房產(chǎn)贈予與買賣

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• 143****1286

  買賣過戶要優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2014-04-27 13:16:09
• 158****1005

  當(dāng)然是買賣好了,以后在稅費(fèi)低啊!

  查看全文↓ 2014-04-27 09:47:24
• 151****4889

  我就直接說正題吧,假如你經(jīng)濟(jì)狀況不太好地情況下。做公證**好,假如避免以后麻煩,你也可以選擇過戶,或者正于

  查看全文↓ 2014-04-26 09:48:52
• 151****1738

  需要辦理過戶手續(xù)，拆遷時會有個拆遷協(xié)議書，協(xié)議書上是你父母的簽字，所以新房的名字自然是你父母的共同所有，如果要變成你的名字，你父母必須進(jìn)行更名，等到房證和契稅證拿到手以后，到房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心進(jìn)行更名，有兩種方式更名，第一種是買賣，你父母將房子賣給你，需要按房屋交易的規(guī)定繳納稅款，房屋面積越大稅款越高；
  第二種是贈予，你父母將房子贈予給你，這種方式的繳納的稅款就很低了，但是你再賣個別人時，買方需要繳納更多的稅款，你的房產(chǎn)證上也有表明，是贈予所得房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:48:00

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈予與買賣有什么區(qū)別?
  答

  贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元，贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價減去辦理贈與時候花費(fèi)，這個價格20%的個人所得稅。買賣，是看賣家情況來定稅費(fèi)，是否滿五唯一，是的話，買賣過戶，可以免除5.55%營業(yè)稅，以及免除1%個稅，繳納評估費(fèi)千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，以上稅費(fèi)，依照住房評估價計算和繳納。

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• 問 ??買賣過戶的贈予房產(chǎn)如何要回？房產(chǎn)贈予與買賣過戶后有哪些區(qū)別？
  答

  房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

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• 問 買賣過戶的贈予房產(chǎn)如何要回？房產(chǎn)贈予與買賣過戶后有什么區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)贈與：直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。買賣法：在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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• 問 ??房產(chǎn)贈予與買賣的區(qū)別是什么？
  答

  贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元， 贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價減去辦理贈與時候花費(fèi)，這個價格20%的個人所得稅

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• 問 ??請問房產(chǎn)贈予與買賣的區(qū)別是什么?
  答

  贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元，贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價減去辦理贈與時候花費(fèi)，這個價格20%的個人所得稅。買賣，是看賣家情況來定稅費(fèi)，是否滿五唯一，是的話，買賣過戶，可以免除5.55%營業(yè)稅，以及免除1%個稅，繳納評估費(fèi)千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，

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