房屋質(zhì)量問(wèn)題糾紛有哪些，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

已有5個(gè)回答

• 133****8708

  根據(jù)合同辦事。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:33:54
• 144****7358

  投訴消協(xié)。曝光此事，然后索要賠償。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:07:47
• 154****1139

  看合同上面怎么寫(xiě)的,如果有明確的房屋質(zhì)量劃分的話就按合同上的辦,一般質(zhì)量問(wèn)題是賣(mài)方的!

  查看全文↓ 2014-04-26 14:22:41
• 148****1662

  先找物業(yè)反映,根據(jù)物業(yè)是否留有開(kāi)發(fā)商的房屋維修預(yù)留資金及委托維修等具體情況，來(lái)決定 。盡可能由物業(yè)出面跟開(kāi)發(fā)商交涉,如物業(yè)確實(shí)解決不了，一定要找開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商是房屋質(zhì)量的責(zé)任主體，物業(yè)是公共服務(wù)質(zhì)量的責(zé)任主體。如確認(rèn)是房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有委托物業(yè)維修，則一定要找開(kāi)發(fā)商，你僅入住一年，開(kāi)發(fā)商不會(huì)沒(méi)了影子吧？再不行找當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)協(xié)調(diào)解決。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:19:50
• 141****9554

  魏國(guó)鵬律師解答：您好，很高興回答您的問(wèn)題。首先您要判斷，您的房屋出現(xiàn)的裂縫是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題還是由于您裝修引起的質(zhì)量問(wèn)題。如果物業(yè)人員和開(kāi)發(fā)商實(shí)地查看后認(rèn)為是貫通裂縫，那可能是房屋質(zhì)量問(wèn)題。而處理方式，關(guān)鍵要看屬于哪種房屋質(zhì)量問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題有三種，一種是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題、可以要求開(kāi)發(fā)商退房并賠償損失。一種是嚴(yán)重影響居住或不能居住的質(zhì)量問(wèn)題，也可以要求退房并賠償損失。**后一種是普通質(zhì)量問(wèn)題，不能要求退房，但在保修期內(nèi)可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。根據(jù)您的問(wèn)題，如果是普通質(zhì)量問(wèn)題且開(kāi)發(fā)商承認(rèn)是房屋質(zhì)量問(wèn)題，您可以要求開(kāi)發(fā)商維修。

  查看全文↓ 2014-04-24 20:55:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦，房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些？
  答

  損耗程度、裝修，使用年限等

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• 問(wèn) 房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么解決，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題如何維權(quán)
  答

