公租房對房價有什么影響？

已有7個回答

• 135****6608

  符合住房的居住條件和外來人口也可以申請。公租房的價格和正常房租差別不大。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:58:45
• 152****4291

  修完后基本不會，在重慶買房的需求現(xiàn)在非常大，只是在觀望而已，一旦開始下手了，房價會向09、10年那樣飛升的

  查看全文↓ 2014-04-27 18:52:06
• 147****5066

  一、申請對象凡年滿18周歲，在主城區(qū)工作的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭，大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)人員及進(jìn)城務(wù)工、外地來主城區(qū)工作的無住房人員，均可申請公共租賃住房。
  二、申請材料
  公租房申請表、本人和共同申請人身份證明（主城區(qū)戶籍人員提供身份證、戶口簿，非主城區(qū)戶籍人員提供身份證、居住證）、婚姻證明（已婚人員提供），共同申請人有單位的提供收入和住房分配證明。同時，按照所屬人員類別提供下列相關(guān)證明。
  1.與用人單位簽訂勞動合同的人員：單位出具的工作收入和住房分配證明，勞動合同或公積金證明或社保證明三者選其一。
  2.靈活就業(yè)人員：靈活就業(yè)人員提供現(xiàn)居住所在地居委會出具的就業(yè)收入證明。
  3.個體工商戶：個體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照和稅收繳納證明。
  4.主城區(qū)退休人員：養(yǎng)老待遇領(lǐng)取證明或原工作單位出具的退休證明，住房分配證明。
  5.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員：單位出具的工作收入和住房分配證明，住房公積金或社保證明。
  社會保險費(fèi)包括：重慶范圍內(nèi)繳納的城鎮(zhèn)、城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險，在主城區(qū)繳納的城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險。
  三、申請戶型
  申請人根據(jù)共同申請人數(shù)可作如下申請：1人申請單間配套，2人可申請一室一廳，3人（家庭成員只有父女或母子2人的，可按3人）可申請兩室一廳，4人及以上可申請三室一廳。
  四、公租房入住5年后可以購買有使用權(quán)的房子，也可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況購買部份面積，另一部份仍可繳租金。不過每平方米房價現(xiàn)階段還沒有公布，你可以繼續(xù)關(guān)注。祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2014-04-27 17:57:56
• 139****1370

  重慶《細(xì)則》規(guī)定，公租房出售價格以綜合造價為基準(zhǔn)，具體價格由市物價部門會同市住房保障、市財政等部門研究確定，定期向社會公布。
  購買公租房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時，未付款面積按照規(guī)定交納租金。買的公租房可以繼承、抵押，不得進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、贈予等市場交易。抵押值不得超過房屋購買原值的70％。

