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關于首套房貸款的規(guī)定，各銀行執(zhí)行地并不太一樣。不過按你說的賣掉第一套房后再貸款買房的話，應該算首套房貸款，具體還是以申請按揭的銀行的規(guī)定為準。
我如果賣掉家庭唯一的一套住房后，再買一套住房需要交哪些稅
152****5504 | 2014-04-25 10:37:08
已有7個回答
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142****6511
1、契稅：144平米以下1.5%；144平米以上3%。
查看全文↓ 2014-04-26 22:12:47
2、個稅：144平米以下1%；144平米以上1.5%（如果賣家是唯一住房，且滿五年，可以省個稅）。
3、營業(yè)稅：如果賣家房子未滿五年，要征收5.6%的營業(yè)稅；如果已滿五年面積在144平米以上，只征收差額部分營業(yè)稅（評估價-登記價=差額部分），未滿五年要按評估價全額征收。
4、土地交易費：3元/平米（買賣雙方）。
5、貼花：5元。
6、轉移登記費：50元。
7、如果賣家是港、澳、臺或境外人士，還要做買賣公證（評估價3%） -
135****3178
賣掉的那套如果是全款買的,再買第二套是貸款那就算首套,用公積金買算首套。
查看全文↓ 2014-04-26 18:34:11 -
137****8703
看你買的是多大面積的了,按照面積征收契稅,90平米以下的,一個點契稅,90至144之間的是百分之1.5,如果是144以上的是3個點的契稅,還有交易費,別的都一些小稅了
查看全文↓ 2014-04-26 10:12:55 -
154****1880
政策改了，你不知道嗎
查看全文↓ 2014-04-26 09:31:44 -
138****3995
算一套,一套房,繳稅也是按一套,不過需要提供上一套房子繳稅的完稅證明單。
查看全文↓ 2014-04-25 22:28:26 -
141****4775
你先還清貸款才能對外出售,你是唯一一套住房,就可以免除個人所得稅,只交付營業(yè)稅就可以了,營業(yè)稅是按你房屋評估價格的5.5%繳納。你再購買住房是可以享受優(yōu)惠的,但你貸款要是再用公積金,就是按二套房貸款政策了。
查看全文↓ 2014-04-25 14:49:18 -
154****1458
這樣只是契稅是按3%來征收,其他的稅費不變
查看全文↓ 2014-04-25 11:05:38
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銀行可以提請法院拍賣房子。銀行作為抵押權人有權要求以該房屋清償債務。 《擔保法》第五十三條 債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。 抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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銀行可以提請法院拍賣房子。銀行作為抵押權人有權要求以該房屋清償債務。 《擔保法》第五十三條 債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。 抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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如果無公積金貸過款，以住房保障局出具的房屋登記信息證明為準。如果名下只有一套，那第二套可以公積金貸款。
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個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。 根據(jù)新政規(guī)定，征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。此外，新政還規(guī)定，對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。另外大于90平方米小于140平方米的好像是1.5 大于140平方米的3%
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