公攤什么時候可以取消？政策是怎么規(guī)定的呢？

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• 148****8975

  取消了公攤面積，你家**近要回遷，實際面積是一樣的，因為回遷房早已造好，所以實際面不變，公攤面積的房子費用仍攤在實際面積中，總的房價不變，房屋面積扣除公攤面積后產(chǎn)權(quán)證上住房面積減小了

  查看全文↓ 2019-04-17 20:29:34
• 146****5644

  重慶就是按照套內(nèi)建面來賣的??！但是會把公攤面積部分的錢算到套內(nèi)里面的。不管什么算法，開發(fā)商肯定是要賺錢的。就是你自己賣個東西也不可能賠著錢來賣的，對吧O(∩_∩)O~
  so不用報太大希望，不管取消不取消價錢是一樣的。備注一下綠化是不計入公攤部分的O(∩_∩)O~

  查看全文↓ 2019-04-17 20:29:30
• 153****1206

  我的觀點：事情是好事情，政策是好政策，但是執(zhí)行起來有難度。
  
  這項政策的出臺，至少說明了國家看到了主流做法的慣例，以及聽到了大量購房者的民意心聲，所以有意要推動這個問題點轉(zhuǎn)變。
  
  我們先來了解一下購房者容易碰到的一些套路：
  
  房地產(chǎn)開發(fā)商的“套路”，主要是規(guī)劃、建設(shè)、銷售和交房環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)問題。當(dāng)然，并未全是開發(fā)商主動套路，而是囿于國內(nèi)的習(xí)慣性做法或行業(yè)規(guī)定及規(guī)范的漏洞形成的、在消費者看起來貌似套路的問題點，比如：
  
  一，**大化容積率問題。把政府給定的容積率使用空間淋漓盡致用到極端，而不是本著寬松合理、利于居住舒適度的出發(fā)點在規(guī)劃設(shè)計社區(qū)。
  二，建筑面積和室內(nèi)面積的問題，即得房率問題。設(shè)計合理的房子，得房率高，得到的使用面積更實惠，相反則就相當(dāng)于被套路了，你買到的房子有較大的比例是給那些過于不合理的公攤面積買了單。如過于浪費的消防通道、一些不實用的設(shè)備平臺、一些因為設(shè)計師的不成熟規(guī)劃而多出來的梁柱結(jié)構(gòu)、走廊等。還有些是被超標(biāo)準(zhǔn)超范圍的配電房、垃圾房、化糞池、會所、社區(qū)服務(wù)中心等等蠶食了業(yè)主的室內(nèi)面積。
  三，銷售價格政策的套路。一般情況下，現(xiàn)在的樓盤都可以有各種條件優(yōu)惠。如果不當(dāng)心了解清楚，就可能被多算房價或少給優(yōu)惠。
  四，房屋銷售合同條款的問題?，F(xiàn)在基本上采用了全國統(tǒng)一的房屋購買銷售合同，但是有些精明的開發(fā)商會在主合同即格式化的合同之外，另要求跟你簽署一堆的補充條款或附件合同，以此悄悄抵沖或消解了主合同里開發(fā)商需要承擔(dān)的不少強制性的責(zé)任及義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:29:16

相關(guān)問題

• 問 公攤什么時候可以取消呢？有這個政策嗎？
  答

  公攤面積在90年代應(yīng)運而生；毫無疑問，公攤面積直到今天依然扮演者重要角色，如今購買使用面積90平米的房產(chǎn)，可能公攤面積就達到了20平，某些城市的公攤面積居然達到了50%之多，真是買一套，少一半！消費者的財產(chǎn)權(quán)益受到了嚴(yán)重侵害，于是近日人民日報和新華社等官媒也坐不住為人民發(fā)聲了！“公攤面積需要規(guī)范”、“公攤面積侵害了購房者利益”；前幾天，央視也報道了公攤面積，指出公攤的不合理之處。

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• 問 ??公攤什么時候可以取消
  答

  　　公攤是沒有可能取消的，我們自己消費的東西要我們自己承擔(dān)費用，此為人之常情，對于自己用的東西就要負(fù)責(zé)，這是應(yīng)該做的。哪里還有得到好處卻想著不付出，即是不勞而獲的好事，不應(yīng)該的。公攤費用的實施就是基于此，天下無免費的宴席，得到東西必須要付出代價，比之于學(xué)習(xí)也是如此，沒有不學(xué)而獲的道理。我們常常希望圖便宜，卻不想著付出，這是惰性，需要更改，而不是一味地縱容它讓它驅(qū)使我們?！　】赡懿糠秩藢τ谌∠珨傊饕且驗橐恍o良企業(yè)因為沒有明確的公攤計費制度而不合理計算公攤費用，然而解決它的方法并不是取消公攤，而是建立合理的公攤計費制度，通過這個制度精確計算公攤費用，落實貫徹這個制度，對解決一些公攤糾紛是大有益處的，同時也能避免公攤糾紛的出現(xiàn)。

• 問 公攤什么時候可以取消??？國家有相關(guān)政策么？
  答

  公攤面積在90年代應(yīng)運而生；毫無疑問，公攤面積直到今天依然扮演者重要角色，如今購買使用面積90平米的房產(chǎn)，可能公攤面積就達到了20平，某些城市的公攤面積居然達到了50%之多，真是買一套，少一半！消費者的財產(chǎn)權(quán)益受到了嚴(yán)重侵害，于是近日人民日報和新華社等官媒也坐不住為人民發(fā)聲了！“公攤面積需要規(guī)范”、“公攤面積侵害了購房者利益”；前幾天，央視也報道了公攤面積，指出公攤的不合理之處。

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• 問 取消公攤后以前買的怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  不可能的只是房屋的面積減少就是了。比如原來的100平米，現(xiàn)在就是80平米而已。好處就是減少公共場合的面積與供熱收費數(shù)量，不過人家可能有政策對應(yīng)，就是提供單位面積的數(shù)量哦！

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• 問 取消公攤的影響
  答

  取消公攤**直接的影響還是對于已經(jīng)購房的人群造成的損失。對于房價是否會出現(xiàn)上漲，影響其實并不大。套內(nèi)面積計價影響**大的是期房銷售，對于現(xiàn)房和二手房，購房者更容易計價。對于房價是否上漲，還是會要看當(dāng)時的實際房價的。房價相對會有上漲的可能。住建部的這個文件，如其名一樣。只是一份征求意見稿。距離正式的政策成型還有一段時間。為什么購房者會覺得取消公攤面積利益更多呢，其實主要是得房率的問題造成的，設(shè)計合理的房子，得房率高，得到的使用面積更實惠，相反則就相當(dāng)于被套路了，你買到的房子有較大的比例是給那些過于不合理的公攤面積買了單。如過于浪費的消防通道、一些不實用的設(shè)備平臺、一些因為設(shè)計師的不成熟規(guī)劃而多出來的梁柱結(jié)構(gòu)、走廊等。還有些是被超標(biāo)準(zhǔn)超范圍的配電房、垃圾房、化糞池、會所、社區(qū)服務(wù)中心等等蠶食了業(yè)主的室內(nèi)面積。