  商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是買(mǎi)賣(mài)雙方都不愿看到的事情，但由于房屋建造環(huán)節(jié)多，涉及面廣，流程復(fù)雜，難免會(huì)有美中不足的地方，甚至產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題(法律上叫質(zhì)量瑕疵)，而此時(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)建立了買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，那么就必然面臨如何妥善解決的問(wèn)題。解決問(wèn)題的方法有多種，**好是能夠協(xié)商解決這樣可以使損失**小化而效率**大化。協(xié)商解決商品房質(zhì)量問(wèn)題，尤其是由雙方在沒(méi)有專(zhuān)業(yè)律師參與的情況下自行協(xié)商解決，將會(huì)遇到重重的困難，因?yàn)榈谝唬瑓f(xié)商解決商品房質(zhì)量問(wèn)題同時(shí)還涉及到買(mǎi)賣(mài)合同的其他重要法律問(wèn)題，如違約責(zé)任的確定與承擔(dān)，是否解除合同，是否退房等等，對(duì)于這些重要法律問(wèn)題中所包含的購(gòu)房者(在：對(duì)方提供的商品房質(zhì)量違約的情況下)的權(quán)利，在對(duì)方提供的商品房質(zhì)量有問(wèn)題的情況下，購(gòu)房者往往很難準(zhǔn)確把握自己權(quán)利的內(nèi)容和界限，出現(xiàn)過(guò)猶不及或不知所措的狀態(tài)；其次，協(xié)商解決商品房質(zhì)量問(wèn)題，還需要有一定的技巧和經(jīng)驗(yàn)，而購(gòu)房者；遇到這樣的問(wèn)題，往往是頭一回。在這里，我們主要從法律的角度就協(xié)商解決商品房質(zhì)量問(wèn)題提供一些**重要的；知識(shí)，以供廣大購(gòu)房者了解和借鑒。商品房質(zhì)量糾紛主要出現(xiàn)在兩個(gè)階段，第一個(gè)階段是合同簽訂后，房屋交付前，第二個(gè)階段是房屋交付后。在第一個(gè)階段發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問(wèn)題，我們首先要對(duì)質(zhì)量問(wèn)題作一個(gè)問(wèn)題嚴(yán)重程度的判斷，可能是一般質(zhì)量問(wèn)題，可能是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，還可能是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格問(wèn)題，如果我們自己無(wú)法對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度做出準(zhǔn)確或大致準(zhǔn)確的判斷，必要時(shí)可提交房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定。如果確定是一般質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)，也可向當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督行政主管部門(mén)反映，以便督促盡快修復(fù)，但一般不能以此為由拒絕收房，除非開(kāi)發(fā)商未能提供合同約定的文件(包括但不限于商品房驗(yàn)收合格證明)或開(kāi)發(fā)商沒(méi)有依約履行交房方面的其他義務(wù)或合同約定出現(xiàn)一般質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。如果確定是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同，拒絕收房并要求賠償損失。如果確定是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格問(wèn)題，即使開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得驗(yàn)收合格證明，購(gòu)房者也有權(quán)請(qǐng)求解除合同，拒絕收房，并要求賠償損失。在第二個(gè)階段發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問(wèn)題，我們也要按上述角度和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題作一個(gè)問(wèn)題嚴(yán)重程度的判斷。如果屬于一般質(zhì)量問(wèn)題，且在保修期內(nèi)的，**好采用書(shū)面通知(特快專(zhuān)遞并留回執(zhí))的形式要求開(kāi)發(fā)商給予修復(fù)，如果開(kāi)發(fā)商拒修，則可自行或委托他人維修，并保留修復(fù)費(fèi)用和其他方面因此受到損失的證據(jù)，這些損失可及時(shí)向開(kāi)發(fā)商主張索賠。在這里有時(shí)出現(xiàn)鄰居不愿履行配合修復(fù)的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者則可依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)相鄰等有關(guān)法律規(guī)定訴請(qǐng)法院判決其強(qiáng)制履行。如果確定是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題或是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格問(wèn)題，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同，退房并要求賠償損失?？傊?，現(xiàn)實(shí)中的商品房質(zhì)量糾紛復(fù)雜多樣，我們?cè)谶@里只是從法律的角度就如何協(xié)商解決做一粗略梳理，具體問(wèn)題還要請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)律師。

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• 問(wèn) 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題咋辦，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)解決？
  答

  如在接房前發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，可向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面整改要求，達(dá)到驗(yàn)收條件才予以接房；若與開(kāi)發(fā)商協(xié)商未果，可咨詢(xún)房屋驗(yàn)收公司。就安全性來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商本身對(duì)房屋（除不可抗力因素外）必須承擔(dān)責(zé)任，情況嚴(yán)重的業(yè)主有權(quán)利要求退房！

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• 問(wèn) 出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦，如何處理房屋質(zhì)量問(wèn)題？
  答

  各地都有房屋安全鑒定所，有的設(shè)在房產(chǎn)局，有的設(shè)在建設(shè)局，向其求助即可

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• 問(wèn) 出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦，如何處理房屋質(zhì)量問(wèn)題？
  答

  可以的啊，找開(kāi)發(fā)商反應(yīng)這些情況

  全部9個(gè)回答>