土地征用拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

已有9個回答

• 144****6363

  新的《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》可能要取代現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理條例》。但《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》還在修改階段，尚未出臺，該條例的草案也未正式公布。
  根據(jù)名稱上的變化，征收模式將取代拆遷模式，征收、拆遷主體將是為政府，對因公共利益的拆遷，可能將采取先征收、補償，后拆遷的原則。這也就是說，不先解決征收、補償問題，就不得拆遷。但是根據(jù)“征收”的概念，這種行為本身是有強制性的。征收是行政機關(guān)憑借國家賦予的行政權(quán)實現(xiàn)國家職能的一種方式，是國家單方面意志的體現(xiàn)，無需得到行政相對人的同意即可實施。當(dāng)然，這僅限于公共利益的需要，而且還要依法給予被征收人合理補償，而非公共利益的需要是不能采取這種方式的。
  個人認(rèn)為，非公共利益的需要的項目拆遷（例如某些商業(yè)項目）將來可能要采取開發(fā)商先與房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，通過簽訂補償安置協(xié)議，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至自己名下后再拆遷（就相當(dāng)于開發(fā)商拆自己的房子了），但是如果達(dá)不成協(xié)議，開發(fā)商是不能申請采取行政或司法強制手段的。
  所有這些變化都是為了與《物權(quán)法》等法律法規(guī)相銜接。對為了公共利益的項目應(yīng)該說政府拆的力度更大了，更有行政強制力作為保障了；對非公共利益項目來說，被拆遷人的權(quán)利更有保障了，因為不能動用強制手段了?？偟恼f來該法規(guī)的修改目的一方面是為了更充分保障被拆遷人合法權(quán)益，一方面也保障為了公共利益需要的建設(shè)項目順利進(jìn)行。當(dāng)然，如何界定“為了公共利益的需要”是個難點，法規(guī)具體如何規(guī)定，只能等正式出臺后看了。
  以上分析，主要是在媒體發(fā)布的相關(guān)信息基礎(chǔ)上的個人理解，僅供參考

  查看全文↓ 2014-04-27 09:07:24
• 153****5619

  我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。
  目前實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:05:34
• 158****6201

  農(nóng)村征地拆遷能不能參考國務(wù)院的《國有土地上房屋征收與補償條例》。應(yīng)該適用《土地管理法》，征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照四川省的**新規(guī)定，物流園不屬于政府公益性征地。2009年的補償標(biāo)準(zhǔn)肯定不合理，應(yīng)按照現(xiàn)在的建材市場價和地價補償。

  查看全文↓ 2014-04-26 12:05:43
• 151****0731

  看用途,有很多部門有權(quán)限

  查看全文↓ 2014-04-25 22:53:42
• 136****7496

  看用途 部門都不一樣

  查看全文↓ 2014-04-25 12:03:26
• 143****6261

  第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補償。
  拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予適當(dāng)補償。
  第二十條 拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。
  作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。
  第二十一條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
  拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價補償。
  第二十二條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。
  第二十三條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  第二十四條 拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。
  第二十五條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
  第二十六條 對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第二十五條的規(guī)定實施拆遷。
  拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行作價補償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補償。

  查看全文↓ 2014-04-25 11:54:54
• 137****5859

  看用途，有很多部門有權(quán)限

  查看全文↓ 2014-04-24 17:47:34
• 144****0389

  首先你買的是集體土地建設(shè)的房屋你要注意以下幾點
  1，你是他們一個村的，也就是你屬于這個集體那這個房子你是可以買賣的，是不違法的，是可以買賣的但要和村里聯(lián)系好，通過村里同意讓他們公證在簽訂一個購房協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容你可以到網(wǎng)上下載個參考下
  2，如果你不是這個村里的你買這個房子土地證是不能更名的，因為集體戶口不能買賣的
  3，如果你是城里戶口我建議你**好不要買，因為以后的拆遷政府只會承認(rèn)原來的人，而你還要通過他來辦理手續(xù)，給以后的工作帶來隱患
  

  查看全文↓ 2014-04-24 15:50:14
• 143****8321

  如何獲得更多的拆遷補償？
  重要提示:一定要弄清楚拆遷人合法嗎?才能開談!拆遷公司往往利用心理暗示來擊敗你的勇氣.如:政府沒有拆不掉的房子!
  
