為了防止二手房房主反悔，購買者買房后該怎么做？

已有5個回答

• 131****3168

  有賣嗎合同，通過法律上告！

  查看全文↓ 2014-04-23 09:07:30
• 148****4498

  協(xié)議是有效的，但是不能強制執(zhí)行。
  也就是說，賣主單方悔約，我們不能強制他辦理過戶，只能要求他進行協(xié)議上所列明的賠償。
  這種情況很容易出現(xiàn)在房價不斷上漲的現(xiàn)今。

  查看全文↓ 2014-04-22 12:26:57
• 159****2958

  直接一紙狀告到法院，沒什么好說的

  查看全文↓ 2014-04-22 09:49:19
• 146****0470

  很有可能是那人耍陰謀,現(xiàn)在有很多買房的被騙的案例.買房時三證要齊全,缺一不可.現(xiàn)在如果你還想加錢買房,就要小心一點了,證件要齊全,還要訂立一個購房合同.如果不想買了,你可以向?qū)Ψ揭筚r償雙倍的定金!
  因為是對方先違約的.將房屋的大小改變了.希望樓主三思!

  查看全文↓ 2014-04-21 09:04:45
• 145****2817

  要看你合同是怎么簽署的了 什么時候過戶有做時間限制嗎？
  或是咨詢律師，準備好有效的證據(jù)，如買賣合同，房款收條等

  查看全文↓ 2014-04-20 19:21:40

相關問題

• 問 購買者在二手房交易中，應該如何查詢二手房產(chǎn)權狀況？
  答

  網(wǎng)友提問：二手房交易 時怎樣查詢所購房的產(chǎn)權狀況？ 專家回復： 二手房交易要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權狀況，則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。二手房交易前對所購房屋的產(chǎn)權有清楚的認知，不但可以避免受到坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護。 二手房交易要了解房屋產(chǎn)權狀況，購房人要做到以下幾步： 二手房交易第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權證件是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。 身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。 二手房交易第二步是向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源，查驗的具體方式是： 查驗產(chǎn)權記錄。包括： (1)原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比重及擁有權形式； (2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面查閱該份文件副本； (3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期； (4)成效價格，即該項交易的成效價； (5)其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。 二手房交易第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必需查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。 另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，二手房交易要了解房屋產(chǎn)權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權文件，仔細新聞記者外，還要到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權細節(jié)，不至于有所遺漏。

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• 問 買二手房，購買者可以重新向銀行申請按揭嗎
  答

  只要賣方有房產(chǎn)證 更名就可以做按揭了

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• 問 二手房交定金房主反悔該怎么辦呢？
  答

  在商品房買賣中，**常見的就是買方預付定金，這種定金叫作“立約定金”，作用相當于擔保。法律上對于這種定金，適用“定金罰則”，如上述一位讀者的觀點，如果買方違約，賣方可以沒收定金，但如果賣方違約，則要如數(shù)返還定金，并且向買方支付同等數(shù)額的錢款（相當于雙倍返還定金）。 　　大家通常所說的“訂金”，相當于訂單，常用在服務合同和承攬合同（如預訂包廂）當中使用，它的懲罰性僅僅對交付一方適用。也就是說，如果交付方違約了，訂金沒收，收受方違約的，僅原價返還訂金給交付方。如果雙方依約履行了合同，訂金通常返還給交付方，或者作為付款的一部分。

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• 問 二手房交定金房主反悔該怎么辦呢？
  答

  1、首先，也是**重要的是能夠明確購房合同的存在，可以通過買賣合同，如果沒有的建議采用錄音的方式進行記錄，以備后期訴訟時需要。2、落實是否存在書面的約定（1）存在書面約定：①約定定金條款，可以要求房主雙倍返還購房定金。②約定訂金、預付款條款的，不可以要求雙倍返還。（2）不存在書面約定，電話錄音在不讓房主察覺的情況下對定金的性質(zhì)進行明確，再依據(jù)上述描述進行處理。相關法律依據(jù)：《合同法》第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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• 問 ??如果遇到二手房房主反悔不賣了該怎么處理？
  答

  如果你是在二手房的交易市場簽訂的購買合同，如果單方毀約是要雙倍賠付定金的，定金的金額超過總價的10%超過的部分無效。

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