購(gòu)買新樓房或者二手房應(yīng)注意那些事項(xiàng)?

已有9個(gè)回答

• 138****1824

  買新房一定先要看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地拍賣所得的批文、建設(shè)許可等基本證件。看好周邊城市規(guī)劃，容積率、得房率、配套設(shè)施等，買的房子周圍有什么沒(méi)什么---要詳細(xì)說(shuō)明（因?yàn)槭瞧诜?，交房時(shí)說(shuō)不定多了個(gè)變電站！?。。┦蹣翘幊扇舻臇|西要他們有書面材料否則都是假的。
  二手房實(shí)地看房要仔細(xì)，問(wèn)清年限、土地性質(zhì)、價(jià)格、稅費(fèi)怎么處、中介費(fèi)多少，交房時(shí)間、戶口何時(shí)遷走等。

  查看全文↓ 2014-04-28 18:13:02
• 141****8515

  一手房跟二手房有很大的區(qū)別一手房購(gòu)買過(guò)程中看不到本套房,看的是售樓部里的沙盤模型,**多是看施工現(xiàn)場(chǎng)。所以,買一手房看開(kāi)發(fā)商的口碑,還有其以后的物業(yè)配套、一手房可以在同一個(gè)樓盤有多個(gè)選擇,樓層,盡量不要選擇9-12樓的房子,因?yàn)檫@個(gè)高度是揚(yáng)灰層。
  端頭的采光好,衛(wèi)生間的采光是必須的。二手房在買房過(guò)程中可以實(shí)地的看房,跟開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)多大關(guān)系了。二手房一般都是已經(jīng)交房有幾年了,所以房屋的缺陷基本都已經(jīng)暴露,所以,二手房在實(shí)地看房中首先要了解小區(qū)的物業(yè)管理,好的物業(yè)管理一般社區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施會(huì)定期保養(yǎng)維護(hù),不存在下水道不通啊,電梯經(jīng)常故障之類的問(wèn)題。
  二手房在同一社區(qū)的選擇余地不大,一般都不會(huì)有十分滿意的房子,選擇的話,和一手房差不多,端頭的比較好,三到6樓的比較好。
  還有樓距,樓距比較窄的會(huì)感覺(jué)很壓抑。如果是裝修過(guò)的,要看其裝修材料,金剛板的地步尤其注意,金剛板泡水就壞。戶型格局之類的,這個(gè)要看自己喜好。還有看不見(jiàn)的東西,比如管道電線的鋪設(shè)。有些房子偷工減料,鋪設(shè)電線沒(méi)有套管,開(kāi)始沒(méi)什么問(wèn)題。后面的話,隱患是非常的大。小小建議。請(qǐng)笑納。

  查看全文↓ 2014-04-28 11:42:58
• 155****0886

  選擇二手房應(yīng)注意八個(gè)細(xì)節(jié) 有效規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
  購(gòu)買二手房時(shí)要注意以下八個(gè)細(xì)節(jié)
  細(xì)節(jié)一：了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見(jiàn)，并簽章。
  細(xì)節(jié)二：了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但**要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
  細(xì)節(jié)三：了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。
  細(xì)節(jié)四：了解購(gòu)買“二手房”的程序。購(gòu)買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。
  細(xì)節(jié)五：了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影。
  細(xì)節(jié)六：付款方式。在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
  細(xì)節(jié)七：交房時(shí)間。在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間；房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。
  細(xì)節(jié)八：違約責(zé)任。買賣雙方在合同約定時(shí)**好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。
  通過(guò)以上咨詢李先生夫婦感到購(gòu)買二手房是一項(xiàng)看似簡(jiǎn)單，實(shí)際很復(fù)雜，技術(shù)含量很高的交易。在我愛(ài)我家經(jīng)紀(jì)人專業(yè)、耐心的服務(wù)下，李先生夫婦終于買到了自己滿意的房屋。**后，“我愛(ài)我家”建議廣大購(gòu)房者**好通過(guò)專業(yè)品牌中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房購(gòu)買，以確保自身的利益不受損失。如果購(gòu)買二手房是為了階段性居住，將來(lái)還要出售或出租，這就更需要對(duì)所購(gòu)二手房的未來(lái)出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先判斷，這時(shí)，您可以去專業(yè)的中介公司請(qǐng)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人為您把關(guān)。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:43:09
• 134****5874

