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全部3個回答>出租房如果遇到拆遷，原房主應(yīng)該怎么辦
142****0131 | 2014-04-24 09:55:55
已有7個回答
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148****7220
您好！你提出的問題可以這樣解決，合同五年，兩年遇到政府拆遷！這不是房東違約，這屬于不定性因素，合同上是有這一點，遇到不定性因素雙方是不做違約處理， 裝修費用如果合同上注明遇到不定性因素，裝修費用要有房東承當(dāng)相對的額度，這個要有房東是要履行的，如果沒有那要你們雙方協(xié)商，房東可以補償您一點的
查看全文↓ 2014-04-25 20:47:59 -
141****1977
浙江裕豐律師事務(wù)所副主任律師葉水榮明確表示，如果王小姐所說的情況屬實，房東的行為就涉嫌違法?！胺课莸某凶馊擞袡?quán)向出租人索要發(fā)票，出租人不得拒絕，否則，承租人可以到消協(xié)等相關(guān)部門投訴。”葉律師還說，房東要出租房屋，就必須到房產(chǎn)部門登記并辦理相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取租賃許可證，然后才可以對外出租房屋。
查看全文↓ 2014-04-25 16:22:26
因此，需要租房的消費者在租房之前，建議審查房東是否有經(jīng)營許可的執(zhí)照，因為只有執(zhí)照齊全的房東，才能開具發(fā)票。
退一步說，如果房東不能開具發(fā)票，房客也要記得索要收據(jù)，這是自我保護的重要憑證。同時，消費者在租房時，有權(quán)要求房東出具書面協(xié)議。這樣，一旦房東出現(xiàn)違約行為，這份協(xié)議就是維護自己權(quán)益的依據(jù)。 -
133****0409
要了解求租者的職業(yè),生活習(xí)性,道德品質(zhì)。也要檢查房子里面家電家具的情況,寫清楚的合同上。
查看全文↓ 2014-04-25 10:09:47 -
156****9637
完全租給他人就要注意選擇房客,充分了解背景,拖家?guī)Э诘挠幸恍箘诺卣叟f你的東西,外來務(wù)工人員有一些會破壞墻體釘釘子粘膠帶,承包給中介要考慮誠信問題。
查看全文↓ 2014-04-25 09:33:23
要交代基本事宜,合同列清實際居住者,合同和雙方身份證要放一起拍照,屋內(nèi)物品以及賠償辦法,不允許改造,不允許轉(zhuǎn)租,不允許隨意更換他人居住,不允許房屋做其他用途,不允許擾鄰;
要收押金,要定期上門收錢以查看房屋,要關(guān)心房子的水電氣網(wǎng)等的使用和繳費情況?？傊灰獬鋈ゾ筒还芰?。 -
147****8869
嚴(yán)格來說，房子出租是要到交易中心辦登記手續(xù)的，一般情況，房東也要出示發(fā)票給客戶的。
查看全文↓ 2014-04-24 12:09:12
租房的事情是房東和租客協(xié)商的事情，如果雙方意見達(dá)不成一致，可以不繼續(xù)合作下去
房東如果不愿意，可以在簽合同時候注明租金是不是包含了物業(yè)費和發(fā)票的金額，如果在合同里注明了不包發(fā)票，可以拒絕給租客開發(fā)票。
和現(xiàn)在買賣房子的時候合同簽房東到手價格或者是買賣雙方稅費情況一樣，按正常講房東要交自己的費用，但合同如果注明房東到手，，客戶就要幫房東繳稅。
租房也一樣，主要看合同里怎么規(guī)定。 -
146****5560
首先，租房戶的損失并不是由您的違約行為造成的；其次，房屋拆遷是政府的行政行為，具有不可預(yù)見性和強制性，可以免責(zé)。所以，租房人的經(jīng)濟損失不應(yīng)該由您承擔(dān)。 -- 樂山樂居報道
查看全文↓ 2014-04-24 11:45:47 -
146****4763
承租人沒什么補償，但你可以跟業(yè)主根據(jù)合同辦事，上面有詳細(xì)的條款，業(yè)主拿拆遷補償
查看全文↓ 2014-04-24 10:22:00
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有合同，告上法庭吧，就算收十萬，這四萬也應(yīng)該讓原來房主出
全部2個回答> -
