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房屋糾紛,房屋過戶問題

137****0016 | 2014-04-23 12:16:45

已有6個回答

  • 136****0653

    第一能過戶到你爸名下。第二 過戶費用的問題是國家定的沒辦法改。但如果想免費也是可以的。但很可笑還是不解釋了。第三如果你爺爺或奶奶去世可以立遺囑 房子直接繼承到你爸名下 當然同樣要花錢

    查看全文↓ 2014-04-25 17:18:04
  • 138****4199

    (一)權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況,如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。
    (二)房價與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司,則明確委托價格、服務內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括,
    1.上家的委托價與下家的買價是否一致;
    2.中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。
    (三)房款支付條款。二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢,一手交房”,因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說,付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外,房款一般分三筆付清,簽約時的**款,拿到交易過戶受理單時付一筆,產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外,上下家還可以通過第三方,如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監(jiān)管。
    (四)交房條款。主要是對有關交房條款的審查,其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款,上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用,上下家維修金結清。關于交房標志,新版合同第四條有明確約定,并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一,使之更符合實際情況。
    (五)違約救濟條款,主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制,有利于提高解決糾紛的效率。當然,上下家也可以選擇通過法院來解決糾紛。

    查看全文↓ 2014-04-25 11:56:41
  • 152****3273

    你的做法不受法律保護，拿不到證

    查看全文↓ 2014-04-25 10:58:19
  • 146****7353

    不用這么麻煩、就算讓你叔叔立下遺囑、但是遺囑生效是要從人過世以后才能生效、所以如果在你叔叔生前的時候就拆遷此房了、此遺囑還不生效的。
    一:你可以直接讓你叔叔和你父親一起去公證處做出公正、公正你父親為你叔叔的監(jiān)護人、因為你叔叔情況特殊、生活不能自理、所以他需要人監(jiān)護、因為監(jiān)護人和當事人的特殊關系、在法律途徑、只要當事人同意的情況下(精神病患者和植物人除外)、監(jiān)護人可以代當事人行駛各種權利(特別授權)、包括財產(chǎn)分配和繼承。
    二:這時候你可以讓你父親代你叔叔、立下協(xié)議繼承:贍養(yǎng)與繼承.由你弟弟對你叔叔進行贍養(yǎng)義務、直到過世、之后你弟弟可以單獨繼承你叔叔的所有財產(chǎn)。
    中途如果出現(xiàn)你弟弟不盡贍養(yǎng)義務的過程,則視為你弟弟放棄財產(chǎn)繼承權、由法定繼承人繼承或你叔叔另立遺囑,此協(xié)議自然終止作廢。

    查看全文↓ 2014-04-24 10:07:30
  • 158****4582

    你的情況屬于借名買房，需要有你買房和還貸的證據(jù)。

    查看全文↓ 2014-04-23 17:58:44
  • 143****0182

    有沒有繼承權不大好界定,法律規(guī)定如果房主生前沒有立遺囑的情況下,名下的房產(chǎn)按照法律的規(guī)定所有的直系親屬都有繼承的權利,你覺得如果按照我上述所說你們那些親屬能協(xié)商一致嗎,協(xié)商不一致肯定會有法院來判定,那樣舉證的話,會側(cè)重于付出多的一方,不過比較麻煩,費時間,如果你有把握叫你叔叔立下遺囑的話就可以等房主去世以后直接按照遺囑的說明去辦理更名手續(xù),當然所謂的遺囑必須得去公證處公證才有說服力!

    查看全文↓ 2014-04-23 12:32:15

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