  購(gòu)買新房需注意開(kāi)發(fā)商情況樓盤位置及樓盤質(zhì)量！購(gòu)買二手房需注意稅費(fèi)問(wèn)題！

  查看全文↓ 2014-04-28 09:19:22
• 143****1772

  二手房交易注意事項(xiàng)
  1
  、
  核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
  :
  賣方必須是房屋的所有人，
  通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，
  確認(rèn)無(wú)誤即可。
  只樣做到這一點(diǎn)，
  你才能防止無(wú)效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)
  生。否則，糾紛在所難免。
  2
  、核實(shí)房屋狀況：你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待看房行為，至少應(yīng)核實(shí)以下幾個(gè)方面：
  ①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、
  裝修、家具等。
  ②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物
  業(yè)管理等。
  ③房屋權(quán)利情況。如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、
  房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。這些情
  況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋的裝修，有利于評(píng)估二次裝修
  的費(fèi)用；土地使用權(quán)為劃撥的，涉及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租
  方有權(quán)租住至期滿以及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
  房屋仍在抵押期內(nèi)的，
  則涉及登記過(guò)戶前先行解除抵押
  的問(wèn)題；被查封或凍結(jié)轉(zhuǎn)讓的房屋，則在解除凍結(jié)之前不得買賣活動(dòng)等等，你要先做到充分
  了解房屋狀況之后再履行合同才會(huì)讓你放心省心。
  3
  、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時(shí)間付房款、過(guò)戶、交
  房幾大步驟。
  如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，
  還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭
  貸款等手續(xù)。
  （
  1
  ）看房、簽約：
  看房滿意后，買方?jīng)Q定購(gòu)房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀
  況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過(guò)戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。房屋
  中介公司為體現(xiàn)其居間身份，
  往往作為合同第三方。
  由于房管局大多提供二手房買賣合同范
  本并要求交易雙方使用，
  因此實(shí)踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，
  可以說(shuō)這
  兩份買賣合同都是有效的，
  買賣雙方可以約定兩個(gè)版本合同發(fā)生沖突的解決原則，
  否則通常
  以后簽的協(xié)議為準(zhǔn)。
  所以注意讓兩個(gè)版本的合同內(nèi)容保持一致，
  是你和賣方雙方都務(wù)必注意
  的問(wèn)題
  二手房交易注意事項(xiàng)
  1
  、
  核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
  :
  賣方必須是房屋的所有人，
  通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，
  確認(rèn)無(wú)誤即可。
  只樣做到這一點(diǎn)，
  你才能防止無(wú)效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)
  生。否則，糾紛在所難免。
  2
  、核實(shí)房屋狀況：你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待看房行為，至少應(yīng)核實(shí)以下幾個(gè)方面：
  ①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、
  裝修、家具等。
  ②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物
  業(yè)管理等。
  ③房屋權(quán)利情況。如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、
  房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。這些情
  況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋的裝修，有利于評(píng)估二次裝修
  的費(fèi)用；土地使用權(quán)為劃撥的，涉及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租
  方有權(quán)租住至期滿以及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
  房屋仍在抵押期內(nèi)的，
  則涉及登記過(guò)戶前先行解除抵押
  的問(wèn)題；被查封或凍結(jié)轉(zhuǎn)讓的房屋，則在解除凍結(jié)之前不得買賣活動(dòng)等等，你要先做到充分
  了解房屋狀況之后再履行合同才會(huì)讓你放心省心。
  3
  、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時(shí)間付房款、過(guò)戶、交
  房幾大步驟。
  如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，
  還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭
  貸款等手續(xù)。
  （
  1
  ）看房、簽約：
  看房滿意后，買方?jīng)Q定購(gòu)房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀
  況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過(guò)戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。房屋
  中介公司為體現(xiàn)其居間身份，
  往往作為合同第三方。
  由于房管局大多提供二手房買賣合同范
  本并要求交易雙方使用，
  因此實(shí)踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，
  可以說(shuō)這
  兩份買賣合同都是有效的，
  買賣雙方可以約定兩個(gè)版本合同發(fā)生沖突的解決原則，
  否則通常
  以后簽的協(xié)議為準(zhǔn)。
  所以注意讓兩個(gè)版本的合同內(nèi)容保持一致，
  是你和賣方雙方都務(wù)必注意
  的問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-04-27 22:37:05
• 141****2399

