繼承的房屋如何過戶，繼承房屋過戶怎么辦理？

已有5個回答

• 135****8594

  房屋贈與的轉(zhuǎn)移登記
  （一）辦事依據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》
  （二）辦事須知 因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件： 1、天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）； 2、申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）； 3、房屋所有權(quán)證書（原件留存）； 4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的贈與合同（原件留存）； 5、契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)村民委員會書面同意。
  （三）辦事時限 登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。（四）稅費標準 1、登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標準房價總值的2‰交納。 2、契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買符合津地稅發(fā)[2006]3號文件規(guī)定的普通住房標準的住房，按照成交價格的1.5%繳納契稅。 3、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。 4、工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
  房屋繼承、受遺贈的轉(zhuǎn)移登記
  （一）辦事依據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》 （二）辦事須知 房屋繼承、受遺贈申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是繼承書或者遺贈書記載的繼承人或者受遺贈人。 因房屋繼承、受遺贈申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件： 1、天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）； 2、申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）； 3、房屋所有權(quán)證書（原件留存）； 4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的繼承書或者遺贈書（查驗原件、復(fù)印件留存）； 5、死亡證明（查驗原件、復(fù)印件留存）。 受遺贈的還應(yīng)當提交契稅完稅憑證（查驗原件）。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)村民委員會書面同意。（三）辦事時限 登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。（四）稅費標準 1、登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，權(quán)利人按標準房價總值的2‰交納。 2、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅。房屋權(quán)屬證書每本5元。 3、工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。 4、受遺贈的，還應(yīng)當繳納契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:53:21
• 146****3780

  這種情況需要做兩份公證。一份是監(jiān)護公證，證明你和產(chǎn)權(quán)人女兒的關(guān)系的；另一份是產(chǎn)權(quán)人父母、配偶、子女做遺產(chǎn)繼承公證，大人全部放棄遺產(chǎn)，都轉(zhuǎn)讓給孩子一個人，然后由孩子的母親你持繼承公證、戶口本、死亡證明、產(chǎn)權(quán)證、身份證等材料到當?shù)胤课莨芾聿块T辦理產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:22:23
• 148****4016

  放棄繼承權(quán)需要到公證處發(fā)表聲明并由受理公證處出具公證書才有效。
  手續(xù)很簡單，當事人帶上身份證，戶口，婚姻證明去公證處辦理就是了。

  查看全文↓ 2014-04-22 18:17:08
• 154****1567

  如果是繼承過戶,要先作繼承公證,然后到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù).
  繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅.不足五年的房產(chǎn)要繳納5.5%的營業(yè)稅(滿五年的免),要繳納20%的個人所得稅(利潤的20%或房價的1%).

  查看全文↓ 2014-04-22 09:47:30
• 133****1670

  走繼承,您就帶上您父親的去世證明,帶上您母親的身份證辦理就行,80元,要是公轉(zhuǎn)私就還得交納9.5*面積的土地出讓金

  查看全文↓ 2014-04-21 15:21:26

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• 問 父母去世房屋如何繼承，過戶怎么辦理？
  答

  父母不在了,留下了房產(chǎn)。按照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定,由第一順序繼承人兒女等繼承。按相關(guān)程序,所有法定繼承人必須帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。公證部門工作人員受理后,按規(guī)定對當事人提供的材料核實,確認無誤后對所有法定繼承人逐一聞訊筆錄,記錄在案,然后委托評估公司對該宗房產(chǎn)評估核價。評估公司受理后對該房產(chǎn)現(xiàn)場診查,核實材料,出具評估報告。公證部門工作人員依據(jù)評估公司出具的評估報告、工作人員的調(diào)查、筆錄等依法出具公證房產(chǎn)繼承書,確認該房產(chǎn)繼承等屬實,其他法定繼承人放棄繼承,由兒(女)小A繼承。小A按規(guī)定繳納2%公證費后,帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門申請繼承變更。房管部門工作人員受理后,認真核實材料真?zhèn)?確認無誤后輸入微機受理。7個工作日后,小A帶著身份證到房管部門開具繳費單,持交費單據(jù)到指定銀行繳納手續(xù)費每平方1元和登記費80元,之后持回執(zhí)到房管部門領(lǐng)取房權(quán)證。

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• 問 辦理房屋繼承過戶要怎么辦理？繼承過戶的流程費用是怎樣的？
  答

  提取公積金所需的材料：<購房合同>復(fù)印件購房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請表(該申請表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個銀行，那你可以在銀行去申請公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時開辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行

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• 問 如何辦理房屋繼承過戶手續(xù)？
  答

  房屋繼承過戶，先找齊繼承人身份證明、房產(chǎn)證明等文件。然后去公證處公證，再去房管局過戶。整個過程最好找專業(yè)中介協(xié)助，確保順利。

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• 問 遺囑繼承房屋過戶手續(xù)怎么辦理？
  答

  首先需要到被繼承的房產(chǎn)公證處辦理其房產(chǎn)繼承公證，然后再到其所轄的房產(chǎn)交易核心辦理相關(guān)的房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、公證資料及手續(xù)。繼承公證需要帶齊兩個證明以及兩個證件:（1）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;（2）到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;（3）繼承人的身份證明;　（4）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件;（5）被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。二、房產(chǎn)繼承資料及手續(xù)。到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)：（1）房屋所有權(quán)證書;（2）繼承公證;（3）繼承人身份證及復(fù)印件;（4）房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

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• 問 ??繼承的房產(chǎn)如何過戶?繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么辦理?
  答

  戶主去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進行過戶，理論上沒有時間限制。但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個人所得稅。房地產(chǎn)行業(yè)的意義：房地產(chǎn)業(yè)直接推動經(jīng)濟的增長，投資、消費、進出口三項是國民經(jīng)濟增長的發(fā)動機，而房地產(chǎn)業(yè)是構(gòu)成投資、消費、進出口三大增長發(fā)動機的主要拉動力量。房地產(chǎn)業(yè)帶動性，對經(jīng)濟增長的貢獻房地產(chǎn)業(yè)除了直接推動經(jīng)濟增長外，由于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟鏈中處于中間環(huán)節(jié)，具有很強的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。改善人民的居住和生活條件，構(gòu)建社會主義和諧社會主要內(nèi)容之一就是民生問題，而住房問題是重要的民生問題，直接關(guān)系到人民生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善。財政收入是衡量政府財力的重要指標，政府在社會經(jīng)濟活動中提供公共物品和服務(wù)的范圍和數(shù)量，很大程度上決定于財政收入的充裕狀況。

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