同一個房子，一人有房產(chǎn)證，一人有土地證，房子**終屬于誰？

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• 142****1299

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；
  如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:38:20
• 148****3867

  無所謂的事情，土地只要是本樓座的居民共同所有就可以了，這就相當于土地證還沒有分割的房產(chǎn)。
  實際上土地證只有到房屋拆遷的時候才用得上，而且還是使用權(quán)沒有到期，國家給的賠償要多一些，如果土地使用期限已到，土地證就沒有什么意義了。
  就算是期限沒到就拆遷，整個樓座的土地證都在一起，拆遷也是一起拆，賠償也是一起賠，無所謂了。
  所以我認為只要是手續(xù)合法，你自己認為合適，房子的土地證的問題應該沒有問題。。
  
  你很拽啊，，，買房專家1.2.3名都給你回答了，滿意了吧？

  查看全文↓ 2014-04-26 21:18:16

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• 問 房產(chǎn)證登記人與貸款人是同一人嗎？
  答

  國家的相關(guān)規(guī)定是：貸款人必須是購房人，特殊情況下可以委托貸款，但你的情況不允許。因此，只要你們夫妻兩人的名字都在房產(chǎn)證上，是沒有問題的。但如果只寫她一個名字，那肯定不行。

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• 問 房產(chǎn)證父子2人改一人
  答

  如果房產(chǎn)證登記的是父子兩人，要改為一人，需要提交以下材料：1. 房產(chǎn)證原件；2. 父子雙方的身份證明；3. 同意改成一人登記的書面協(xié)議；4. 房東的變更辦理授權(quán)書；5. 戶口本，用于證明被更改登記人的戶籍所在；6. 更改登記人的財產(chǎn)申報證明。

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• 問 房產(chǎn)證夫妻一人一本嗎
  答

  前幾天打電話說可以拿證了，我媽媽去拿的，拿回來2本，一本寫的我老公名字，一本是我的名字，上面寫的是共同擁有，就算是2本，怎么不是把夫妻雙方名字寫在一起的

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• 問 房產(chǎn)證是一人一本嗎
  答

  這個只要打電話去房地產(chǎn)管理局咨詢一下就行了，不用在這總這個事！

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• 問 同一個人有倆個名字，房產(chǎn)證合并在一 起，怎樣辦理？
  答

  按戶口本上的名字為準。戶籍地派出所開具證明

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