公積金貸款請(qǐng)教

已有8個(gè)回答

• 135****8031

  商貸的利率比公積金高很多為:7.83%,第二套房子還要上浮利率;公積金是不上浮也不優(yōu)惠。程序現(xiàn)在都差不多的,商業(yè)貸款要多開(kāi)一個(gè)收入證明。公積金分1-5年的利率:4.77%的和6-30年的利率:5.22% 兩種。

  查看全文↓ 2014-04-27 11:44:58
• 156****9973

  借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備以下資料：
  1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書(shū)、裁定書(shū)，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；
  2、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料（單位工資收入證明等）；
  3、繳存住房公積金的證明；
  4、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門(mén)的批件）；
  5、本人及配偶共同填寫(xiě)好的借款申請(qǐng)審批表；
  6、要有不低于總房?jī)r(jià)20%的房款（**款）收據(jù)（購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）；
  7、借款人出具的質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾）。
  
  公積金提取所需材料
  a、 購(gòu)買(mǎi)自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，購(gòu)房合同及發(fā)票（看原件留復(fù)印件）
  b、 離、退休：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，離、退休批文（原件及復(fù)印件）
  c、 在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復(fù)印件）
  d、 自建自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，建房審批手續(xù)（準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件）
  e、 翻建大修自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件
  f、 出境定居：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，出境定居證明
  g、 償還購(gòu)房貸款本息：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明
  
  住房公積金的繳交額如何確定
  1）住房公積金的繳交額＝職工上年的月平均工資個(gè)人繳交比例＋職工上年的月平均工資單位繳交比例（個(gè)人及單位繳交額元四舍五入）。
  2）住房公積金如何結(jié)息？
  資金管理中心于每年6月30日進(jìn)行公積金結(jié)息，并打印結(jié)息單。
  辦理公積金貸款流程圖
  領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)表》－＞信貸科提供貸款相關(guān)材料－＞擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)－＞與信貸科簽訂借款合同并填寫(xiě)貸款轉(zhuǎn)存小票－＞中心委托銀行放款－＞借款人每月按時(shí)還款．
  目前，公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購(gòu)買(mǎi)，在二手房購(gòu)買(mǎi)方面的使用也十分普遍。
  住房公積金的繳交額如何確定
  1）住房公積金的繳交額＝職工上年的月平均工資個(gè)人繳交比例＋職工上年的月平均工資單位繳交比例（個(gè)人及單位繳交額元四舍五入）。
  2）住房公積金如何結(jié)息？
  資金管理中心于每年6月30日進(jìn)行公積金結(jié)息，并打印結(jié)息單。
  
  住房公積金貸款的期限、利率和限額
  個(gè)人住房公積金貸款的期限為1至20年。但原則上不得超過(guò)借款人自貸款發(fā)放之日起到國(guó)家法定離退休年齡的年限（男60歲，女55歲）。
  推算公式為： 貸款年限≤借款人法定離退休年齡?借款人現(xiàn)年齡（周歲）
  個(gè)人住房公積金貸款的利率執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個(gè)百分點(diǎn)。其中1?5年期貸款利率為：月利率3.0‰，年利率3.6%；5年以上期貸款利率為：月利率3.375‰，年利率4.05%。遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。
  個(gè)人住房公積金貸款的**高限額一般不超過(guò)20萬(wàn)元。超過(guò)20萬(wàn)元的由中心審貸委員會(huì)審批。一般以借款人月還款額不超過(guò)其家庭收入的50%的比例確定貸款額（但還款能力強(qiáng)的,條件可適當(dāng)放寬）。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-26 11:16:13
• 148****1233

  公積金貸款可以的，但是要求手上現(xiàn)金多，要有總房?jī)r(jià)的6-7成才行！

  查看全文↓ 2014-04-26 09:16:43
• 148****8129

  你的想法是對(duì)的。因?yàn)橘J款年限越長(zhǎng)，你的月供就越少，月供中利息部分所占比例就越小，你短期內(nèi)提前結(jié)清貸款，所以當(dāng)你結(jié)清貸款時(shí)所支付的貸款利息總額就會(huì)相對(duì)很少。

  查看全文↓ 2014-04-25 15:32:44
• 154****7496

  **大的不同就是銀行的利率比公積金的高出很多商貸基準(zhǔn)利率:7.83% 第二套貸款利率:8.613%公積金基準(zhǔn)利率:5.22% 還有公積金審批復(fù)雜,時(shí)間較長(zhǎng),商業(yè)貸款效率較高。

  查看全文↓ 2014-04-25 11:23:58
• 158****0792

  1、可以，一個(gè)家庭可以一起用公積金貸款
  2、如果取公積金，開(kāi)租房發(fā)票，裝修發(fā)票等等都可以把公積金提出來(lái)

  查看全文↓ 2014-04-25 10:46:02
• 151****0104

  有什么問(wèn)題直接說(shuō)簡(jiǎn)單明了如果要貸款首先你銀行資信好就是流水賬沒(méi)有問(wèn)題錢(qián)沒(méi)有斷過(guò)有信用卡的不要有逾期提供收入證明的一般就貸下來(lái)首套8.5折二套利率上浮百分之十

  查看全文↓ 2014-04-25 09:39:28
• 152****3931

  支持的，省直市值的都可以具體你去開(kāi)發(fā)商問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-04-24 16:21:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款請(qǐng)教
  答

