房產(chǎn)證不公正；有協(xié)議；是否具有法律效力？為什么呢？

已有8個(gè)回答

• 134****8484

  尊敬的律師： 我和我弟共有一套房地產(chǎn)，現(xiàn)我弟同意把該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)到我名下。由于該房地產(chǎn)已由銀行抵押，暫時(shí)無(wú)力償還貸款拿回三證辦理過(guò)戶登記手續(xù)。我想和我弟先簽訂一份房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，請(qǐng)問(wèn)此協(xié)議能長(zhǎng)期證明該房地產(chǎn)已屬于我了嗎？此協(xié)議具有法律效力嗎？

  查看全文↓ 2014-04-22 20:09:45
• 148****7189

  有,但房屋產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移。對(duì)方如果把房子再賣給第三人并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),你就不能以房子已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給你的這份協(xié)議對(duì)抗善意第三人。公證只不過(guò)是自己安慰的做法。同樣不能對(duì)抗善意第三人的。

  查看全文↓ 2014-04-22 19:02:30
• 154****4310

  。。。你好。我是大三本科法律專業(yè)學(xué)生，你這的問(wèn)題很簡(jiǎn)單。你的合同是完全具有法律效力的。簽了合同只要上面有他的簽名就可以了，不需要公正。而且有擔(dān)保人就更穩(wěn)妥了。你的擔(dān)心是完全多余的。至于稅務(wù)的小問(wèn)題，我理解您的意思，那跟合同完全是兩碼事，不影響合同效力問(wèn)題。。我大二就學(xué)過(guò)合同法了。這些回答我可以保證。。還有，我建議您以后有類似這些問(wèn)題可以到律師事務(wù)所咨詢律師，律師不是只打官司的，還有提供咨詢服務(wù)的。當(dāng)然，是有收費(fèi)的，像您的情況，你把有關(guān)公司的具體問(wèn)題匯總起來(lái)，去找個(gè)律師事務(wù)所咨詢，費(fèi)用不超過(guò)200。
  他們能給你非常好的幫助！ 完全手打，望采納。對(duì)了，忘了說(shuō)，他是法人也沒(méi)有任何關(guān)系，你是合伙人就可以了，你這是二人合伙企業(yè)的性質(zhì)。

  查看全文↓ 2014-04-22 18:58:04
• 151****2464

  1:協(xié)議是你們自愿的2:協(xié)議不違反法律法規(guī)及損害第三者權(quán)益3:協(xié)議經(jīng)過(guò)雙方簽字確認(rèn) 可以看出協(xié)議是有效的,受法律保護(hù)的

  查看全文↓ 2014-04-22 17:34:17
• 156****5986

  要看具體情況，帶協(xié)議當(dāng)面咨詢律師為好。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:27:59
• 154****5691

  協(xié)議的法律效力不大們建議還是簽署正規(guī)的合同或作公證。

  查看全文↓ 2014-04-21 16:48:07
• 138****3540

  買這房子是沒(méi)有保障的,因?yàn)檫@是沒(méi)有房產(chǎn)證的!以后你在交易的話還是賣不了的!

  查看全文↓ 2014-04-21 09:37:45
• 153****0217

  肯定具備法律效力啊,這樣是可以的。自己協(xié)商好就不會(huì)有什么糾紛的,以后想賣的話很困難,因?yàn)樗鼪](méi)有紅本房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2014-04-20 22:16:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與有效嗎？房屋贈(zèng)與協(xié)議不公證是否具有法律效力？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，協(xié)議只要不違反法律的規(guī)定，雙方簽字捺手印就生效了。不過(guò)**好簽協(xié)議有見(jiàn)證人。具體需不需要公證，那要看你當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理所的要求了。去問(wèn)問(wèn)就知道。人家不要求，就不用公證，人家要求了，就需要去公證了

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與有效嗎？房屋贈(zèng)與協(xié)議不公證是否具有法律效力？
  答

  房屋贈(zèng)與協(xié)議不公正也具有法律效力。除非協(xié)議約定公證以后才生效，才需公證。房屋贈(zèng)與協(xié)議在不公正情況下效力：享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與合同贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈(zèng)人雖然約定將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但是房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈(zèng)與的，此時(shí)受贈(zèng)人并不能請(qǐng)求法院判令繼續(xù)履行。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎? 購(gòu)房協(xié)議是否具有法律效力？
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒(méi)表示反對(duì)的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當(dāng)事人有沒(méi)有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對(duì)于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會(huì)認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒(méi)表示反對(duì)的，合同也有效。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與有效嗎？ 是否具有法律效力？
  答

  贈(zèng)予人和接受贈(zèng)予人之間簽訂《贈(zèng)予合同》。根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百八十五條之規(guī)定：贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。同時(shí)根據(jù)我國(guó)《合同法》第四十四條之規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。因此贈(zèng)予合同有效，須贈(zèng)與人的贈(zèng)予行為是其真實(shí)的意思表示，且其具有完全的民事行為能力，其所簽訂的贈(zèng)予合同不違反相關(guān)法律規(guī)定。

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• 問(wèn) ??交房日期口頭協(xié)議有效嗎?是否具有法律效力?
  答

  按照我國(guó)合同法的規(guī)定，判斷是否受法律調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)之一是看其約定內(nèi)容是否是以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的，這里的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系必須是法律意義上的債權(quán)債務(wù)，而非道德、倫理上的債權(quán)債務(wù)。

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