房子拆遷理賠

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• 158****9049

  衡陽(yáng)市物價(jià)局
  衡陽(yáng)市財(cái)政局
  衡陽(yáng)市房產(chǎn)管理局
  衡價(jià)房字【2007】137號(hào)
  關(guān)于調(diào)整我市城鎮(zhèn)房屋拆遷安置，補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知
  為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)我市城鎮(zhèn)房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，《湖南省實(shí)施《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》辦法》的規(guī)定，結(jié)合我 市城鎮(zhèn)房屋拆遷安置，補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整情況通知如下：
  一，拆遷補(bǔ)助費(fèi)
  1，拆除住宅房屋，由拆遷人按被拆遷人房屋建筑面積支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)給被拆遷人或者房屋承租人，屬貨幣補(bǔ)償或者一次性安置的每平方付給4元，屬于過(guò)渡安置的每平方付給8元。
  2拆除生產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)用房，原則上按拆除住宅房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但涉及工礦企業(yè)，商場(chǎng)等搬遷設(shè)備比較多的，或有無(wú)法搬遷及無(wú)法恢復(fù)使用設(shè)備的，可按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
  對(duì)于無(wú)法搬遷及無(wú)法恢復(fù)使用設(shè)備的，由拆遷人按收廢棄設(shè)備的實(shí)際價(jià)格給予相應(yīng)的補(bǔ)償：對(duì)于搬遷設(shè)備比較多的，由拆遷人按照拆卸，搬運(yùn)，安裝設(shè)備的實(shí)際開(kāi)支支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
  以上搬遷補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額由拆遷當(dāng)事人雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。雙方協(xié)商不成的，可共同委托有資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定；如雙方就共同委托達(dá)不成一致或一方拒絕 評(píng)估的，其中一方可申請(qǐng)房屋拆遷管理部門(mén)指定有資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
  二，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)
  1，拆除住宅房屋，由被拆遷人或者房屋承租人自行安排過(guò)渡的，拆遷人應(yīng)按房屋分類(lèi)評(píng)估價(jià)格的【千分之六】計(jì)付每月每平方（建筑面積）臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)給被拆遷人或者房屋承租人 【計(jì)算公式為：每月每平方臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)（元/平方米）=被拆遷房屋分類(lèi)評(píng)估價(jià)格（元/平方米）×【千分之六】。但住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方不得低于4元，如按上述公式計(jì)算 低于4元/平方米支付。
  2、拆除用于生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)、辦公或倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅房屋，由被拆遷人或者房屋承租人自行安排過(guò)渡的，拆遷人應(yīng)按被拆房屋分類(lèi)評(píng)估的【千分之七】計(jì)付每月每平方米（建筑面積）停 產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)給被拆遷人或者房屋承租人【計(jì)算公式為：每月每平方米停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)（元/平方米）=被拆遷房屋分類(lèi)評(píng)估價(jià)格（元/平方米）×【千分之七】。
  3、由于拆遷人的責(zé)任而延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起按第1、2款的標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)給被拆遷人或房屋承租人。
  4、有拆遷人安排過(guò)渡房的，且面積不少原被拆遷房屋面積的，在規(guī)定的過(guò)渡期內(nèi)不付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)；面積少于原被拆遷房屋面積的部分，仍須按第1、2 款標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)助費(fèi)。逾期之月也是按第三款進(jìn)行補(bǔ)助，除另有約定。
  三、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)
  被拆遷人或者房屋承租人在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，每提前搬遷一日，由拆遷人按建筑面積每平方米付給1元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
  拆遷人或委托拆遷人，對(duì)具體承辦拆遷的單位或個(gè)人，可視其工作成效給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。其獎(jiǎng)金發(fā)放不得高出本地段房屋拆遷面積每平方米4元的幅度。
  本通知自2007年8月1日起執(zhí)行。考慮到拆遷補(bǔ)償安置工作的特殊性，對(duì)于本通知規(guī)定的房屋拆遷相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行問(wèn)題，按以下原則予以明確；凡是在2007年8月1日之前簽訂的拆遷補(bǔ)償安置合同的，仍按衡市價(jià)【1995】056號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;凡在2007年8月1日之后簽訂的拆遷安置合同的，按本通知規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對(duì)過(guò)去（2007年8月1日為界）未簽訂拆遷補(bǔ)償合同的，應(yīng)按文件規(guī)定的新老費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)分段計(jì)算。各縣（市）區(qū)在執(zhí)行拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可參照本規(guī)定，結(jié)合本地實(shí)際具體制定。

