房產(chǎn)直系過戶流程及手續(xù)費，買賣合適還是贈與合適？

已有2個回答

• 137****1964

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
  1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。
  2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
  3.個人所得稅 ● 成交價的1％
  4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件
  
  問題補充：
  如果兒子名下有房產(chǎn) 再被贈與的話 除了.契稅和首套房不一樣 其他都一樣是么？
  樓主分析正確，除契稅外，其他費用一樣。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:25:36
• 145****7949

  本公證員鄭重告知您，我國現(xiàn)行法律規(guī)定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。
  以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營業(yè)稅●成交價的5.5％（滿5年且首套房免繳）----因為你們是直系親屬贈與免繳此費
  3.個人所得稅●成交價的1％-----因為你們是直系親屬贈與免繳此費
  4.交易手續(xù)費● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  7.贈與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。---由于你們是直系親屬贈與免繳此費
  
  綜上，因為你們是直系親屬，如果房子沒過五年，建議采用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費會收取2%。
  如果房子在哈市，可直接聯(lián)系我辦理公證事宜。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:58:30

相關(guān)問題

• 問 想將父親名下的一塊地過戶到我的名下，手續(xù)怎么辦，需要準備什么？手續(xù)費怎么收？
  答

  需要車輛所有權(quán)證就是那綠皮本，需要購車發(fā)票，需要雙方身份證，行駛證。去車管所，名義上要簽個協(xié)議，其實就是兩張紙，車管所有，手續(xù)費各地不一樣，我們這里大概800左右，有些地方更少，但需要先處理違章。基本兩上小時就完事了，很快。忘了，如果你父親沒有駕照，可能會有麻煩的，建議編個謊，但我沒試過。

  全部2個回答>
• 問 贈與合適還是走正常的買賣流程合適？都有什么利弊。
  答

  您好，我不建議您辦贈與手續(xù)，家庭之間辦理贈與收費其實和買賣手續(xù)差不過，不過贈與后再次出手此房，收稅更高，我建議走正常的買賣手續(xù)比較劃算！如果是增與的話你只需交3%的契稅但是當你要賣著套房子時就得交合同價全額20%如果是買賣你去派出所開一關(guān)系證明然后去交易中心合同價可以做得比交易中心的限制價還低

  全部9個回答>
• 問 房屋買賣，繼承，贈與，哪個過戶手續(xù)費少？
  答

  正常買賣**少，走繼承贈現(xiàn)階段費用**少，但是房子再次買賣 產(chǎn)權(quán)人不是唯一一套住房且房子不滿五年需要20%個人所得稅。

  全部3個回答>
• 問 贈與過戶手續(xù)有哪些？ 房產(chǎn)贈予子女過戶需要多少手續(xù)費？
  答

  　親屬間的贈與房產(chǎn)過戶流程：　　親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬?！　「鶕?jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當然**劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式**便宜，卻**不容易得到保障。　　如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價值的2%收取，有些地區(qū)還要求賢對房產(chǎn)進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等?！　∈聦嵣腺浻栉幢乇确慨a(chǎn)買賣過戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業(yè)稅和個人所得稅了。

  全部4個回答>
• 問 姐姐贈與房產(chǎn)如何辦理過戶？手續(xù)費如何
  答

  還是辦理過戶吧，直系親屬是有優(yōu)惠的，要是辦贈與的話現(xiàn)在是能省一點錢，但是一旦以后想賣房子的時候就會收20%的個人所得稅了。

  全部6個回答>