取消公攤對(duì)買(mǎi)房有什么影響呢

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  ①購(gòu)房成本：如果公攤面積過(guò)高，購(gòu)房成本會(huì)增大。公共設(shè)施、走廊、過(guò)道越多，公攤越大。所以買(mǎi)房的時(shí)候，買(mǎi)公攤面積低的房屋經(jīng)濟(jì)和實(shí)用。居住舒適度：
  ②公攤面積低，會(huì)影響居住舒適度。公共設(shè)施規(guī)模會(huì)縮減，公共樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等狹窄陰暗，如果長(zhǎng)期住在這樣的小區(qū)，會(huì)影響自己的生活品質(zhì)。
  ③得房率：公攤面積多，代表房屋套內(nèi)面積少。得房率是房屋套內(nèi)面積在建筑面積中的比例，公攤面積直接影響得房率，得房率在80%左右是不錯(cuò)比例。
  ④容積率：容積率是建筑面積與用地面積比例。建筑面積越多說(shuō)明容積率越大，建筑面積中公攤面積決定房屋樓層，樓層越高房屋的建筑面積就越多，所以容積率就越大。
  ⑤升值空間：房子面積大小和房屋總價(jià)有很大關(guān)系，所以買(mǎi)房時(shí)希望公攤面積小一些。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 取消公攤的影響
  答

  取消公攤**直接的影響還是對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的人群造成的損失。對(duì)于房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)上漲，影響其實(shí)并不大。套內(nèi)面積計(jì)價(jià)影響**大的是期房銷(xiāo)售，對(duì)于現(xiàn)房和二手房，購(gòu)房者更容易計(jì)價(jià)。對(duì)于房?jī)r(jià)是否上漲，還是會(huì)要看當(dāng)時(shí)的實(shí)際房?jī)r(jià)的。房?jī)r(jià)相對(duì)會(huì)有上漲的可能。住建部的這個(gè)文件，如其名一樣。只是一份征求意見(jiàn)稿。距離正式的政策成型還有一段時(shí)間。為什么購(gòu)房者會(huì)覺(jué)得取消公攤面積利益更多呢，其實(shí)主要是得房率的問(wèn)題造成的，設(shè)計(jì)合理的房子，得房率高，得到的使用面積更實(shí)惠，相反則就相當(dāng)于被套路了，你買(mǎi)到的房子有較大的比例是給那些過(guò)于不合理的公攤面積買(mǎi)了單。如過(guò)于浪費(fèi)的消防通道、一些不實(shí)用的設(shè)備平臺(tái)、一些因?yàn)樵O(shè)計(jì)師的不成熟規(guī)劃而多出來(lái)的梁柱結(jié)構(gòu)、走廊等。還有些是被超標(biāo)準(zhǔn)超范圍的配電房、垃圾房、化糞池、會(huì)所、社區(qū)服務(wù)中心等等蠶食了業(yè)主的室內(nèi)面積。

• 問(wèn) 取消公攤的影響大不大?。慷加惺裁从绊懩?？
  答

  我的觀點(diǎn)：事情是好事情，政策是好政策，但是執(zhí)行起來(lái)有難度。這項(xiàng)政策的出臺(tái)，至少說(shuō)明了國(guó)家看到了主流做法的慣例，以及聽(tīng)到了大量購(gòu)房者的民意心聲，所以有意要推動(dòng)這個(gè)問(wèn)題點(diǎn)轉(zhuǎn)變。我們先來(lái)了解一下購(gòu)房者容易碰到的一些套路：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“套路”，主要是規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售和交房環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)問(wèn)題。當(dāng)然，并未全是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)套路，而是囿于國(guó)內(nèi)的習(xí)慣性做法或行業(yè)規(guī)定及規(guī)范的漏洞形成的、在消費(fèi)者看起來(lái)貌似套路的問(wèn)題點(diǎn)，比如： 一，**大化容積率問(wèn)題。把政府給定的容積率使用空間淋漓盡致用到極端，而不是本著寬松合理、利于居住舒適度的出發(fā)點(diǎn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)社區(qū)。

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• 問(wèn) ?? 取消公攤的影響會(huì)有哪些呢？以前的房子怎么辦？
  答

