取消公攤后以前買的怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？

已有4個(gè)回答

• 142****4519

  不可能的
  只是房屋的面積減少就是了。比如原來(lái)的100平米，現(xiàn)在就是80平米而已。好處就是減少公共場(chǎng)合的面積與供熱收費(fèi)數(shù)量，不過(guò)人家可能有政策對(duì)應(yīng)，就是提供單位面積的數(shù)量哦！

  查看全文↓ 2019-05-16 09:35:25
• 138****8646

  買房的時(shí)候，大家都會(huì)考慮的一個(gè)問(wèn)題就是“公攤面積”。一套房子公攤面積的大小和房子本身的大小息息相關(guān)，房子面積越大，公攤面積越大。一套上百萬(wàn)的房子，公攤面積的成本也不少了，不少人都叫苦連天。因此，在這樣的背景下，就有人呼吁將公攤面積給取消了。這個(gè)問(wèn)題也確實(shí)引起了媒體和大眾的關(guān)注。那么，究竟取消公攤有多少的可行性呢？
  答案是幾乎不可能。為什么？因?yàn)檫@個(gè)和現(xiàn)有的社區(qū)小區(qū)建造狀態(tài)有關(guān)。我們現(xiàn)在的小區(qū)是類似于“邦城”之類的建造，自成一體，有專門的人進(jìn)行管理。它和農(nóng)村的那種自成一地不一樣，小區(qū)物業(yè)的建設(shè)費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用是需要有人來(lái)均攤的，開發(fā)商開發(fā)一片房子，不可能房子的成本收回來(lái)，公共設(shè)施的就白送了，這虧本的買賣他們肯定不干的。因此，為了保證社區(qū)的穩(wěn)定和規(guī)范，這樣的公攤其實(shí)就是一種“制約”，有一種小區(qū)是我家，咱們都愛它的意思。
  大眾之所以反感公攤面積，有一個(gè)很大的原因就是公攤面積的產(chǎn)權(quán)并不在自己手上。這也是沒有辦法改變的事實(shí)。不過(guò)房地產(chǎn)商也不能以公攤面積來(lái)糊弄業(yè)主，為了賺取更多的錢用公攤來(lái)欺騙。合理適當(dāng)?shù)膭澐止珨偯娣e，是維護(hù)開發(fā)商和業(yè)主關(guān)系和諧的保證。
  盡量做到實(shí)際得房面積和小區(qū)綠化設(shè)施完善的和諧，盡量達(dá)到業(yè)主和開發(fā)商的和諧。公攤面積是不太可能取消的，咱們消費(fèi)者唯一能做的是自己在買房的擦亮眼睛，明確自己買房的重點(diǎn)，是看中得房率多一點(diǎn)，還是公共設(shè)施規(guī)劃多一點(diǎn)。能達(dá)到兼得當(dāng)然是**好的！

  查看全文↓ 2019-05-16 09:35:15
• 132****3600

  不僅僅是公攤，我們先來(lái)了解一下購(gòu)房者容易碰到的一些套路：
  
  房地產(chǎn)開發(fā)商的“套路”，主要是規(guī)劃、建設(shè)、銷售和交房環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)問(wèn)題。當(dāng)然，并未全是開發(fā)商主動(dòng)套路，而是囿于國(guó)內(nèi)的習(xí)慣性做法或行業(yè)規(guī)定及規(guī)范的漏洞形成的、在消費(fèi)者看起來(lái)貌似套路的問(wèn)題點(diǎn)，比如：
  
  一，**大化容積率問(wèn)題。把政府給定的容積率使用空間淋漓盡致用到極端，而不是本著寬松合理、利于居住舒適度的出發(fā)點(diǎn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)社區(qū)。
  
  二，建筑面積和室內(nèi)面積的問(wèn)題，即得房率問(wèn)題。設(shè)計(jì)合理的房子，得房率高，得到的使用面積更實(shí)惠，相反則就相當(dāng)于被套路了，你買到的房子有較大的比例是給那些過(guò)于不合理的公攤面積買了單。如過(guò)于浪費(fèi)的消防通道、一些不實(shí)用的設(shè)備平臺(tái)、一些因?yàn)樵O(shè)計(jì)師的不成熟規(guī)劃而多出來(lái)的梁柱結(jié)構(gòu)、走廊等。還有些是被超標(biāo)準(zhǔn)超范圍的配電房、垃圾房、化糞池、會(huì)所、社區(qū)服務(wù)中心等等蠶食了業(yè)主的室內(nèi)面積。所以我說(shuō)有些地方并非開發(fā)商惡意攤占套路，而是專業(yè)技術(shù)上的不嚴(yán)謹(jǐn)不優(yōu)化不到位而導(dǎo)致的不合理之處。面對(duì)這些，消費(fèi)者需睜大眼睛多咨詢多了解，查找不合理的地方，盡量找得房率高的樓盤和戶型。
  
