如何買二手房

已有9個(gè)回答

• 134****7563

  首先，您已經(jīng)被限貸，也就是說(shuō)你是無(wú)法再貸款買房了，另外，不知道您在成都主城區(qū)還有房嗎？如果有的話，肯定是沒(méi)法買的，如果主城以家庭為單位你再?zèng)]有住宅，可以提供一個(gè)月的社保證明在成都主城區(qū)購(gòu)買一套。
  如果不是在主城區(qū)的房子，你一次性可以再購(gòu)買N套。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:39:16
• 153****1713

  住宅的使用年限是70年,超過(guò)25年完全可以購(gòu)買了,購(gòu)買過(guò)程中您只需要注意,房屋的總價(jià),面積,支付方式,與支付時(shí)間,繳稅時(shí)間,過(guò)戶時(shí)間,交房時(shí)間,還有個(gè)違約責(zé)任!

  查看全文↓ 2014-04-22 09:36:34
• 144****9214

  35萬(wàn)買不到的，房東買的時(shí)候已經(jīng)35萬(wàn)了再加上他的稅，他也不可能虧吧，讓房東37萬(wàn)包稅已經(jīng)差不多了。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:07:47
• 155****4272

  這個(gè)真的不好買了你只能去康城買了

  查看全文↓ 2014-04-20 21:06:34
• 144****1001

  成都限購(gòu)政策，1）對(duì)于有過(guò)貸款記錄兩次以上的無(wú)論是否房屋是否出售，都不能再申請(qǐng)購(gòu)房貸款，2）外地戶口在成都只能購(gòu)買一套住房，只有原房屋賣掉后，才能再次購(gòu)買一套，成都戶口限購(gòu)兩套，如果有過(guò)兩次以上貸款的，房屋買賣后，滿足再次購(gòu)買條件的，只能通過(guò)一次性付款購(gòu)買，3）目前省外公積金在成都不能使用，外地戶口需要按揭，只能通過(guò)商業(yè)貸款，4）外地戶口在成都按揭購(gòu)房需要提供一年以上的社保和納稅證明，身份證，戶口本，婚姻證明，單位收入證明，5）外地戶口在成都一次性付款購(gòu)房只需要提供一個(gè)月以上的社?；蚣{稅證明，身份證，戶口本，婚姻證明，單位收入證明

  查看全文↓ 2014-04-20 14:26:07
• 135****9256

  購(gòu)買二手房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：
  1．多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。
  2．你到房產(chǎn)中介那里，千萬(wàn)不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10％－30％的房?jī)r(jià)，然后讓他們打電話找你。
  千萬(wàn)不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。
  3．通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20％左右的房?jī)r(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房?jī)r(jià)泡沫已很嚴(yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。
  這些是我從“神奇淘房”學(xué)的，如果想得到更多購(gòu)買二手房的方法，請(qǐng)?jiān)诎俣人选吧衿嫣苑俊?/span>

  查看全文↓ 2014-04-20 11:15:44
• 134****7791

  在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，買商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買二手房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度系數(shù)要高得多。下面教你10招防騙術(shù)。
  
  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  
  
  1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；
  
  
  2．搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；
  
  
  3．一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  
  
  二、查看是否有私搭私建部分
  
  
  1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  
  
  2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，將一間屋分隔成兩間；
  
  
  3.陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
  
  
  三、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  
  
  1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；
  
  
  2．產(chǎn)權(quán)上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  
  
  3．**保險(xiǎn)的辦法是自己測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。
  
  
  四、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  
  
  1．戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；
  
  
  2．管線是否太多或者走線不合理；
  
  
  3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
  
  
  五、考核房屋的市政配套
  
  
  1．打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  
  
  2．打開(kāi)電視看一看圖象是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；
  
  
  3．確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；
  
  
  4．觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  
  
  5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。
  
  
  六、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平
  
  
  1．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓整潔程度及布局；
  
  
  2．小區(qū)是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
  
  
  3．小區(qū)綠化工作如何？物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  
  
  七、了解居住的費(fèi)用
  
  
  1．物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
  
  
  2．車位的費(fèi)用。
  
  
  八、追溯舊房的歷史
  
  
  1．哪一年蓋的？還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；
  
  
  2．是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤的費(fèi)用。
  
  
  九、算計(jì)一下房?jī)r(jià)
  
  
  1．自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；
  
  
  2．委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；
  
  
  3．銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。
  
  
  十、產(chǎn)權(quán)是否完整
  
  
  1．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押（包括私下抵押）、共有人等等；
  
  
  2．只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:49:07
• 152****6126

  方便留個(gè)聯(lián)系方式嗎？到時(shí)聯(lián)系您。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:25:05
• 153****8934

  你應(yīng)該到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門（如房產(chǎn)局等）辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，以加強(qiáng)現(xiàn)實(shí)交易中的自我保護(hù)。

  查看全文↓ 2014-04-19 17:47:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何去買二手房?買二手房如何還價(jià)呢？
  答

