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新的《國(guó)有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》可能要取代現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。但《國(guó)有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》還在修改階段，尚未出臺(tái)，該條例的草案也未正式公布。根據(jù)名稱上的變化，征收模式將取代拆遷模式，征收、拆遷主體將是為政府，對(duì)因公共利益的拆遷，可能將采取先征收、補(bǔ)償，后拆遷的原則。這也就是說，不先解決征收、補(bǔ)償問題，就不得拆遷。但是根據(jù)“征收”的概念，這種行為本身是有強(qiáng)制性的。征收是行政機(jī)關(guān)憑借國(guó)家賦予的行政權(quán)實(shí)現(xiàn)國(guó)家職能的一種方式，是國(guó)家單方面意志的體現(xiàn)，無需得到行政相對(duì)人的同意即可實(shí)施。當(dāng)然，這僅限于公共利益的需要，而且還要依法給予被征收人合理補(bǔ)償，而非公共利益的需要是不能采取這種方式的。個(gè)人認(rèn)為，非公共利益的需要的項(xiàng)目拆遷（例如某些商業(yè)項(xiàng)目）將來可能要采取開發(fā)商先與房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，通過簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至自己名下后再拆遷（就相當(dāng)于開發(fā)商拆自己的房子了），但是如果達(dá)不成協(xié)議，開發(fā)商是不能申請(qǐng)采取行政或司法強(qiáng)制手段的。所有這些變化都是為了與《物權(quán)法》等法律法規(guī)相銜接。對(duì)為了公共利益的項(xiàng)目應(yīng)該說政府拆的力度更大了，更有行政強(qiáng)制力作為保障了；對(duì)非公共利益項(xiàng)目來說，被拆遷人的權(quán)利更有保障了，因?yàn)椴荒軇?dòng)用強(qiáng)制手段了。總的說來該法規(guī)的修改目的一方面是為了更充分保障被拆遷人合法權(quán)益，一方面也保障為了公共利益需要的建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行。當(dāng)然，如何界定“為了公共利益的需要”是個(gè)難點(diǎn)，法規(guī)具體如何規(guī)定，只能等正式出臺(tái)后看了。以上分析，主要是在媒體發(fā)布的相關(guān)信息基礎(chǔ)上的個(gè)人理解，僅供參考
全部9個(gè)回答>土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定？
180****6089 | 2024-11-08 15:28:51
已有4個(gè)回答
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185****4913
聽說土地征用補(bǔ)償，就是政府征用土地時(shí)，要給補(bǔ)償。具體怎么補(bǔ)，好像各地不一樣，有的給錢，有的給房。我也不太清楚，還得多了解了解。
查看全文↓ 2024-11-13 13:51:58 -
181****9952
土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各地政策不同，關(guān)注當(dāng)?shù)毓妗?/span>
查看全文↓ 2024-11-09 14:46:30 -
158****5472
土地征用補(bǔ)償，就是政府要你地，得給錢。標(biāo)準(zhǔn)各地不一，有的給錢，有的給房，看運(yùn)氣了。
查看全文↓ 2024-11-08 22:43:30 -
185****7825
土地征用補(bǔ)償，一般會(huì)根據(jù)土地用途、位置、產(chǎn)值等因素來定。補(bǔ)償方式多樣，有貨幣補(bǔ)償、置換安置等。具體標(biāo)準(zhǔn)，各地政策不同，要關(guān)注當(dāng)?shù)毓妗?/span>
查看全文↓ 2024-11-08 22:26:24
相關(guān)問題
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《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。征地補(bǔ)償是房屋征收的部門或單位，依照房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對(duì)土地所有權(quán)人給予補(bǔ)償。 補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目是：土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助等。 1、土地補(bǔ)償費(fèi)：對(duì)被征用造成損失支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi)：對(duì)征用土地青苗毀損的補(bǔ)償費(fèi)用。 3、附著物補(bǔ)償費(fèi)、被征用土地的附著物毀損（如房屋、牛棚）所支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 4、安置補(bǔ)助費(fèi)：安置因征地造成的富余勞動(dòng)力支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償方案規(guī)定。
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征用土地補(bǔ)償費(fèi)包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。其計(jì)算方法是：1.征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計(jì)算，征用無收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場(chǎng)、牧場(chǎng)等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。2.征用人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。4.被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少，補(bǔ)償多少。5.征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
全部3個(gè)回答> -
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租用跟征用是不一樣的。要搞清楚。如果是租用的話，價(jià)格肯定得高出你的地產(chǎn)值收入，比如，你的地一年能產(chǎn)糧價(jià)值800元/畝，那他出1000元你可以考慮，(想多要點(diǎn)那是另一回事)。如果是征用的話，那就和通過政府行為了，那就得按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)了。比如鐵路。高速公路征地都有標(biāo)準(zhǔn)，你可以跟據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)做你的依據(jù)了?？茨愕囊馑己孟袷亲庥?。你可以再考慮考慮。另外補(bǔ)償就是如果有青苗的話，就有青苗賠償。復(fù)墾費(fèi)。謝謝！
全部9個(gè)回答> -
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根據(jù)《土地管理法》第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?！胺珠_補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)
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