  查看全文↓ 2014-04-28 13:38:33
• 142****3089

  長(zhǎng)清區(qū)拆遷

  查看全文↓ 2014-04-28 10:00:47
• 141****4766

  ;)放心吧,他評(píng)估他的,你報(bào)你的價(jià),沒(méi)有任何人有權(quán)利把你從自己家趕出來(lái)的。他們好好跟你談你就好好跟他們談,談的妥皆大歡喜雙贏,談不妥只能怪他們拆不起你的房子。他們不跟你好好談就甭理他們,難道他評(píng)估個(gè)一塊錢(qián)就得一塊錢(qián)給他拆啊。呵呵,放心吧。你是房產(chǎn)的所有權(quán)人,沒(méi)有人比你更有權(quán)利報(bào)價(jià)的。**終決定權(quán)在你。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:29:17
• 132****7050

  既然是使用權(quán)，則你是實(shí)際承租人。你有權(quán)利得到安置補(bǔ)償。糾正你個(gè)小小錯(cuò)誤。不是賠償，而是補(bǔ)償。
  其次，確認(rèn)你商鋪是住宅房屋還是非住宅房屋，查閱方法可以查看你的房屋使用權(quán)證，證上會(huì)寫(xiě)明該房屋的用途。住宅房屋補(bǔ)償比非住宅房屋要少一點(diǎn)。
  再次，各地拆遷補(bǔ)償都不同，我不清楚你是哪里的，所以具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也沒(méi)辦法回答。
  **后，拆遷補(bǔ)償多數(shù)是你和拆遷人商榷而定的。如果商量下來(lái)的補(bǔ)償符合你的要求，并簽訂了協(xié)議，基本就可以了。你可以和動(dòng)遷組先進(jìn)行商討，但首先你必須要給你自己房屋一個(gè)心里定價(jià)。
  希望我的簡(jiǎn)單回答對(duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2014-04-25 18:20:22
• 133****1258

  首先要看你提到的那個(gè)06年的文件對(duì)拆遷補(bǔ)償及評(píng)估是如何規(guī)定的。如果只規(guī)定了確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的程序、原則、方式等問(wèn)題,只要該文件未廢止,按照該文件執(zhí)行是沒(méi)有什么問(wèn)題的。但如果該文件涉及具體價(jià)格的問(wèn)題,有諸如XX類(lèi)型房屋每平方米補(bǔ)償XX元之類(lèi)的內(nèi)容,就不行了。國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定:(拆遷)貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
  而該評(píng)估價(jià)格必須由具備房地產(chǎn)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)市場(chǎng)評(píng)估確定,其他機(jī)構(gòu)、和各類(lèi)文件是不能夠擅自對(duì)具體補(bǔ)償價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)作出強(qiáng)制性規(guī)定的。
  《建設(shè)部城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定:拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的,以當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。因此具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是隨時(shí)間變化的,以4年前的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償現(xiàn)在的被拆遷房屋,也是不合適的。建議向當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門(mén)反映該問(wèn)題。拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和估價(jià)時(shí)點(diǎn)有關(guān)系,也就說(shuō)不同時(shí)期拆遷的房屋,評(píng)估的拆遷補(bǔ)償價(jià)格是不一樣的,但說(shuō)照06年的文件,也并沒(méi)有什么問(wèn)題,因?yàn)槲募?/span>

  查看全文↓ 2014-04-25 17:32:53

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• 問(wèn) ??拆遷之前的自建房怎樣理賠更多呢？誰(shuí)知道呢？
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  對(duì)于城市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。城市房屋拆遷的補(bǔ)償是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，拆遷評(píng)估價(jià)格已包含地段價(jià)格因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹３u(píng)估確定房屋的拆遷補(bǔ)償外，拆遷人還應(yīng)支付其他幾項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定：房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修

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