  一，買二手房時(shí)砍價(jià)方法：委托多家中介公司。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系?？梢灾苯痈嬖V各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來(lái)，中介公司為了利益便會(huì)以**快的速度、更低的價(jià)格來(lái)促成買賣。多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場(chǎng)，少贊美則是為了不讓對(duì)方摸清想法。在購(gòu)買二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是關(guān)鍵的一步。因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購(gòu)買的心情，這樣才能為今后的砍價(jià)留有余地。多和房主溝通。購(gòu)房者找到中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產(chǎn)生危機(jī)感。要謹(jǐn)記，房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象，對(duì)于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣，希望能把房子買個(gè)好價(jià)錢。其實(shí)，每個(gè)房主都會(huì)對(duì)手中的房產(chǎn)有個(gè)客觀的估價(jià)。但是購(gòu)房者不要因?yàn)榉恐鬟^(guò)高的報(bào)價(jià)而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進(jìn)行溝通或要求中介說(shuō)服房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。報(bào)出低價(jià)后，再留個(gè)電話，然后走人。通常會(huì)再主動(dòng)聯(lián)絡(luò)的。二，看二手房要注意事項(xiàng)：核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看身份證；如果是單位，到工商局看檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房如何砍價(jià)? 購(gòu)買二手房如何砍價(jià)?
  答

  1、信息優(yōu)勢(shì)：二手房的價(jià)格是有評(píng)估依據(jù)的,我們可以從毗鄰地帶的租賃價(jià)格新房出售**低起價(jià)二手房公示價(jià)格來(lái)判斷所購(gòu)買的二手房?jī)r(jià)是否可靠，換句話講，二手房的價(jià)格泡沫是可以通過(guò)比較衡量的。2、出賣方弱點(diǎn)比較容易找出：我們大約可以從出賣方的有關(guān)信息找出談價(jià)優(yōu)勢(shì)，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國(guó)，因而急用現(xiàn)金，這個(gè)時(shí)候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現(xiàn)階段房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，對(duì)于炒房者出貨，也可以通過(guò)付款條件及類比因素談價(jià)。出賣方拿出價(jià)格理由都可找出反方證據(jù)說(shuō)到地段,你可就其出價(jià)翻了一番來(lái)回?fù)?；?duì)已帶租約，一是不定性存在，二是租價(jià)可能不大合理，**大的回?fù)羰侄问悄阗I二手房的主要考慮是自住而不是出租；對(duì)于二手房與新房的價(jià)差，你還是應(yīng)該著眼于對(duì)方的投資價(jià)值在價(jià)格里已經(jīng)有依托，并且新房也在下調(diào)。3、出價(jià)方式的談判技巧 ：先通過(guò)第一個(gè)技巧權(quán)衡對(duì)方的出價(jià)合理性，如果出價(jià)比較合理,而權(quán)證費(fèi)用加入到購(gòu)買成本的時(shí)候，價(jià)格還是可以承受，則可以將權(quán)證費(fèi)用轉(zhuǎn)為由買受人承擔(dān)，在這一前提下再與對(duì)方商談成交價(jià)格。封死對(duì)方靠代辦過(guò)戶來(lái)提高單位售價(jià)的路徑。對(duì)于非完全性商品房的附加談判技巧 有些房子做為二手房是可以買入的,但與一般性商品房有差距，這個(gè)時(shí)候主要從法律方面權(quán)衡買賣的合法性，買后你的權(quán)益如何得到保障；同時(shí)這類房子的價(jià)格一般僅僅是二手商品房的2/3，所以要綜合判斷以后再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，尤其是當(dāng)下房?jī)r(jià)有下降趨勢(shì)，你可以大膽殺價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何買
  答

  找個(gè)好中介，多看，關(guān)鍵是你要可讓中介信任。一般中介有好的信息時(shí)第一時(shí)間是推給信任的客戶的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何買賣二手房?買二手房如何付款**安全?
  答

  二手房交易中的四次付款行為首先我們來(lái)看一下，在二手房交易過(guò)程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》時(shí)支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款，第三次是房屋過(guò)戶后支付的房款，**后一次是支付尾款。第一筆是支付意向金在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。第二筆是**款**款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風(fēng)險(xiǎn)大。那么這筆款支付給誰(shuí)**保險(xiǎn)呢？如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門走人；這筆房款可以進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。如果房屋有抵押貸款而賣方又無(wú)力還款注銷抵押，通常賣方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把**款直接給賣方風(fēng)險(xiǎn)有所降低?？赡艹霈F(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：1、注銷抵押后賣方毀約不賣了；2、由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢款支取出來(lái)。第三筆房款一般是在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后支付過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。**后一筆尾款的支付也很重要這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房怎么買?買二手房如何了解真實(shí)房?jī)r(jià)?
  答

  過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，超過(guò)上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是說(shuō)建委規(guī)定的**低過(guò)戶價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過(guò)戶，合同價(jià)做太低的話建委不允許過(guò)戶。網(wǎng)簽價(jià)現(xiàn)在二手房過(guò)戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。其次，網(wǎng)簽價(jià)**高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。合同價(jià)（**終成交價(jià)）該價(jià)格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價(jià)格(賣方的凈得價(jià))。 是不是覺(jué)得定義“蒼白”，那我們就舉個(gè)例子來(lái)加強(qiáng)一下認(rèn)知好了。比如你要購(gòu)買一套二手房，面積100平，成交價(jià)為300萬(wàn)，**低的繳稅和過(guò)戶價(jià)格為20000元/平，在房管局中體現(xiàn)的價(jià)格是100X20000=2000000元。二手房交易中的該三種價(jià)格分別為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)為20000元每平米；網(wǎng)簽價(jià)為2000000元；合同價(jià)為300百萬(wàn)。

  全部5個(gè)回答>