就要拆遷了，沒有房產(chǎn)證。能不能分到回遷房？ 為什么啊？

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• 132****5363

  區(qū)分使用性質(zhì)采取不同策略。如果是單純自行居住，在交通便利和條件適宜的情況下可以購買；如果用于投資，由于其變現(xiàn)能力差，不宜購買；若兩者兼有，**好去管轄區(qū)的房地局去了解一下，有無補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證的可能，是否有已發(fā)證的先例。搞清楚這一切后再買不遲！

  查看全文↓ 2014-04-25 09:29:49
• 134****9292

  只要該拆遷范圍拆遷許可證已辦理完畢，拆遷公告已發(fā)布，那么根據(jù)規(guī)定是停止辦理確權(quán)登記和過戶交易等手續(xù)的，所以你的房產(chǎn)證是辦不了的。如果該房屋的房產(chǎn)證的所有權(quán)人仍然還是原先賣給你房子的人，那么拆遷補(bǔ)償款是應(yīng)當(dāng)給他的，你們的買賣關(guān)系是另外的法律關(guān)系，雙方有約定的按照約定，沒有約定協(xié)商達(dá)不成一致的，就只能通過司法方式，提起訴訟來解決。因為對城市國有土地上的房屋拆遷，適用的法規(guī)是國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》。城市國有土地房屋拆遷是根據(jù)房屋所有權(quán)證載明的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，是針對房屋產(chǎn)權(quán)，也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，誰有房屋所有權(quán)的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），誰就可以得到拆遷補(bǔ)償。
  如果賣給你房子的人的原房主當(dāng)時也沒有房產(chǎn)證，也就是說這套房屋開始的規(guī)劃、報建手續(xù)就不齊，造成無法登記確權(quán)的。如果你有雙方簽訂的協(xié)議等手續(xù)，也可以認(rèn)定房屋是你擁有的，但是我國實行的是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記生效制度，你的房屋未經(jīng)登記就不能認(rèn)為是你自己完全合法的財產(chǎn)，也就得不到法律應(yīng)有的保護(hù)，也就不能得到和合法產(chǎn)權(quán)房屋同樣的補(bǔ)償。因為《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償”，即使實際拆遷中并不認(rèn)定為“違章建筑”，因為沒有合法產(chǎn)權(quán)證，得到的補(bǔ)償也會大大低于合法產(chǎn)權(quán)房屋的補(bǔ)償，一般來說常是以自行拆除的勞務(wù)費(fèi)或參照建筑成本來確定，各地的具體實施辦法都不一樣。
  另外，你說因為房產(chǎn)證鬧官司，我不知這里面有什么糾紛，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對存在產(chǎn)權(quán)糾紛的或產(chǎn)權(quán)不明的房屋，一般是由拆遷人辦理補(bǔ)償款辦理提存和證據(jù)保全公證后先行拆遷，待法院對產(chǎn)權(quán)做出明確判決后再根據(jù)判決來領(lǐng)取補(bǔ)償款，一般來說就只能得到貨幣補(bǔ)償而不是房屋安置。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:31:20
• 143****5434

  只要你戶口對上,就能分到,身份證戶口本**主要的

  查看全文↓ 2014-04-23 09:12:14

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• 問 就要拆遷了，沒有房產(chǎn)證。能不能分到回遷房？
  答

  短時間必定。

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• 問 求解：.回遷房屋,沒有房產(chǎn)證能不能抵押貸款?
  答

  如果您辦理的是房產(chǎn)抵押貸款的話，沒有房產(chǎn)證銀行是沒有辦法給您貸款的！因為銀行是要用您的房產(chǎn)作為抵押，而房產(chǎn)抵押的形式就是以房產(chǎn)證來作為抵押。

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• 問 求解：.回遷房屋,沒有房產(chǎn)證能不能抵押貸款?
  答

  回遷的房子在沒有辦理產(chǎn)權(quán)之前是不能辦理抵押貸款的

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• 問 請問有房產(chǎn)證的回遷房我能不能買有風(fēng)險嗎
  答

  如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風(fēng)險。

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• 問 沒拿到房產(chǎn)證的回遷房能不能買
  答

  按規(guī)定無房產(chǎn)證的房，原則上是不能上市交易。因無證房存在很多問題，糾紛比較多，政策是不能買賣的。若該房不存在大的問題，只是房證一事，可立合同在公證的基礎(chǔ)上，可買。

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