  查看全文↓ 2014-04-27 15:18:02
• 143****5753

  您好，按照行情來說是不會降的，可能會對租房產(chǎn)生一些影響

  查看全文↓ 2014-04-27 10:12:18
• 135****4888

  高房價造成的危害是多方面的，但由于本人的認(rèn)識有限就只談以下幾點(diǎn)了：
  1.虛假購買力，透支未來中國經(jīng)濟(jì) 中國住房問題的嚴(yán)重性在于：住房市場化一開始馬上就引進(jìn)西方的按揭購房方式，使得住房需求和購買力在同一時間突然放大，供需矛盾惡化。同時投機(jī)商和房地產(chǎn)商控制房源，捂盤惜售，煽風(fēng)點(diǎn)火進(jìn)一步加劇供需矛盾，使價格直線上升。住房的需求很大是肯定的，住本身就是生活必須品，那么多的人口進(jìn)城，那么多的大學(xué)畢業(yè)生，那么多的婚齡青年需要成立家庭，需求量是很大，那么我們來談?wù)勝徺I力，按揭貸款購房方式一出現(xiàn)好像價格不在是問題，再貴的房子都有人買得起，這才是推動房價虛高的根源。實(shí)際情況不要說全額現(xiàn)款購房，就是30%的**很多人都是七借八借才拼湊到的，買完后20年每個月要拿一半以上的家庭收入來支付房貸，這樣形成的購買力是虛假的，而這卻是房地產(chǎn)商所看重的，有了虛假的購買力就可以定出虛高的價格，定價高點(diǎn)沒關(guān)系反正總有人會買，他要的并不只是你現(xiàn)在口袋里的錢，他要掏空的是你未來20的收入?。。?對于一個貸款買房按揭了20年，每月用差不多一半收入還貸的家庭，未來20年這個家庭的消費(fèi)能力可想而知，這樣的家庭多了，那未來20年中國的消費(fèi)靠什么來拉動？中國經(jīng)濟(jì)將嚴(yán)重透支。
  2.貧富差距拉大，財富過于集中，影響社會穩(wěn)定 超高的利潤一方面使財富迅速向房地產(chǎn)商集中，另一方面使買房和買不起房的普通民眾付出高昂代價產(chǎn)生埋怨心理，兩個階層迅速對立。**新一期的中國福布斯一公布相信很多人都會嚇了一跳，首富身家1300億從事房地產(chǎn)，我們假設(shè)每套房子給她賺13萬，那么就需要100萬個家庭以極高的代價為這100萬套房子買單，100萬個家庭平均以3口之家來計算那就是300萬人口，也就是說用300萬人的痛苦才能成就一個中國的1300億首富（當(dāng)然這里只算買房的，那些買不起房子的人的痛苦在這里我們就不做計算了）。1300億的首富對中國經(jīng)濟(jì)和社會的有多大的貢獻(xiàn)？實(shí)際的貢獻(xiàn)是有限，如果硬要說有**大的貢獻(xiàn)的話，那可能是這些新形成的經(jīng)濟(jì)寡頭會用他們手中的巨額金錢來干涉國家的政治和經(jīng)濟(jì)策略！那么這300萬人的不滿和其購房后其他物品消費(fèi)能力的下降對國家經(jīng)濟(jì)和社會的穩(wěn)定卻會帶來極大的破壞。
  3.拉高物價水平，提高了勞動力成本，降低了制造業(yè)的國際競爭力 房地產(chǎn)市場過熱，導(dǎo)致鋼鐵建材等系列資源性基礎(chǔ)材料的價格上漲，進(jìn)而拉動整個社會的生產(chǎn)成本，生產(chǎn)成本高了那生活用品的價格也就提高了；房價上漲了伴隨而來的就是房租的上漲，生活成本高了那工資也就得提高，1000塊的工資漲到1300塊，房租漲了200塊，生活用品漲了100塊，住的還是原來的房子，吃用還是原來的東西，生活沒有任何的改變，但企業(yè)的雇傭工人的工資漲了，購買生產(chǎn)材料的價格高了，生產(chǎn)成本高了，產(chǎn)品貴了，國際競爭力下降了。那有人會問錢都跑到哪里去了？跑房地產(chǎn)商那去了，財富重新分配了！
  4.晚婚情況會更加嚴(yán)重，甚至出現(xiàn)多數(shù)婚齡群體結(jié)不起婚的問題 這一情況在大學(xué)擴(kuò)招畢業(yè)后的婚齡群體中尤為嚴(yán)重，曾經(jīng)的天之驕子，告別父母，告別農(nóng)村，告別小縣城，只身到城市讀書，工作，奮斗，尋夢。讀書時耗盡了父母的積蓄，甚至有很多背上了沉重的負(fù)債；找工作時面對很同期的畢業(yè)生的競爭，工作難找；工作后起薪低，城市的生活成本又高，一晃幾年過去了，到了結(jié)婚年齡，現(xiàn)在的社會觀念一提到結(jié)婚先講到房子，叫他們拿什么買房子？拿什么去結(jié)婚？隨著房價的持續(xù)上漲，這一問題將會進(jìn)一步惡化。這一群受過高等教育的群體本是我們社會發(fā)展的基石，他們的夢想一旦破滅，我們社會經(jīng)濟(jì)將面臨坍塌。 家庭是構(gòu)建社會的細(xì)胞，一旦細(xì)胞的生長遲緩，整個社會將面臨缺血衰老。
