全款的基本流程是什么樣的？

已有10個回答

• 135****2640

  這個說起來多了，每個案列需要的資料都不一樣，您買房的時候中介會跟您說的

  查看全文↓ 2014-04-27 13:10:41
• 141****6858

  全款就是直接到房管局辦理網(wǎng)簽手續(xù)，款打到房管局資金監(jiān)管賬戶。需要提供身份證，戶口本，結婚證，符合限購手續(xù)，

  查看全文↓ 2014-04-27 11:32:40
• 156****6873

  買房子時注意的事項：
  
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；
  
  2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
  
  3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
  
  4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。
  
  5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
  辦房地產(chǎn)權證時應該注意： 產(chǎn)權產(chǎn)權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉嫁給購買人.
  一般流程是了解項目-談判-簽約-付款-預售登記-入住-辦理房產(chǎn)證等，有的地方還要簽訂認購書！

  查看全文↓ 2014-04-27 09:04:59
• 137****0852

  全款購房手續(xù)比貸款購房手續(xù)要簡單的多，當你在二手房公司看上了一套滿意的房子.交付一定的誠意金.經(jīng)紀公司會自動轉給業(yè)主作為定金.他會通知此房業(yè)主來和你簽訂房地產(chǎn)買賣合同.3-5個工作日經(jīng)紀公司會安排買賣雙方到當?shù)胤拷凰k理過戶手續(xù).同時也會要求你在辦理過戶手續(xù)當天把除已交付的定金和**款之外的尾款打到該業(yè)主指定賬號上，然后在30個工作日之內領取新的房地產(chǎn)權證就ok了。

  查看全文↓ 2014-04-26 19:38:01
• 133****1687

  身份證、駕照等選定車型-交款--看清交車單據(jù)----辦理相關手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-25 12:31:00
• 132****9553

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
  中原地產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2014-04-25 10:09:38
• 136****2547

  全款買房,全國流程都是一樣的,在簽訂買賣合同的時候支付幾萬定金,在房管局核稅遞件之后打剩余的錢。全款,如果房東沒按揭的話。4天房產(chǎn)證就可以換成你的名字了

  查看全文↓ 2014-04-25 10:08:08
• 132****1943

  第一步簽訂三方買賣居間合同，第二步如果房東有抵押的話，需要注銷抵押，如果沒有就查房，第三步如果購房資格木有問題的情況下三方到房地局辦理過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-25 09:21:06
• 157****2709

  一般你全款買二手房的資料有:身份證原件,戶口本原件,結婚證原件.
  流程的話是:簽中介三方合約---簽網(wǎng)簽合同---房屋交易中心遞件、交稅、過戶---交樓---出新證---交易完成。

  查看全文↓ 2014-04-24 22:29:03
• 133****2792

  你好：如果賣方手續(xù)齊全沒有貸款那么一個星期就可以過戶了。如果有貸款或者是合同那要先還完貸款或辦證，這樣時間會長點大概一個多月。過戶時房東收款是要打收條的。

  查看全文↓ 2014-04-24 20:38:41

相關問題

• 問 全款的基本流程是什么樣的？
  答

  1、買方委托購房與看房2、買方交定金并與中介簽署（購房合同）3、查檔4、轉交定金給賣方（托管中介公司）以下二點紅本在手不用此過程5、6、5、買方申請按揭，與買賣雙方簽署首期款托管協(xié)義6、銀行出具二手樓按揭（抵押貸款）承諾書。7、買方將全部樓款存入銀行監(jiān)管并答訂監(jiān)管協(xié)議：買賣雙立支會中介傭金8、辦理深圳市買賣全同《現(xiàn)售》公證9、買賣雙方到房產(chǎn)中心簽署《房地產(chǎn)買賣合同》10、出稅單與交定金11、領新主房產(chǎn)證12、賣房收首期房款13、新業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶與抵押14、按揭房款給賣房。（12-14如果是一次性付款可省）15、去水電局過戶。以上是二手房買賣交易的全過程。

• 問 全款的基本流程是什么樣的？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。中原地產(chǎn) 為你解答

  全部8個回答>
• 問 全款的基本流程是什么樣的？
  答

  全款買房，全國流程都是一樣的，在簽訂買賣合同的時候支付幾萬定金，在房管局核稅遞件之后打剩余的錢。全款，如果房東沒按揭的話。4天房產(chǎn)證就可以換成你的名字了

  全部2個回答>
• 問 貸款流程是什么樣的
  答

  在北京購買新房貸款流程：首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

• 問 ??交房流程是什么樣的？交房流程怎么做？
  答

  １．新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。２．新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。３．關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。４．業(yè)主請專業(yè)人員對新房質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。５．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)新房面積實測技術報告結算房款。６．買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。７．業(yè)主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取新房鑰匙。８．業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理新房物業(yè)管理的相關手續(xù)。

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