還沒(méi)接房,沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的房子怎樣轉(zhuǎn)讓?

已有5個(gè)回答

• 146****5805

  首先你的房子已交房了嗎？如果沒(méi)交房那就按照轉(zhuǎn)按揭的方法辦理，當(dāng)然你拿到的是你的差價(jià)部分和已交房款。一般到開(kāi)發(fā)商和銀行辦理有關(guān)事宜，**好通過(guò)大型中介機(jī)構(gòu)幫你辦理。
  如已交房那你只能先辦理房產(chǎn)證，然后才可以轉(zhuǎn)讓，不過(guò)會(huì)有全額營(yíng)業(yè)稅的支出，如果不能付全款的話，可以讓買房人辦理二手房貸款。（這個(gè)前提只能先把你的產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶給買房人）！**好到大型的中介公司辦理。以確保交易安全性！

  查看全文↓ 2014-04-25 17:43:32
• 136****5029

  如果能夠找到付全款的人，你可以按照轉(zhuǎn)按揭的方式辦理。
  即你與買主一起到房產(chǎn)交易所去，把你的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買主，買主同時(shí)付給你全款（但在全款中扣除尚未付的按揭貸款部分）。這時(shí)，所有的手續(xù)就轉(zhuǎn)移給新的主人了。
  這個(gè)手續(xù)較復(fù)雜，你可以委托給二手房中介機(jī)構(gòu)去做。
  如果不能找到付全款的人，這中間的手續(xù)包括一些不確定因素，一般難以成交，詳細(xì)情況也可咨詢二手房中介機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2014-04-25 15:03:39
• 131****0953

  **差能個(gè)合同吧!有公章！

  查看全文↓ 2014-04-24 16:04:04
• 146****5553

  我們合租吧？我男的，你是美眉嗎

  查看全文↓ 2014-04-24 09:29:23
• 143****3001

  1、到發(fā)展商那里查詢?cè)摲慨a(chǎn)是否屬該房東個(gè)人所有。2、或者到房產(chǎn)交易中心查詢?cè)摲慨a(chǎn)是否屬該房東個(gè)人所有以及是否在銀行辦理了抵押。

  查看全文↓ 2014-04-23 16:07:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主沒(méi)接房能辦產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  沒(méi)有收房子不會(huì)有房產(chǎn)證，規(guī)定是辦理完畢收房手續(xù)之后，業(yè)主憑合同和買房子付款發(fā)飄，身份證，1戶口本，婚姻證明，到房管部門咨詢繳納契稅和維修基金，手續(xù)費(fèi)，憑完稅證明，才可以辦理你的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的房子可以貸款嗎?沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的房子怎么貸款?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的房子能買嗎？沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的房子如何去買呢？
  答

  不要買。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子（小產(chǎn)權(quán)，主要是沒(méi)有土地使用權(quán)）是禁止買賣的，任何買賣行為均為非法，你買了，風(fēng)險(xiǎn)極大。簽訂的買賣合同，是不受法律保護(hù)的。希望能夠幫到您！回答來(lái)自："百度房產(chǎn)交流團(tuán)"、"商業(yè)理財(cái)知萬(wàn)家"敬請(qǐng)關(guān)注！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的房子能買嗎？沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的房子要怎么去買呢？
  答

  先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購(gòu)房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等。4.在簽完購(gòu)房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來(lái)房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說(shuō)白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購(gòu)房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問(wèn)題了。

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• 問(wèn) 可以買沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的房子嗎？
  答

  這個(gè)**好不要買，這是違法的房子，以后拆遷也沒(méi)有補(bǔ)償，再賣也相當(dāng)困難，價(jià)格會(huì)很低，所以勸你不要買，就是貴點(diǎn)也要買三證俱全的，那樣住著踏實(shí)

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