  不管是一手還是二手，手續(xù)產(chǎn)權(quán)一定的注意，開(kāi)發(fā)商看五證一書一報(bào)告，二手房是否有法院查款，欠貸款，是否是產(chǎn)權(quán)本人，是否有正常的思惟能力,二手房里思惟不正常的就是簽了合同也是無(wú)法律保護(hù)的,還有家里人是否同意簽字.

  查看全文↓ 2014-04-27 20:33:10
• 148****6210

  購(gòu)買新樓房主要注意：1、產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)（住宅、公寓）公寓的房子以后轉(zhuǎn)手也不好賣2、土地性質(zhì)（居民用地、工業(yè)用地等）土地性質(zhì)的不同和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)直接掛鉤，水電費(fèi)用及產(chǎn)權(quán)年限也息息相關(guān)。其他注意交鑰匙時(shí)間，辦證時(shí)間。只要小區(qū)位置，交通什么的都滿意，就沒(méi)有多大問(wèn)題了。
  二手房注意：1、房主出售原因，手續(xù)問(wèn)題，這些了解了，其他能接受就沒(méi)有多大問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-04-27 13:41:54
• 141****7328

  買新房，應(yīng)該看一下樓盤是不是很出名，開(kāi)發(fā)商的大小。樓盤具體位置。
  2手房就要看業(yè)主的證件是不是真的

  查看全文↓ 2014-04-27 09:10:34
• 147****2166

  在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-04-25 20:58:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
  答

  1. 查看房屋產(chǎn)權(quán)：購(gòu)買二手房前，要查詢房屋的產(chǎn)權(quán)是否正確，看看有沒(méi)有其他人對(duì)該房屋擁有產(chǎn)權(quán)，是否存在特殊權(quán)利人，以及是否擁有合法的房產(chǎn)證。2. 合理預(yù)算：購(gòu)買二手房需要考慮房屋的價(jià)格、裝修成本和家庭收入能力，綜合考慮才能判斷是否可以承受購(gòu)買房屋的費(fèi)用和后期貸款還款的壓力。3. 審查房屋狀況：購(gòu)買二手房需要仔細(xì)審查房屋的狀況，看看房屋的裝修程度、地下室的滲漏狀況、水電管道是否健康，以及是否有其他隱患。4. 了解購(gòu)買流程：購(gòu)買二手房需要熟悉購(gòu)買流程，如如何簽署購(gòu)房合同、如何辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，以及支付費(fèi)用的具體細(xì)節(jié)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房應(yīng)注意什么? 購(gòu)買二手房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購(gòu)買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒(méi)有漏水后修補(bǔ)過(guò)的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來(lái)不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過(guò)的，直到見(jiàn)了房主要簽約了，他們都說(shuō)是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問(wèn)過(guò)，大家一致說(shuō)這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來(lái)的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開(kāi)個(gè)電視機(jī)都能聽(tīng)到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒(méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車庫(kù)，且地上停車位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒(méi)有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過(guò)重大盜竊、兇殺案件什么的……

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在濟(jì)南，購(gòu)買二手房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  十項(xiàng)注意 （1）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。 （3）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 （6）福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。 （7）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 （8）物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 （9）中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 （10）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

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• 問(wèn) 買二手房應(yīng)注意那些? 購(gòu)買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)？
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  （1.）房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易?！　。?.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的?！　。?.）交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛?！　。?）.土地情況是否清晰　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。　　（5.）市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問(wèn) 買二手房應(yīng)注意那些? 購(gòu)買二手房需要注意哪些問(wèn)題？要辦理什么手續(xù)
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  　二手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。　　2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。　　4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書?！　?、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋?！　?、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)

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