?? 取消公攤的影響會有哪些呢？以前的房子怎么辦？

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• 157****2841

  我的觀點：事情是好事情，政策是好政策，但是執(zhí)行起來有難度。
  這項政策的出臺，至少說明了國家看到了主流做法的慣例，以及聽到了大量購房者的民意心聲，所以有意要推動這個問題點轉(zhuǎn)變。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:05:49
• 159****6577

  不可能的
  只是房屋的面積減少就是了。比如原來的100平米，現(xiàn)在就是80平米而已。好處就是減少公共場合的面積與供熱收費(fèi)數(shù)量，不過人家可能有政策對應(yīng)，就是提供單位面積的數(shù)量哦！

  查看全文↓ 2019-05-16 22:05:32
• 144****9012

  
  沒有實際取消啊。國家層面出政策，但具體實施還要細(xì)則的，不用著急，等政策出臺再說。另，二套房交易都是套面積，首套公攤的費(fèi)用都平攤到二套房的套內(nèi)面積了，因此沒啥影響的。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:05:21
• 131****5683

  不僅僅是公攤，我們先來了解一下購房者容易碰到的一些套路：
  
  房地產(chǎn)開發(fā)商的“套路”，主要是規(guī)劃、建設(shè)、銷售和交房環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)問題。當(dāng)然，并未全是開發(fā)商主動套路，而是囿于國內(nèi)的習(xí)慣性做法或行業(yè)規(guī)定及規(guī)范的漏洞形成的、在消費(fèi)者看起來貌似套路的問題點，比如：
  
  一，**大化容積率問題。把政府給定的容積率使用空間淋漓盡致用到極端，而不是本著寬松合理、利于居住舒適度的出發(fā)點在規(guī)劃設(shè)計社區(qū)。
  
  二，建筑面積和室內(nèi)面積的問題，即得房率問題。設(shè)計合理的房子，得房率高，得到的使用面積更實惠，相反則就相當(dāng)于被套路了，你買到的房子有較大的比例是給那些過于不合理的公攤面積買了單。如過于浪費(fèi)的消防通道、一些不實用的設(shè)備平臺、一些因為設(shè)計師的不成熟規(guī)劃而多出來的梁柱結(jié)構(gòu)、走廊等。還有些是被超標(biāo)準(zhǔn)超范圍的配電房、垃圾房、化糞池、會所、社區(qū)服務(wù)中心等等蠶食了業(yè)主的室內(nèi)面積。所以我說有些地方并非開發(fā)商惡意攤占套路，而是專業(yè)技術(shù)上的不嚴(yán)謹(jǐn)不優(yōu)化不到位而導(dǎo)致的不合理之處。面對這些，消費(fèi)者需睜大眼睛多咨詢多了解，查找不合理的地方，盡量找得房率高的樓盤和戶型。
  
  三，銷售價格政策的套路。一般情況下，現(xiàn)在的樓盤都可以有各種條件優(yōu)惠。如果不當(dāng)心了解清楚，就可能被多算房價或少給優(yōu)惠。這些事情，開發(fā)商不會主動、全盤告訴你該享受哪些優(yōu)惠政策的。
  四，房屋銷售合同條款的問題?，F(xiàn)在基本上采用了全國統(tǒng)一的房屋購買銷售合同，但是有些精明的開發(fā)商會在主合同即格式化的合同之外，另要求跟你簽署一堆的補(bǔ)充條款或附件合同，以此悄悄抵沖或消解了主合同里開發(fā)商需要承擔(dān)的不少強(qiáng)制性的責(zé)任及義務(wù)。
  五，交房階段里還有代收代繳費(fèi)用、實際面積測量、面積差的認(rèn)定、開發(fā)商的保修期限、房屋公共維修基金等不少容易出現(xiàn)問題點地方。
  
  所以，國家著手解決按照套內(nèi)面積銷售的“套路”問題，的確讓我們歡欣鼓舞。但是，如果操作不當(dāng)，會引發(fā)新的問題：房價反彈！

  查看全文↓ 2019-05-16 22:05:10

相關(guān)問題

• 問 ??取消公攤后以前買的怎么辦
  答

  　　如果取消公攤后，以前買的房子公攤面積也不會取消的。主要是因為取消公攤并不是真正意義上的取消，而是按照套內(nèi)面積來進(jìn)行價格計算，所以公攤還是會繼續(xù)攤在購房的單價里，只是沒有明白寫出來而已，所以不用太過于糾結(jié)。不過，房屋如果在取消公攤面積后進(jìn)行二次交易的時候，那么就需要按照取消公攤后的新的計價方式來進(jìn)行交易了?！　〈蠹抑员容^反感公攤面積，**主要的原因就是公攤面積的產(chǎn)權(quán)是不屬于業(yè)主的，但是這也是沒有辦法改變的事實，只有合理適當(dāng)?shù)膭澐止珨偯娣e，才能維護(hù)開發(fā)商和業(yè)主的和諧關(guān)系。公攤面積是不太可能會被取消的，如果消費(fèi)者非常在意公攤面積的話，那么，消費(fèi)者唯一能做到的就是在買房的時候擦亮眼睛，**好選擇得房率高一點的房屋，這樣的話公攤面積會比較小。

