商與業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)各執(zhí)一詞。一位開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，目前購(gòu)房者存在觀望情緒，其中重要原因是信貸政策不明確，不知道自己屬于哪種貸款類(lèi)型，因此不敢出手買(mǎi)房。政策細(xì)化了二套房的標(biāo)準(zhǔn)，在一定層面上打消了部分購(gòu)房者的顧慮?！耙徊糠志哂袆傂孕枨蟆⒎蠗l件的購(gòu)房者可能會(huì)出手買(mǎi)房，在一定程度上激活成交量?！币晃粡氖路慨a(chǎn)個(gè)貸行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次針對(duì)外地購(gòu)房者的政策細(xì)化后，在執(zhí)行層面會(huì)更嚴(yán)格，對(duì)激活成交量的作用不會(huì)十分明顯，具體要看執(zhí)行半個(gè)月后的市場(chǎng)效果。

• 問(wèn) 南京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，但是現(xiàn)在國(guó)家只有銀行聯(lián)網(wǎng)了而房產(chǎn)這塊只有市內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，所以只要你沒(méi)有在銀行進(jìn)行過(guò)貸款，那么你在其他地方購(gòu)房是都可以按一套來(lái)算的哈。。。你這個(gè)就是典型的2套，不會(huì)涉及到3套的問(wèn)題。。。不懂可以追問(wèn)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?
  答

  首套房購(gòu)買(mǎi)和二套房購(gòu)買(mǎi)對(duì)置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買(mǎi)房呢？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實(shí)施，因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)以前，東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對(duì)寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來(lái)界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過(guò)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購(gòu)房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過(guò)異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來(lái)仍然有很大的難度，上門(mén)居訪面談等形式因?yàn)樘^(guò)耗時(shí)耗力，銀行方面暫時(shí)不予實(shí)施。 二套房認(rèn)定： 賣(mài)房后再購(gòu)新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者之前買(mǎi)過(guò)一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買(mǎi)第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。 據(jù)悉，針對(duì)以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對(duì)靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購(gòu)房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時(shí)有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購(gòu)房者再貸款買(mǎi)房，算第一套。 如果非本地戶籍購(gòu)房者首次置業(yè)，但無(wú)法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過(guò)一年的流水

• 問(wèn) 蘇州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  不是很了解

  全部9個(gè)回答>