  5.境外資本炒做房產(chǎn)掏空國民財富 外資投資房地產(chǎn)炒做房價是對中國經(jīng)濟(jì)的**大破壞，隨著人民幣的看漲很多境外游資熱錢，紛紛通過正當(dāng)或非法的渠道進(jìn)入中國，但不建廠也不投資，只投機(jī)股市和房地產(chǎn)市場。我們以房地產(chǎn)為例子：外資并沒有住房需求，他也不會搬到中國來住，炒做房產(chǎn)只是為了讓國內(nèi)真正需要住房的人來接手，來為他們的利潤買單，一套5000塊/平米的房子被外資炒到10000塊，價格漲了5000塊而房子還是原來的房子并沒有任何實(shí)質(zhì)上的價值創(chuàng)造，對社會經(jīng)濟(jì)沒用任何貢獻(xiàn)，而老百姓多掏的5000塊卻成為外資的利潤流向國外，誰賺誰賠一清二楚！其實(shí)這一點(diǎn)套用在國內(nèi)也適用，為什么溫州人那么有錢？那是因?yàn)槿珖鞯乩习傩盏腻X跑到他們口袋里去了，之前還有看到有些地方市政府大張旗鼓的歡迎外地炒房團(tuán)就覺得好笑，那簡直就是在謀害本地老百姓。
  6.增加公務(wù)員腐敗的情況 雖然近幾年公務(wù)員工資不斷上漲，但也趕不上房價的上漲速度。以廈門為例，公務(wù)員的工資在四五千左右，而新建房子的價格在1.2萬/平米以上，買個80平米那就是100來萬，一般人根本承受不起，特別是大學(xué)畢業(yè)剛參加工作不久的婚齡青年，在現(xiàn)實(shí)壓力之下立場就不一定還會那么堅(jiān)定。
  7.嚴(yán)重影響民間創(chuàng)業(yè) 結(jié)婚買房占了購房者中的很大一部分，這些人一般是25-35歲的年齡，這群人本來處在人生事業(yè)的發(fā)展階段，但買了高昂的房子，把創(chuàng)業(yè)的啟動資金交了**，還得面對今后20年的按揭還貸，日子過得謹(jǐn)小慎微，完全動彈不得，等交完按揭已經(jīng)錯過了創(chuàng)業(yè)的激情年齡和**好時機(jī)。民間的創(chuàng)業(yè)激情一旦下降整體的社會經(jīng)濟(jì)活力也必將隨之下降。 有些地方政府可能巴不得房價高漲地價高漲好賣地多收些財政收入，但其實(shí)政府的財政收入主要還是得依靠稅收，不應(yīng)該在地價上打主意，畢竟土地是有限的，這種收入也是不可持續(xù)的，這種收入是以犧牲某一特定群體的利益為代價的，是不合理的，而且**后政府還是要為高房價帶來的勞動力成本上漲和公務(wù)員工資上漲買單 綜上所述，房地產(chǎn)虛高的購買力所形成的虛高價格必須得到解決不然對中國的社會后患無窮。正因?yàn)榉績r已經(jīng)挾持了中國經(jīng)濟(jì)，政府部門可能怕房價下降給整體經(jīng)濟(jì)和銀行系統(tǒng)造成影響而不敢采取措施，但如果現(xiàn)在不采取行動，價格持續(xù)往上漲，可能會應(yīng)了那句話：爬得越高跌得越慘，等市場自身真正見頂回調(diào)的時候，政府就算想保什么也無能為力了，這里隨帶提下，十分佩服政府在5.30時對股市的調(diào)節(jié)政策，要是沒有那次調(diào)整現(xiàn)在的股市是什么樣子估計沒有人敢想像。 解決辦法： 根本問題還是在于解決供需矛盾，有了需求用堵是堵不住的，衣食住行，住房也是生活的必須品之一，安居才能樂業(yè)，人民生活中的合理的要求應(yīng)該得到滿足，這也符合國家建設(shè)小康社會的戰(zhàn)略目標(biāo)。那么主要就只好在供的方面下點(diǎn)功夫
  1.提高市場供應(yīng)量 加大住房用土地供應(yīng) 打擊囤地而不建.囤房而不售
  2.分散需求優(yōu)先供應(yīng) 加大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，分流對商品房的需求 加大2級城市建設(shè)，緩解大城市遷入人口壓力 加大社會宣傳，改變結(jié)婚買房的觀念，同時在經(jīng)濟(jì)適用房的基礎(chǔ)上是否也該增加個結(jié)婚適用房的概念，優(yōu)先供應(yīng)晚婚青年
  3.嚴(yán)控房產(chǎn)業(yè)利潤，擠掉虛高房價 虛高的利潤可能會造就一小部分巨富，但是卻犧牲了普通大眾利益，社會財富不應(yīng)該以這種不合理的方式進(jìn)行重新分配 本來按照市場自身的規(guī)律，一但某個行業(yè)的利潤過高就會有很多的社會資金跟進(jìn)，提高產(chǎn)能，拉低價格，**終該行業(yè)利潤會與社會平均利潤持平，但在動輒幾億幾十億拿地情況下，一般小的投資商已經(jīng)無法進(jìn)入市場，形成了事實(shí)上的大戶壟斷。幾個大戶事先拿下大片土地，拿出其中一小塊地進(jìn)行社會拍賣，大戶們再聯(lián)合把價格拍到天價，然后把事先拿到的大片土地參照這一天價地價計入房產(chǎn)的土地成本，這樣算計出來房屋的價格能不虛高嗎？再加上虛報的公司開支，運(yùn)行成本，工資成本等，以這些需高的成本定出來的房價想不“虛”都難了！ 中醫(yī)講究“虛則實(shí)之”才能回復(fù)身體的健康，那么政府是不是也該還房價一個真實(shí)的面孔來回復(fù) 社會經(jīng)濟(jì)的健康？
  4.打擊投機(jī)炒作，特別是外資炒作。 住房和糧食一樣同是生活必須品，那么為什么政府不允許囤積炒作糧食，卻可以對住房的瘋狂炒作視而不見呢？ **徹底的辦法就是讓房產(chǎn)失去投機(jī)價值。對于購入居住未滿5-10年而出售者，對比其購銷差價，扣除同期物價水平和銀行利率，對獲利部分征收高額投機(jī)稅，甚至全額征收，讓投機(jī)無利可圖。想投資的人可以去投資店面，廠房，寫字樓。
  5.如果以上效果仍不明顯，那么就只能調(diào)整按揭方式，大幅提高**比例，徹底解決虛高購買力