  我的觀點(diǎn)：事情是好事情，政策是好政策，但是執(zhí)行起來(lái)有難度。這項(xiàng)政策的出臺(tái)，至少說(shuō)明了國(guó)家看到了主流做法的慣例，以及聽(tīng)到了大量購(gòu)房者的民意心聲，所以有意要推動(dòng)這個(gè)問(wèn)題點(diǎn)轉(zhuǎn)變。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房公攤比例有哪些規(guī)定 商品房公攤比例對(duì)購(gòu)房有什么影響
  答

  編者按：買(mǎi)房是大事，**怕鬧心事。不管有無(wú)購(gòu)房經(jīng)歷，都會(huì)聽(tīng)到“公攤面積”這個(gè)詞，到底什么是商品房公攤？國(guó)家規(guī)定的商品房公攤比例又是多少？商品房公攤比例越小越好？ 商品房公攤面積定義 商品房公攤面積指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，它包括電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢樓服務(wù)的公共用房、管理用房、套房與公共建筑之間的分割墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 商品房公攤面積規(guī)定 據(jù)測(cè)繪局權(quán)屬界線測(cè)繪處副處長(zhǎng)趙衛(wèi)平介紹，2000年2月22日，國(guó)家質(zhì)監(jiān)局發(fā)布了由建設(shè)部和國(guó)家測(cè)繪局提出的GB／T17986．1－2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第一單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》與GB／T17986．2－2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第二單元：房產(chǎn)圖圖式》，并于2000年8月1日起實(shí)施。該規(guī)范規(guī)定了房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容、要求及測(cè)量方法、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等等。其中，房產(chǎn)測(cè)量是房屋權(quán)利人**為關(guān)心的部分。房產(chǎn)面積測(cè)量又對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)算內(nèi)容、房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有建筑面積及分?jǐn)傆性敿?xì)界定，對(duì)全部計(jì)算面積部分、計(jì)算一半面積部分、不計(jì)算面積部分等情況均有明確規(guī)定。這是目前唯一用于商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量的依據(jù)，也是房產(chǎn)測(cè)量唯一現(xiàn)行的用于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的國(guó)家級(jí)規(guī)范。 相關(guān)鏈接：《住建部——套型建筑面積要參照國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》 商品房公攤比例并非越小越好 不要以為公攤面積越小就是越好，公攤面積跟住房的舒適度有直接的關(guān)系，原則上講，公攤面積越大的住宅，舒適度越高，例如說(shuō)兩臺(tái)電梯的樓房一定比一臺(tái)的在平時(shí)使用時(shí)要方便，等候時(shí)間要短，但是兩臺(tái)電梯的樓房一定比一臺(tái)的公攤要大。

• 問(wèn) ??公攤什么時(shí)候可以取消
  答

  　　公攤是沒(méi)有可能取消的，我們自己消費(fèi)的東西要我們自己承擔(dān)費(fèi)用，此為人之常情，對(duì)于自己用的東西就要負(fù)責(zé)，這是應(yīng)該做的。哪里還有得到好處卻想著不付出，即是不勞而獲的好事，不應(yīng)該的。公攤費(fèi)用的實(shí)施就是基于此，天下無(wú)免費(fèi)的宴席，得到東西必須要付出代價(jià)，比之于學(xué)習(xí)也是如此，沒(méi)有不學(xué)而獲的道理。我們常常希望圖便宜，卻不想著付出，這是惰性，需要更改，而不是一味地縱容它讓它驅(qū)使我們?！　】赡懿糠秩藢?duì)于取消公攤主要是因?yàn)橐恍o(wú)良企業(yè)因?yàn)闆](méi)有明確的公攤計(jì)費(fèi)制度而不合理計(jì)算公攤費(fèi)用，然而解決它的方法并不是取消公攤，而是建立合理的公攤計(jì)費(fèi)制度，通過(guò)這個(gè)制度精確計(jì)算公攤費(fèi)用，落實(shí)貫徹這個(gè)制度，對(duì)解決一些公攤糾紛是大有益處的，同時(shí)也能避免公攤糾紛的出現(xiàn)。