  三，銷售價(jià)格政策的套路。一般情況下，現(xiàn)在的樓盤都可以有各種條件優(yōu)惠。如果不當(dāng)心了解清楚，就可能被多算房?jī)r(jià)或少給優(yōu)惠。這些事情，開發(fā)商不會(huì)主動(dòng)、全盤告訴你該享受哪些優(yōu)惠政策的。
  四，房屋銷售合同條款的問(wèn)題?，F(xiàn)在基本上采用了全國(guó)統(tǒng)一的房屋購(gòu)買銷售合同，但是有些精明的開發(fā)商會(huì)在主合同即格式化的合同之外，另要求跟你簽署一堆的補(bǔ)充條款或附件合同，以此悄悄抵沖或消解了主合同里開發(fā)商需要承擔(dān)的不少?gòu)?qiáng)制性的責(zé)任及義務(wù)。
  五，交房階段里還有代收代繳費(fèi)用、實(shí)際面積測(cè)量、面積差的認(rèn)定、開發(fā)商的保修期限、房屋公共維修基金等不少容易出現(xiàn)問(wèn)題點(diǎn)地方。
  
  所以，國(guó)家著手解決按照套內(nèi)面積銷售的“套路”問(wèn)題，的確讓我們歡欣鼓舞。但是，如果操作不當(dāng)，會(huì)引發(fā)新的問(wèn)題：房?jī)r(jià)反彈！
  
  為什么？
  
  開發(fā)商會(huì)把原本的公攤面積仍然變相轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。結(jié)果會(huì)讓以套內(nèi)面積計(jì)算的房?jī)r(jià)變得更高，而在表面上造成各地房?jī)r(jià)飛速漲價(jià)的聲勢(shì)，從而讓市場(chǎng)引起連鎖性的恐慌購(gòu)買效應(yīng)，而再次拉高房?jī)r(jià)的治理成本。
  
  另外，這項(xiàng)政策的落地，也將導(dǎo)致法律文件、銷售、規(guī)劃、政府、商家、客戶等層面法律文書改變的巨大成本，系統(tǒng)性地消化這些轉(zhuǎn)換文本也需要一個(gè)持續(xù)的過(guò)程。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 09:35:02
• 158****4423

  并不是，至少現(xiàn)在不是，產(chǎn)權(quán)70年代表那個(gè)房子是永久屬于你，而土地使用權(quán)是70年，現(xiàn)在的房產(chǎn)政策只是暫時(shí)過(guò)渡的階段！以后到底如何，誰(shuí)也不知道！

  查看全文↓ 2019-05-16 09:34:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??取消公攤后以前買的怎么辦
  答

  　　如果取消公攤后，以前買的房子公攤面積也不會(huì)取消的。主要是因?yàn)槿∠珨偛⒉皇钦嬲饬x上的取消，而是按照套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行價(jià)格計(jì)算，所以公攤還是會(huì)繼續(xù)攤在購(gòu)房的單價(jià)里，只是沒有明白寫出來(lái)而已，所以不用太過(guò)于糾結(jié)。不過(guò)，房屋如果在取消公攤面積后進(jìn)行二次交易的時(shí)候，那么就需要按照取消公攤后的新的計(jì)價(jià)方式來(lái)進(jìn)行交易了?！　〈蠹抑员容^反感公攤面積，**主要的原因就是公攤面積的產(chǎn)權(quán)是不屬于業(yè)主的，但是這也是沒有辦法改變的事實(shí)，只有合理適當(dāng)?shù)膭澐止珨偯娣e，才能維護(hù)開發(fā)商和業(yè)主的和諧關(guān)系。公攤面積是不太可能會(huì)被取消的，如果消費(fèi)者非常在意公攤面積的話，那么，消費(fèi)者唯一能做到的就是在買房的時(shí)候擦亮眼睛，**好選擇得房率高一點(diǎn)的房屋，這樣的話公攤面積會(huì)比較小。

