二手房可以不通中介公司購(gòu)買嗎

已有11個(gè)回答

• 137****7045

  這個(gè)不一定的,對(duì)于買房者來(lái)說(shuō),主要考慮的是個(gè)安全問(wèn)題.水憶理所當(dāng)然的選擇知名品牌的大公司比較放心.對(duì)于業(yè)務(wù)員來(lái)講,考慮的是詞業(yè)務(wù)員的小區(qū)的熟悉程度,以及房源量,性價(jià)比.

  查看全文↓ 2014-04-26 14:09:49
• 141****9565

  你首先應(yīng)注意核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵,房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;
  其次需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行,或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付,以盡量降低風(fēng)險(xiǎn);
  第三,了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況,以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。購(gòu)買二手房應(yīng)注意事項(xiàng)?問(wèn):我準(zhǔn)備購(gòu)買一套二手房,請(qǐng)問(wèn)在買賣過(guò)程中應(yīng)該注意事項(xiàng)?答:你首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。
  房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系?房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛?但**要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
  其次要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。
  **后要弄清楚辦理購(gòu)買“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購(gòu)買“二手房”,必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》,并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門,辦理登記、過(guò)戶和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。
  如何按揭購(gòu)買二手房?問(wèn):我打算二手房按揭貸款,但如何可以順利地貸款?答:我們歸納有下面八步。第一步:找好想要購(gòu)買的房屋,該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰;第二步:選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu),并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作,交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi);
  第三步:買賣雙方須提供的相關(guān)資料;第四步:去銀行填寫二手房按揭申請(qǐng)表;第五步:銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作,如同意放貸,則發(fā)給貸款承諾書;第六步:買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);第七步:領(lǐng)到賣契后,送交銀行,銀行劃撥款項(xiàng);第八步:到房管部門辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù),借款人按月還款付息,貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,

  查看全文↓ 2014-04-26 13:49:34
• 148****3735

  風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然存在。主要看交易雙方是不是講誠(chéng)信。
  風(fēng)險(xiǎn)如下：
  1、買方要注意賣方的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否合法，是否有抵押等；賣方要注意買方是否有能力購(gòu)買。
  2、**與過(guò)戶的時(shí)間，總房款的付款問(wèn)題。
  3、房屋交接時(shí)水、電、煤氣、取暖、物業(yè)費(fèi)等是否有拖欠。
  
  個(gè)人交易其實(shí)也不難，得跑兩到三次房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。以下是我曾經(jīng)回答的問(wèn)題的答案，您看下，希望能有點(diǎn)幫助：
  不知道買家采取的哪種方式，那就都說(shuō)一下吧，剛好我賣了一個(gè)房子（買家是商業(yè)貸款），我公積金貸款又買了一個(gè)，手續(xù)剛辦完，和你說(shuō)下我的經(jīng)驗(yàn)吧。
  
  要準(zhǔn)備的東西
  買方：身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明。要貸款的話還有收入證明。
  賣方：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、婚前財(cái)產(chǎn)提供初婚證明、婚后的話就要準(zhǔn)備結(jié)婚證。
  1、如果是全款，就先去銀行做資金監(jiān)管，然后辦理過(guò)戶手續(xù)，期間會(huì)在交易中心簽訂買賣契約的。買方交完稅費(fèi)后5個(gè)工作日下證，拿到證之后就要把銀行監(jiān)管的錢款劃給賣方。交易完畢。
  2、商業(yè)貸款是不用先過(guò)戶的，買賣雙方達(dá)成買賣協(xié)議后一起到相關(guān)銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)貸款前要先把**款在銀行做資金監(jiān)管。銀行會(huì)審批是否可以貸給買方，當(dāng)銀行審批通過(guò)后會(huì)通知，然后買賣雙方去房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)，手續(xù)同上，但是交稅之后要把**劃給賣方，等房產(chǎn)證下來(lái)后買方要送去銀行做抵押，銀行會(huì)把款打到賣方的賬戶，交易完畢。
  3、公積金貸款會(huì)先過(guò)戶。過(guò)戶前先去銀行做**款的資金監(jiān)管，另要讓買方出具一個(gè)剩余款項(xiàng)的欠條，然后去辦理過(guò)戶，手續(xù)同上。等到下證后買方拿著已過(guò)戶完畢的房產(chǎn)證去申請(qǐng)公積金貸款。此貸款會(huì)打到買方的賬戶，然后買方再把錢付給賣方以換回欠條，交易完畢。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:41:01
• 131****6524

