房屋產(chǎn)權(quán)人過世，房產(chǎn)證遺失，繼承人如何過戶

已有9個回答

• 135****8843

  房屋所有權(quán)人去世，繼承人應(yīng)辦理繼承手續(xù)，即過戶手續(xù)，然后房產(chǎn)歸繼承人所有。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:14:51
• 134****0509

  甲乙都是合法繼承人么？是的話，甲乙雙方先到房管局辦理產(chǎn)權(quán)繼承。等到新產(chǎn)權(quán)下來后，再出售！不過這個房子交易的話，會有20%的個人所得稅和5%的營業(yè)稅！

  查看全文↓ 2014-04-25 19:15:10
• 159****5607

  如果有遺囑,另一份受贈與您,去房產(chǎn)局變更下份額更換下房本就可。如果不是遺囑人,不可以過戶到您名下的。

  查看全文↓ 2014-04-25 15:38:56
• 151****4195

  不可以的，必須去做遺產(chǎn)公正，然后出新產(chǎn)證，才可以去過后，望采納

  查看全文↓ 2014-04-25 12:44:31
• 134****9734

  20%的遺產(chǎn)稅公證費沒多少錢

  查看全文↓ 2014-04-25 11:29:55
• 137****5980

  一方去世,去世方的繼承人有權(quán)處理。不能過戶于你一個人的。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:42:12
• 136****9596

  產(chǎn)權(quán)人過世后應(yīng)按遺囑分配財產(chǎn)，若沒遺囑就按法定政策繼承人繼承財產(chǎn)；產(chǎn)權(quán)證丟失可以去當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾堁a(bǔ)辦手續(xù)；在沒經(jīng)得所有法定繼承人同意下，誰都沒有權(quán)利私自處理該房產(chǎn)；

  查看全文↓ 2014-04-25 09:23:43
• 153****2241

  您好，需要按照遺產(chǎn)繼承的手續(xù)進(jìn)行下去。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:18:54
• 133****2593

  您好，按照您所述情況，死亡證明應(yīng)當(dāng)是可以開具的，向死亡人戶籍所在地的派出所申請即可。
  農(nóng)村的房產(chǎn)可以依法繼承。建議您具體咨詢下縣主管農(nóng)村宅基地管理的地籍科咨詢辦理流程。
  但是可以確定的是，繼承房產(chǎn)不受一戶一宅的限制。

  查看全文↓ 2014-04-24 17:49:14

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• 問 老人立有遺囑,過世后繼承人如何辦過戶?
  答

  死者的配偶和其他子女和其他法定繼承人，放棄繼承權(quán)，由兒子繼承，辦繼承公證，憑公證書過戶

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)人過世后，房屋怎么更名過戶？
  答

  首先帶齊證件（包括：房產(chǎn)證、契稅單、購房發(fā)票、戶口本、身份證原件、死亡證明），證明房子是你爺爺?shù)呐c你爸爸是父子關(guān)系，符合繼承這套房由于個人繼承。接著帶著公證書和上述證件到當(dāng)?shù)胤抗芩鶄浒?，（有會有評估公司評估房子，交一定的交易費），接著去地稅局打契稅（1-3%之間）房子面積小于90平方打評估價X1%的契稅，面積大于90平方的普通住是評估價X1。5%，高檔住宅就是3%），然后到地稅登記備案，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移就行了，房子的產(chǎn)權(quán)就變成你爸爸的名字了。不辦理，如果不出售出租的話也沒什么影響！

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• 問 房產(chǎn)證繼承人能寫幾個
  答

  房子如果是婚后買的，就是夫妻共同財產(chǎn)，不管寫了誰的名字。那么你父親過世的時候，你母親先分得一半，然后剩下的一半母親和你父親的父母，你和你的兄弟姐妹按份分。 如果是你父親婚前買的，寫了你父親自己的名字，那么就是你父親的個人財產(chǎn)，你母親，你父親的父母，你和你的兄弟姐妹按份分 房產(chǎn)所有繼承人的名字都可以寫上去，也可以其中一個人折現(xiàn)把別人的份額買過來寫自己的名字

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• 問 房產(chǎn)證繼承人能寫幾個
  答

  當(dāng)然可以。就拿第一順序繼承人舉例:配偶，子女，父母都是第一順序繼承人，沒人放棄繼承權(quán)的話，每個人都有繼承權(quán)，每個人都可以得到一本房產(chǎn)證。

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• 問 產(chǎn)權(quán)人去世，制定繼承人繼承房屋產(chǎn)權(quán)，辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)繳納那些費用？
  答

  　一、要求現(xiàn)存房屋所有權(quán)人的繼承人到公證處辦理繼承相關(guān)公證手續(xù)，繼承人取得房屋所有權(quán)，由房產(chǎn)繼承人人陪同買受人辦理過戶登記手續(xù)。而根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)自辦理過戶登記手續(xù)之日起發(fā)生轉(zhuǎn)移。故未辦理過戶登記手續(xù)時房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，房屋仍屬原房屋所有人的遺產(chǎn)。繼承人取得繼承房屋所有權(quán)后再與買受人辦理買賣過戶手續(xù)?！　《⒎慨a(chǎn)繼承人在繼承房屋所有權(quán)后拒絕辦理過戶手續(xù)，或怠于辦理繼承手續(xù)，房屋買受人可以向人民法院提起訴訟，要求房產(chǎn)繼承人履行債務(wù)。根據(jù)我國繼承法第三十三條的規(guī)定，繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。因此，房屋買受人有權(quán)要求房產(chǎn)繼承人履行依據(jù)《房屋買賣協(xié)議》產(chǎn)生的債務(wù)，實際交付房屋所有權(quán)，即辦理過戶登記手續(xù)。

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