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案例回顧： 退休教師李先生有一套閑置的房子，本來是給兒子結(jié)婚準(zhǔn)備的。但是，沒想到兒子大學(xué)畢業(yè)后，留在了上海工作，這套房子就一直空著。李先生想反正也是閑著，不如把它租出去，就在陽臺貼了出租的聯(lián)系電話。后來，一位叫張春雷的小伙子，給李先生打電話，表示想租房。雙方談好了價錢，張春雷支付了半年的房租就搬了進(jìn)來。 兩個月后的一天，李先生突然接到物業(yè)電話，反映出租房跑水了。李先生趕緊給張春雷打電話，雙方趕到現(xiàn)場一看。原來，早晨，張春雷正在給半自動洗衣機加水，準(zhǔn)備洗衣服，但是臨時接到老鄉(xiāng)的一個電話說是有急事，張春雷抓起衣服就出門了，忘了關(guān)緊水龍頭。結(jié)果，洗衣服的水滿了。就流了出來，不但把整個屋子都泡了，就連樓下也成了水簾洞。李先生氣得說不出話來，要求張春雷承擔(dān)所有的賠償責(zé)任，張春雷借口到銀行去取錢，就一去不回。李先生等了又等，再打電話發(fā)現(xiàn)張春雷已經(jīng)關(guān)機。 樓下的鄰居要求房主李先生承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，李先生也非常委屈，自己雖然是房屋的所有人，但已將房屋出租給張春雷使用，漏水系租戶張春雷的行為引起，鄰居應(yīng)該找他賠償損失。因為漏水也導(dǎo)致了自家屋內(nèi)財產(chǎn)損失，自己同樣也是受害者 律師說法： 漢沽法律援助中心李巖峰律師認(rèn)為：我國《民法通則》第八十三條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。本案系相鄰關(guān)系糾紛，李先生雖然并非侵權(quán)人，但作為不動產(chǎn)的所有人，對于因其房屋漏水對鄰居造成的損失仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，李先生在承擔(dān)賠償責(zé)任后亦可向租戶張春雷追償。對于鄰居因為漏水而造成的損失，可以雙方酌情商定，商定不成可以委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行損失評估。李先生可以估計評估的數(shù)額賠償鄰居的損失。 時報記者劉蕓報道
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照理說，鄰居租房給他人，相鄰住戶本無權(quán)干預(yù)，但是如果因為鄰居的出租行為，導(dǎo)致其他住戶的利益受損，那么，其他住戶是有權(quán)進(jìn)行干預(yù)的。以下是搜房網(wǎng)小編收集到的一個相關(guān)案例及分析，希望對您有幫助 問： 我買了一套商品房，年初入住。入住后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)中的個別業(yè)主將車庫租給他人經(jīng)營快餐盒飯。每天中午、晚上用餐時間，有大量附近**的學(xué)生前來用餐，不但造成嘈雜的噪聲影響我午休，同時影響小區(qū)內(nèi)業(yè)主的正常通行。學(xué)生用餐過后，留下大量垃圾，常常也不能及時清理。我剛搬入小區(qū)，與其他業(yè)主也不熟悉，也不清楚他們的想法。請問作為普通的一名業(yè)主應(yīng)怎么辦? 律師回復(fù)： 您可以與出租車庫給他人經(jīng)營快餐盒飯的業(yè)主進(jìn)行溝通，請他排除妨害，如果不能收到效果，您本人可以該業(yè)主為被告向法院提起民事訴訟。根據(jù)《**高人民法院審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》規(guī)定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。而且該條還規(guī)定：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。也就是說，王先生本人作為利害關(guān)系人，只要能證明自己的正當(dāng)權(quán)益因該業(yè)主將車庫租給他人經(jīng)營使用而受到了侵害，不需要聯(lián)合其他業(yè)主，自己就可以向侵權(quán)業(yè)主主張合法權(quán)益。
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用優(yōu)適快家試試唄，帶租約免費裝修，不用花錢，能把你的出租屋裝修成你喜歡的樣子，很不錯
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