  一、公告拆遷期間談話技巧
  
  當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求（如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換）被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。
  
  二、精心設(shè)計行政訴訟中止行政裁決
  
  在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時（提出裁決申請到裁決書下達(dá)一般為一個月），被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆，這叫釜底抽薪！
  
  三、訴訟期間無權(quán)裁決
  
  根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。
  
  四、訴訟期間作出裁決的后果
  
  如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到**高法院，該裁決肯定會被判決違法無效！依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。
  
  五、法院受理后及時啟動第二個行政訴訟
  
  法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會在**短時間內(nèi)判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設(shè)計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間！
  
  六、要求中止第一個行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間
  
  1、被拆遷人可在第一個案件一審判決下達(dá)的前或后時間內(nèi)（不可超過二審判決書下達(dá)的時間），針對閱卷時了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。
  
  2、法院受理了第二個案件后，原告應(yīng)持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據(jù)**高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京**高法必被撤銷！記住：第一個案件中止的時間越長對被拆遷戶越有利。因為拆遷人等不及，就只能自己提高補償標(biāo)準(zhǔn)。
  
  七、暴力拆遷“強迫交易”的法律后果
  
  筆者曾代理過一件眾多被拆遷戶提起的第三個訴訟（打三個官司共用了約一年的時間），狀告開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書不合法（此證書是取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件的必要條件），開發(fā)商拖不起時間，在行政訴訟第一案的二審判決未下達(dá)之前，自己就強行拆除了幾十戶被拆遷人的商鋪房，被拆遷戶將報案材料和強拆的錄像資料一齊交到******，強烈要求追究強拆者和幕后指揮者的“強迫交易罪”（刑法第226條）的刑事責(zé)任、并要求附帶民事賠償（而不是補償），開發(fā)商無法只好答應(yīng)賠商鋪房和經(jīng)營損失。
  
  八、案件辦理與訴訟費用
  
  當(dāng)然如何辦理以上案件，是否需要請內(nèi)行人或律師代理，這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定，以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由于訴訟請求都是共同的，也只算一案，一個案件法院只收訴訟費50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能并案審理。
  
  九、遭強拆的事后補救
  
  （一）如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補救的方法是：
  
  1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。
  
  2、同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請資料的違法性，通過信訪途徑進(jìn)行投訴。
  
  3、將拆遷裁決一案申訴到**高法。
  
  先予執(zhí)行拆除了房屋，只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強了被拆遷人推翻（即撤銷）拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認(rèn)定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件――拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果，拆遷裁決必然會被撤銷；
  
  后記：這篇文章，想必會引起拆遷人、開發(fā)商甚至地方政府的痛恨，但是，基于目前我拆遷法規(guī)違憲問題遲遲不解決的現(xiàn)狀，為了弱勢群體的基本合法權(quán)益，筆者撰此文，試圖為被拆遷百姓爭得更多的談判籌碼，也是有一定積極意義的。

  查看全文↓ 2014-04-24 14:30:23

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
  答

  　　《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。征地補償是房屋征收的部門或單位，依照房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對土地所有權(quán)人給予補償。 　　補償費用項目是：土地補償費、青苗補償費、附著物補償費、安置補助等。 　　1、土地補償費：對被征用造成損失支付的經(jīng)濟(jì)補償。 　　2、青苗補償費：對征用土地青苗毀損的補償費用。 　　3、附著物補償費、被征用土地的附著物毀損（如房屋、牛棚）所支付的補償費用。 　　4、安置補助費：安置因征地造成的富余勞動力支付的補償費用。 　　各項補償費用具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣政府批準(zhǔn)征地補償方案規(guī)定。

• 問 ??征地都有哪些補償？土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)有什么？
  答

  征用土地補償費包括：土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。其計算方法是：1.征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。2.征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補償標(biāo)準(zhǔn)計算。3.被征用土地的青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。4.被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。5.征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

  全部3個回答>
• 問 濰坊土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  租用跟征用是不一樣的。要搞清楚。如果是租用的話，價格肯定得高出你的地產(chǎn)值收入，比如，你的地一年能產(chǎn)糧價值800元/畝，那他出1000元你可以考慮，(想多要點那是另一回事)。如果是征用的話，那就和通過政府行為了，那就得按國家標(biāo)準(zhǔn)了。比如鐵路。高速公路征地都有標(biāo)準(zhǔn)，你可以跟據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)做你的依據(jù)了。看你的意思好像是租用。你可以再考慮考慮。另外補償就是如果有青苗的話，就有青苗賠償。復(fù)墾費。謝謝！

  全部9個回答>
• 問 宅基地征用有哪些標(biāo)準(zhǔn)？ 宅基地征用補償標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  根據(jù)《土地管理法》第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
  答

  征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的10倍。征用其他土地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。