• 問(wèn) ??取消公攤后以前買的怎么辦呢？可以退嗎？
  答

  以前買房一般都是按照公攤面積分的，買100平米房子**后只得70平米，所以不少人都覺得很虧，但是這是國(guó)家規(guī)定的，所以居民只能喊冤。如今征求意見住宅項(xiàng)目規(guī)范，住宅按套內(nèi)面積算，公攤面積傷民矛盾將化解。住宅按套內(nèi)面積算引關(guān)注?！　「鎰e買100平米只得70平米，住建部準(zhǔn)備住宅項(xiàng)目有了**新的規(guī)范，以后公攤面積傷民難題終于有望終結(jié)了，不少居民都紛紛表示好。其實(shí)這么多年來(lái)，公攤面積難題民怨不斷，而如今將會(huì)有所調(diào)整?！　　白≌ㄖ?yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2月18日公布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》顯示，房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”，近一年來(lái)輿論密切關(guān)注的“買100平米房子只得70平米”現(xiàn)象有望終結(jié)。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易，據(jù)悉本次意見反饋截止時(shí)間為2019年3月15日。住宅按套內(nèi)面積算將出臺(tái)政策　　分析人士表示，此次出臺(tái)這一規(guī)定主要是因?yàn)椋罕緱l是居民關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，關(guān)系到每個(gè)住宅用戶的切身利益。目前，我國(guó)住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易，這樣會(huì)出現(xiàn)同一項(xiàng)目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問(wèn)題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。　　此外，《住宅規(guī)范》提出，城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付，即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風(fēng)和空調(diào)、燃?xì)?、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，達(dá)到基本使用標(biāo)準(zhǔn)?！　⊥瑫r(shí)，住宅交付時(shí)應(yīng)當(dāng)具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣等條件，配套設(shè)施具備交付使用條件，安全防護(hù)設(shè)施驗(yàn)收合格。同時(shí)，《住宅規(guī)范》對(duì)房屋驗(yàn)收交付給出了詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)。如對(duì)放水工程要求，防水墻、地面無(wú)滲漏、無(wú)積水；抹灰頂面的要求則是，粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓，表面平整、潔凈，無(wú)裂縫，無(wú)爆灰等等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 取消公攤的影響會(huì)有哪些呢？以前的房子怎么辦？
  答

  我的觀點(diǎn)：事情是好事情，政策是好政策，但是執(zhí)行起來(lái)有難度。這項(xiàng)政策的出臺(tái)，至少說(shuō)明了國(guó)家看到了主流做法的慣例，以及聽到了大量購(gòu)房者的民意心聲，所以有意要推動(dòng)這個(gè)問(wèn)題點(diǎn)轉(zhuǎn)變。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公攤什么時(shí)候可以取消？政策是怎么規(guī)定的呢？
  答

  取消了公攤面積，你家**近要回遷，實(shí)際面積是一樣的，因?yàn)榛剡w房早已造好，所以實(shí)際面不變，公攤面積的房子費(fèi)用仍攤在實(shí)際面積中，總的房?jī)r(jià)不變，房屋面積扣除公攤面積后產(chǎn)權(quán)證上住房面積減小了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 取消公攤的影響
  答

  取消公攤**直接的影響還是對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的人群造成的損失。對(duì)于房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)上漲，影響其實(shí)并不大。套內(nèi)面積計(jì)價(jià)影響**大的是期房銷售，對(duì)于現(xiàn)房和二手房，購(gòu)房者更容易計(jì)價(jià)。對(duì)于房?jī)r(jià)是否上漲，還是會(huì)要看當(dāng)時(shí)的實(shí)際房?jī)r(jià)的。房?jī)r(jià)相對(duì)會(huì)有上漲的可能。住建部的這個(gè)文件，如其名一樣。只是一份征求意見稿。距離正式的政策成型還有一段時(shí)間。為什么購(gòu)房者會(huì)覺得取消公攤面積利益更多呢，其實(shí)主要是得房率的問(wèn)題造成的，設(shè)計(jì)合理的房子，得房率高，得到的使用面積更實(shí)惠，相反則就相當(dāng)于被套路了，你買到的房子有較大的比例是給那些過(guò)于不合理的公攤面積買了單。如過(guò)于浪費(fèi)的消防通道、一些不實(shí)用的設(shè)備平臺(tái)、一些因?yàn)樵O(shè)計(jì)師的不成熟規(guī)劃而多出來(lái)的梁柱結(jié)構(gòu)、走廊等。還有些是被超標(biāo)準(zhǔn)超范圍的配電房、垃圾房、化糞池、會(huì)所、社區(qū)服務(wù)中心等等蠶食了業(yè)主的室內(nèi)面積。