  查看全文↓ 2014-04-26 13:53:45
• 151****1443

  公租房租賃期**長5年 租住期間可申請購買經(jīng)適房或限價房，買房后須退房 公布的《辦法》規(guī)定，公租房租賃期限**長5年。
  公租房是種過渡性住房，對于住房困難家庭，按目前的觀念，**終還是購房?！氨热缫粋€家庭一個月能積蓄2000元，5年可積蓄約10萬元。這時可購買其他政策房，可付**款?！?

  查看全文↓ 2014-04-25 13:02:33

相關(guān)問題

• 問 鄭州公租房現(xiàn)狀怎樣 對樓市有什么影響
  答

  2015年12月8日，據(jù)二七區(qū)政府有關(guān)部門消息，自本周起，二七區(qū)2015年第一期公共租賃住房開始排號分配房源。本期輪候供應(yīng)房源共7個項(xiàng)目，分別為正商城和園5號院、盛世之都、聯(lián)創(chuàng)佳苑、聯(lián)合花園、聯(lián)合雅園、正商城福苑、芙蓉花園，共計1745套房源。 據(jù)介紹，這次分房一直持續(xù)到15日，每天將有200戶左右的輪候家庭進(jìn)行選房。 二七區(qū)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人提醒，輪候家庭選房時一定要記清楚選房流程：一是領(lǐng)取“選房通知書”，二是到項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)地查看房源，三是按照“選房通知書”時間、地點(diǎn)、輪候順序要求，依次進(jìn)入選房待選區(qū)待選，四是到正式選房區(qū)進(jìn)行選房登記，五是到租金核算區(qū)核算租金，六是到合同簽訂區(qū)簽訂租賃合同。 據(jù)介紹，本期公共租賃住房分配工作的第三階段即選房簽訂合同階段正在進(jìn)行。在第一階段資格審查階段，該區(qū)已于5月初開始對轄區(qū)內(nèi)291戶廉租家庭以及0300250—03001548號段內(nèi)符合條件的1194戶公租房輪候家庭和單位人員資格進(jìn)行了審查；第二階段已向參加選房家庭和單位發(fā)放選房通知書，可實(shí)地查看房源小區(qū)情況。在第三階段選房簽訂合同階段結(jié)束后，選房結(jié)果將公示10天，公示結(jié)束后，沒有問題的家庭就可以領(lǐng)取到房子鑰匙了。