  滿5年唯一的普通住宅交契稅和中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-25 11:34:27
• 132****6590

  在中介購(gòu)房有一定的保障,畢竟誰(shuí)也不可能100%相信陌生人,這就需要中介機(jī)構(gòu)來(lái)做一個(gè)緩沖和擔(dān)保但是在價(jià)格方面你要使勁的壓,中介的報(bào)價(jià)一般都比房東的開價(jià)高個(gè)幾萬(wàn)你說(shuō)的分期應(yīng)該是辦理貸款吧,先**一部分房款給房東,然后剩下的你作按揭銀行放貸,具體流程中介知道操作。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:48:25
• 158****6401

  需注意的問(wèn)題很多，就二手房而言，主要是房產(chǎn)權(quán)屬審查，房產(chǎn)有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，出賣人是非具有處分權(quán)等。

  查看全文↓ 2014-04-24 14:09:38
• 154****8221

  通過(guò)中介不就是多了一個(gè)更保險(xiǎn)的交易費(fèi)用（中介費(fèi)）

  查看全文↓ 2014-04-23 20:44:30
• 141****5778

  通過(guò)中介不就是多了一個(gè)更保險(xiǎn)的交易費(fèi)用（中介費(fèi)）

  查看全文↓ 2014-04-23 20:43:58
• 133****2849

  其實(shí)相對(duì)來(lái)說(shuō)中介的責(zé)任很大 1、談判過(guò)程，穩(wěn)住買賣雙方，促成交易 2、出示詳細(xì)的購(gòu)房合同 3、房產(chǎn)局過(guò)戶，從查檔開始一直到買方收到房證 4、交房，客戶回訪 包括房屋水電煤氣供暖等等諸多細(xì)節(jié)

  查看全文↓ 2014-04-23 19:45:16
• 142****1234

  責(zé)任挺多的 幫客戶談價(jià) 幫房主客戶解決談單時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題 到房產(chǎn)局辦件等 一直到房子更完名過(guò)完戶才結(jié)束

  查看全文↓ 2014-04-23 19:21:59
• 146****8366

  1、實(shí)地考察。2、產(chǎn)權(quán)審查，要把產(chǎn)權(quán)弄清楚，這是**重要的。3、把房屋折舊、估價(jià)。4、 簽訂買賣合同。5、付清房款后，交易雙方即可攜帶有關(guān)證件資料到房產(chǎn)交易管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  在這過(guò)程中交易前把房產(chǎn)證拿到房屋交易中心查看是否是真的，且核查該房產(chǎn)能否辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  交易時(shí)一般房屋交易中心都免費(fèi)提供代收款服務(wù)，即買賣雙方在審驗(yàn)雙方證件合格后，買房一方將購(gòu)房款打到房屋交易中心賬上代保管，再辦理過(guò)戶手續(xù)，這個(gè)過(guò)程大約有一周到半個(gè)月不等。
  
  辦完以后，雙方再到交易中心，買方拿到房產(chǎn)證后簽字，賣方即可到交易中心拿錢了。買方再憑房產(chǎn)證自己到國(guó)土局辦理相應(yīng)的國(guó)土證就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-23 14:32:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房可以不通過(guò)中介嗎? 二手房買賣不通過(guò)中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無(wú)力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房可以不通過(guò)中介嗎? 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎?
  答

  可以。自己直接找到業(yè)主的，可以與業(yè)主協(xié)商購(gòu)買。自己辦理過(guò)戶的手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房可以不通過(guò)中介嗎?需要注意什么?
  答

  **要的是一,一定要驗(yàn)證對(duì)方的真實(shí)身份和看到實(shí)物,二,驗(yàn)證清楚談妥交易條件后記住千萬(wàn)要簽約,三,所有的交易辦理過(guò)程一定要親自一起去以防受騙。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房不通過(guò)中介可以交易嗎?
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易可以不通過(guò)中介嗎？
  答

  在哪買房都可以不通過(guò)中介 不過(guò)相關(guān)合同手續(xù)文件自己要懂 要做好

  全部11個(gè)回答>