  ☆服務(wù)簡(jiǎn)介住房公積金貸款是以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房的專(zhuān)項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工購(gòu)買(mǎi)的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房。個(gè)人住房組合貸款，是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需資金時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款，兩者的組合，簡(jiǎn)稱(chēng)為組合貸款?！罘?wù)特色為您提供更為優(yōu)惠的住房貸款利率，降低您的借款成本。同時(shí)針對(duì)純公積金貸款的額度限制問(wèn)題，提供組合融資服務(wù)，以全面滿(mǎn)足您購(gòu)房融資需求?！钌暾?qǐng)條件您申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門(mén)有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)該具備的基本條件包括：（一）具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；（二）參加住房公積金并能正常繳交；（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（四）申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，只要同時(shí)符合個(gè)人住房按揭貸款和個(gè)人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人?！钯J款額度公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理中心規(guī)定的貸款**高限額不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢(xún)；組合貸款額度是指根據(jù)本人住房公積金月交額核定出住房公積金貸款的可申請(qǐng)額度，其剩余款項(xiàng)再申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款?！钯J款期限各地區(qū)住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢(xún)。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。☆貸款利率公積金貸款按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。組合貸款的商業(yè)性貸款部分**低為中國(guó)人民銀行相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率0.85倍，住房公積金貸款部分按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。☆申請(qǐng)貸款應(yīng)提供的資料（一）合法的身份證件（居民身份證、戶(hù)口本、護(hù)照或其他有效居留證件）；（二）住房公積金儲(chǔ)蓄卡及借款人名章；（三）合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料；（四）購(gòu)買(mǎi)住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明；（五）使用夫妻雙方貸款額度的，須有配偶住房公積金儲(chǔ)蓄卡、身份證及復(fù)印件，結(jié)婚證或其他證明夫妻關(guān)系的證明；（六）當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。您在辦理組合貸款時(shí)除需提供上述資料外，還需要提供辦理住房商業(yè)性貸款的資料，請(qǐng)參考“一手個(gè)人住房貸款”業(yè)務(wù)?！畈僮髦改希ㄒ唬┨岢錾暾?qǐng)。您需提出書(shū)面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料，由銀行負(fù)責(zé)受理后交住房公積金管理部門(mén)或直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)，等待住房公積金管理部門(mén)審批；（二）簽訂合同。經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)后，由我行通知您簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)；（三）發(fā)放貸款。您須來(lái)我行填制貸款轉(zhuǎn)存憑據(jù)，我行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在我行開(kāi)立的售房款賬戶(hù)內(nèi)；（四）按期還款。貸款發(fā)放后，您須要按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，歸還貸款本息；（五）提前還款。在貸款到期日前，您如提前結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向我行或向住房公積金管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由住房公積金管理部門(mén)審批。（以上內(nèi)容僅作參考，相關(guān)業(yè)務(wù)以中國(guó)工商銀行當(dāng)?shù)胤中芯唧w規(guī)定為準(zhǔn)。為節(jié)約您的時(shí)間，請(qǐng)?jiān)谵k理相關(guān)手續(xù)前詳細(xì)咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓ど蹄y行。）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教公積金貸款問(wèn)題
  答

  首先%7E你們夫妻雙方的征信是會(huì)一起審查的%7E也就是說(shuō)%7E不管是你的還是你老公的公積金%7E只要你們有一方的公積金正在使用的話(huà)%7E是不能再申請(qǐng)公積金貸款了的%7E建議你可以先把前一套房產(chǎn)的公積金貸款還清后再重新申請(qǐng)公積金貸款%7E你之前的公積金貸款沒(méi)還清是不能再以公積金貸款喔%7E如果是不能還清的話(huà)%7E你還是可以申請(qǐng)商業(yè)性貸款的%7E商業(yè)性貸款是沒(méi)有限制的%7E

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• 問(wèn) 請(qǐng)教公積金、買(mǎi)房、貸款問(wèn)題
  答

  公積金貸款額度跟你公積金賬戶(hù)余額沒(méi)有關(guān)系的。只是你交公積金滿(mǎn)一年后才能申請(qǐng)用公積金貸款。每個(gè)城市的公積金貸款**高限額都不一樣,一般是根據(jù)你買(mǎi)的房子來(lái),**三成,貸七成。如果你貸的七成超過(guò)你城市**高限額的部分還可以申請(qǐng)公積金和商業(yè)貸款的混合貸款。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教公積金、買(mǎi)房、貸款問(wèn)題
  答

  公積金滿(mǎn)半年是可以貸款買(mǎi)的，公積金只是買(mǎi)房的時(shí)候用一下，以后就算你沒(méi)工作了，也是按公積金的規(guī)則來(lái)還款不會(huì)轉(zhuǎn)成商貸的，畢竟不會(huì)有人十幾二十年不失業(yè)的，20％是相對(duì)于公資而言的，只有工資的20％，沒(méi)有80％這個(gè)說(shuō)法，公積金還款不足部分你需要交現(xiàn)金

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教公積金、買(mǎi)房、貸款問(wèn)題
  答

  你說(shuō)的這種情況，無(wú)論是否離婚，都是可以使用公積金貸款的。如果你個(gè)人名下沒(méi)有別的房產(chǎn)，是可以按照個(gè)人首套房貸款的。

  全部2個(gè)回答>