• 問 常州的公租房政策是什么 對樓市有什么影響
  答

  對政府集中建設(shè)的保障性住房，公租房家庭既可以選擇租也可以選擇購買，保障對象首次購買的產(chǎn)權(quán)份額不得低于五成，銷售基準(zhǔn)價格在供應(yīng)價格的基礎(chǔ)上打九折，個人擁有的產(chǎn)權(quán)份額按其出資金額占房屋銷售總價的比例分?jǐn)偞_定，其余份額作為政府產(chǎn)權(quán)。常州市政府2015年10月13日出臺了《常州市市區(qū)公共租賃住房共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)方案》，為低收入群體住上有產(chǎn)權(quán)的住房提供了實(shí)施路徑。 常州此次選擇市區(qū)天寧、鐘樓二區(qū)先行試點(diǎn)，拿出了政府集中建設(shè)的保障性住房小區(qū)金潤家園1220套保障房房源。符合保障條件的1人家庭可以購買一套一室一廳，2人以上家庭可以購買一套二室一廳，面積在45—69平方米之間。該市確定，“共有產(chǎn)權(quán)房”的銷售價格，為政府部門參照建設(shè)成本核定供應(yīng)價格的90%。?? 考慮到購房人的購買能力及保障房小區(qū)的特殊性，“共有產(chǎn)權(quán)房”的銷售基準(zhǔn)價格為供應(yīng)價格的90%。而供應(yīng)價格由常州市物價部門會同住房保障主管部門參照房屋的建設(shè)成本核定。個人擁有的產(chǎn)權(quán)份額按其出資金額占房屋銷售總價的比例分?jǐn)偞_定，其余份額作為政府產(chǎn)權(quán)，由政府持有。?? 考慮到共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房的特殊性，保障對象首次購買的產(chǎn)權(quán)份額不得低于50%。保障對象應(yīng)繳納共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房個人產(chǎn)權(quán)部分稅費(fèi)。按規(guī)定辦理共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房權(quán)屬登記，權(quán)屬證書應(yīng)注明“共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房”及持有的產(chǎn)權(quán)份額等。?? 保障對象自首次購買產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)，可根據(jù)自身需求，按原購買價格購買剩余產(chǎn)權(quán)份額；5年后購買的價格按照屆時契稅征收機(jī)關(guān)二手房交易實(shí)際計稅價格。在共有權(quán)屬期間，保障對象因治療重大疾病等急需退出共有產(chǎn)權(quán)住房的，政府可按原配售價格回購，同時按規(guī)定向其提供住房保障。?? 據(jù)了解，常州將通過開展試點(diǎn)，探索公共租賃住房共有產(chǎn)權(quán)在住房保障體系中的功能定位，提高公共租賃住房的資產(chǎn)使用率，實(shí)現(xiàn)政府投入和回收的住房保障資源可持續(xù)用于解決群眾住房困難。在試點(diǎn)基礎(chǔ)上，再逐步向面上推廣，以滿足中低收入住房困難家庭多層次需求。 ??

• 問 公租房申請對收入有什么限制
  答

  19 日發(fā)布的《通知》中，相比北京戶籍家庭，非本市戶籍家庭申請公租房，并沒有設(shè)定統(tǒng)一的收入標(biāo)準(zhǔn)，只是提出有穩(wěn)定收入。

  全部5個回答>
• 問 公租房申請對收入有什么限制
  答

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前正在向各地發(fā)出《關(guān)于報送城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)的通知》，明確提出，2011年計劃建設(shè)保障性安居工程任務(wù)是1000萬套，其中公共租賃房將占主要部分。投資將超過1萬億元，達(dá)到全國房地產(chǎn)投資規(guī)模的20%。解決的主要是中低收入者的問題。他透露，中央將加大保障性住房的建設(shè)力度，明年政府將開工1000萬套保障性住房，其中包括公租房、廉租房和棚戶區(qū)改造。

• 問 取消公攤對買房有什么影響呢
  答

  ①購房成本：如果公攤面積過高，購房成本會增大。公共設(shè)施、走廊、過道越多，公攤越大。所以買房的時候，買公攤面積低的房屋經(jīng)濟(jì)和實(shí)用。居住舒適度：②公攤面積低，會影響居住舒適度。公共設(shè)施規(guī)模會縮減，公共樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，如果長期住在這樣的小區(qū)，會影響自己的生活品質(zhì)。③得房率：公攤面積多，代表房屋套內(nèi)面積少。得房率是房屋套內(nèi)面積在建筑面積中的比例，公攤面積直接影響得房率，得房率在80%左右是不錯比例。④容積率：容積率是建筑面積與用地面積比例。建筑面積越多說明容積率越大，建筑面積中公攤面積決定房屋樓層，樓層越高房屋的建筑面積就越多，所以容積率就越大。⑤升值空間：房子面積大小和房屋總價有很大關(guān)系，所以買房時希望公攤面積小一些。