• 問 取消公攤后以前買的怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  不可能的只是房屋的面積減少就是了。比如原來的100平米，現(xiàn)在就是80平米而已。好處就是減少公共場合的面積與供熱收費(fèi)數(shù)量，不過人家可能有政策對應(yīng)，就是提供單位面積的數(shù)量哦！

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• 問 ??取消公攤后以前買的怎么辦呢？可以退嗎？
  答

  以前買房一般都是按照公攤面積分的，買100平米房子**后只得70平米，所以不少人都覺得很虧，但是這是國家規(guī)定的，所以居民只能喊冤。如今征求意見住宅項目規(guī)范，住宅按套內(nèi)面積算，公攤面積傷民矛盾將化解。住宅按套內(nèi)面積算引關(guān)注?！　「鎰e買100平米只得70平米，住建部準(zhǔn)備住宅項目有了**新的規(guī)范，以后公攤面積傷民難題終于有望終結(jié)了，不少居民都紛紛表示好。其實這么多年來，公攤面積難題民怨不斷，而如今將會有所調(diào)整?！　　白≌ㄖ?yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2月18日公布的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》顯示，房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”，近一年來輿論密切關(guān)注的“買100平米房子只得70平米”現(xiàn)象有望終結(jié)。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易，據(jù)悉本次意見反饋截止時間為2019年3月15日。住宅按套內(nèi)面積算將出臺政策　　分析人士表示，此次出臺這一規(guī)定主要是因為：本條是居民關(guān)注的焦點問題，關(guān)系到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易，這樣會出現(xiàn)同一項目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。　　此外，《住宅規(guī)范》提出，城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付，即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風(fēng)和空調(diào)、燃?xì)?、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，達(dá)到基本使用標(biāo)準(zhǔn)?！　⊥瑫r，住宅交付時應(yīng)當(dāng)具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣等條件，配套設(shè)施具備交付使用條件，安全防護(hù)設(shè)施驗收合格。同時，《住宅規(guī)范》對房屋驗收交付給出了詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)。如對放水工程要求，防水墻、地面無滲漏、無積水；抹灰頂面的要求則是，粘結(jié)牢固，無空鼓，表面平整、潔凈，無裂縫，無爆灰等等。

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• 問 取消公攤的影響
  答

  取消公攤**直接的影響還是對于已經(jīng)購房的人群造成的損失。對于房價是否會出現(xiàn)上漲，影響其實并不大。套內(nèi)面積計價影響**大的是期房銷售，對于現(xiàn)房和二手房，購房者更容易計價。對于房價是否上漲，還是會要看當(dāng)時的實際房價的。房價相對會有上漲的可能。住建部的這個文件，如其名一樣。只是一份征求意見稿。距離正式的政策成型還有一段時間。為什么購房者會覺得取消公攤面積利益更多呢，其實主要是得房率的問題造成的，設(shè)計合理的房子，得房率高，得到的使用面積更實惠，相反則就相當(dāng)于被套路了，你買到的房子有較大的比例是給那些過于不合理的公攤面積買了單。如過于浪費(fèi)的消防通道、一些不實用的設(shè)備平臺、一些因為設(shè)計師的不成熟規(guī)劃而多出來的梁柱結(jié)構(gòu)、走廊等。還有些是被超標(biāo)準(zhǔn)超范圍的配電房、垃圾房、化糞池、會所、社區(qū)服務(wù)中心等等蠶食了業(yè)主的室內(nèi)面積。

• 問 取消公攤的影響大不大??？都有什么影響呢？
  答

  我的觀點：事情是好事情，政策是好政策，但是執(zhí)行起來有難度。這項政策的出臺，至少說明了國家看到了主流做法的慣例，以及聽到了大量購房者的民意心聲，所以有意要推動這個問題點轉(zhuǎn)變。我們先來了解一下購房者容易碰到的一些套路：房地產(chǎn)開發(fā)商的“套路”，主要是規(guī)劃、建設(shè)、銷售和交房環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)問題。當(dāng)然，并未全是開發(fā)商主動套路，而是囿于國內(nèi)的習(xí)慣性做法或行業(yè)規(guī)定及規(guī)范的漏洞形成的、在消費(fèi)者看起來貌似套路的問題點，比如： 一，**大化容積率問題。把政府給定的容積率使用空間淋漓盡致用到極端，而不是本著寬松合理、利于居住舒適度的出發(fā)點在規(guī)劃設(shè)計社區(qū)。

  全部3個回答>