夫妻間經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用

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  1、在北京有很多央產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用房，比如德外冰窖口。有國(guó)管局組織建設(shè)的，也有各部委組織建設(shè)的。央產(chǎn)房和經(jīng)濟(jì)適用房不沖突。2、離婚財(cái)產(chǎn)分割不需要繳納稅金。3、房產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估值會(huì)根據(jù)評(píng)估目的有一些差別。4、經(jīng)濟(jì)適用房的評(píng)估應(yīng)該首先確定房產(chǎn)的性質(zhì)，可以上市交易的與限制交易的有所不同。

  查看全文↓ 2014-11-06 15:44:56
• 134****6789

  1、在北京有很多央產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用房，比如德外冰窖口。有國(guó)管局組織建設(shè)的，也有各部委組織建設(shè)的。央產(chǎn)房和經(jīng)濟(jì)適用房不沖突。
  2、離婚財(cái)產(chǎn)分割不需要繳納稅金。
  3、房產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估值會(huì)根據(jù)評(píng)估目的有一些差別。
  4、經(jīng)濟(jì)適用房的評(píng)估應(yīng)該首先確定房產(chǎn)的性質(zhì)，可以上市交易的與限制交易的有所不同。
  
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  補(bǔ)充：
  關(guān)鍵是你的經(jīng)濟(jì)適用房是不是限制交易的那種？

  查看全文↓ 2014-04-24 22:19:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房夫妻如何更名？經(jīng)濟(jì)適用房在夫妻間可以過(guò)戶嗎？
  答

  可以。過(guò)戶辦理程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房夫妻如何更名？經(jīng)濟(jì)適用房在夫妻間可不可以過(guò)戶啊？
  答

  　從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看，如果夫妻之間對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)問(wèn)題沒(méi)有特殊約定，那么房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方都共同共有，從法律上來(lái)說(shuō)辦理夫妻更名沒(méi)有意義，但如果雙方約定該房屋屬于哪一方，法律也是認(rèn)可這種約定的。目前夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準(zhǔn)備離婚，雙方對(duì)房屋的歸屬已經(jīng)協(xié)商確定，將房屋所有權(quán)名稱變更為協(xié)議取得房產(chǎn)一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方?！　∞k理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：　　(1)如果是房改房，需提供原單位的證明，寫明因何種原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方些變更申請(qǐng)簡(jiǎn)單注明理由即可;　　(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核對(duì)原件);　　(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);　　(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;　　(5)房屋所有權(quán)證;　　(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);　　(7)房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，無(wú)其他費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??夫妻間婚后房產(chǎn)如何過(guò)戶費(fèi)用？
  答

  按房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理，以房屋評(píng)估費(fèi)·登記費(fèi)·印花稅，每一種稅費(fèi)的繳納數(shù)目是：房屋市場(chǎng)價(jià)值1％至3％的契稅（具體數(shù)目依房屋面積而定）。房屋建筑面積乘以6元單價(jià)；房屋評(píng)估價(jià)值0．5％的評(píng)估費(fèi)；80元的登記費(fèi)；房屋市場(chǎng)價(jià)值0．05％的印花稅。房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有達(dá)到五年就要辦理過(guò)戶手續(xù)，就可以按照贈(zèng)與手續(xù)辦理，到房產(chǎn)公證處辦理贈(zèng)與公證和夫妻關(guān)系證明，就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。贈(zèng)與的房屋也視為房產(chǎn)交易的一種，所以也有稅費(fèi)，繳納契稅的額度與正常房產(chǎn)買賣是一樣的比例，再加上公證費(fèi)用，就是本次過(guò)戶的費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)怎么算?經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)用有哪些?經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程是什么
  答

  經(jīng)適房不允許買賣，不能過(guò)戶。房主實(shí)在要賣經(jīng)適房，只能住房所屬政府有關(guān)部門回購(gòu)該住房。只有房主持有經(jīng)適房滿5年，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理了商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過(guò)戶這房子。

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• 問(wèn) 20萬(wàn)經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)用多少？
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、安居工程3元/m2;2、土地收益金：房改房按成交價(jià)格的1%征收土地收益金；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用房面積部分相應(yīng)價(jià)款的15%征收土地收益金；安居工程按成交價(jià)格的2%；3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。

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