2011年房價(jià)走勢怎么？

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• 158****2179

  控制房價(jià)上漲，各地應(yīng)拿出鋼性的報(bào)告上交，否則是一句空話。請問中央有幾位官員被問責(zé)了。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:34:29
• 138****2280

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  先在上海、重慶試行，但房產(chǎn)物業(yè)稅出臺(tái)后將會(huì)快速推動(dòng)房價(jià)繼續(xù)上漲，國家稅收目的就可以順利實(shí)現(xiàn)了。
  
  應(yīng)向重慶政府學(xué)習(xí)的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房價(jià)在全國城市中目前來說還是**低的，而且是按套內(nèi)計(jì)算。今后通貨膨脹因素會(huì)上漲，但至少遏制了房價(jià)的過快上漲。不能向重慶政府學(xué)習(xí)的，因重慶只開征高檔房房產(chǎn)稅，雖對抑制重慶房價(jià)一點(diǎn)關(guān)系都沒有，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個(gè)城市不適合富人去投資，政府殺富心態(tài)嚴(yán)重，但適合去做點(diǎn)小生意，小生意做大后一定要轉(zhuǎn)向其它城市去發(fā)展。
  
  目前國家也出政策公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
  
  **終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價(jià)繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會(huì)使國家會(huì)更加強(qiáng)大，國富民弱會(huì)更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧。
  
  一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權(quán)，那國家麻煩就大了，呵呵。
  
  重點(diǎn)：落實(shí)解決供求關(guān)系，非常簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復(fù)雜?。?！
  
  房產(chǎn)稅政策短期影響房價(jià)很難說，因國家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
  
  國家新政是“遏制房價(jià)過快上漲”。國家是要求房價(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價(jià)下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。
  
  例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在??！問題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。
  
  漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。
  
  在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房價(jià)爆漲。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:26:37
• 147****2917

  房價(jià)漲？跌？2011-02-15 15:28在房子面前只有兩類人：
  1、有房人，都希望房價(jià)漲（不管是自住還是投資）
  2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）
  那決定房或影響房價(jià)的是那一群人呢？<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />
  
  前者，放眼看看有房的都是什么人，
  
  1、政府公務(wù)員（有權(quán)的）
  
  2、房產(chǎn)開發(fā)商（造房的）
  
  3、資產(chǎn)階級（有房的）；
  
  那我們再看看能影響房產(chǎn)政策的制定者
  
  人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，
  
  從人性本然的角度講都是利已的，那出來的政策可想而知。
  
  為什么政府要控制房價(jià)：
  1、削除民怨、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。
  2、維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序
  
  房價(jià)下來只有兩個(gè)情況：
  1）中國經(jīng)濟(jì)走向合理，協(xié)調(diào)，穩(wěn)步發(fā)展的階段；
  2) 中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了較大的問題，人們離開城市，。。。
  
  房子依然是剛性需求：
  
  1、近5、6年的房子漲價(jià)，“擁有房子”這種概念已經(jīng)成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
  2、農(nóng)村走向城市，也就是城市化進(jìn)程，這并非只是口號(hào)，而是國人骨子里追求的；
  3、通脹時(shí)代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動(dòng)，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現(xiàn)在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費(fèi)，但投資的話除了股票就是房產(chǎn)。
  上述三點(diǎn)只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實(shí)不然。任何政策在經(jīng)濟(jì)趨勢面前根本無力，即使2011年人們認(rèn)為再給力的地產(chǎn)調(diào)控打壓政策，依然只是個(gè)過程。
  
  房價(jià)走向：
  
  在討論這個(gè)問題之前，首先要說明的問題：
  1、平均房價(jià)什么都算不了，它只是某些地方政府忽悠上級領(lǐng)導(dǎo)和下級百姓的廢話。
  2、房價(jià)的**終決策者是市場，取決于稀缺程度。
  3、在分析這個(gè)問題之前，我們必須把一些影響分析這個(gè)問題的枝葉砍掉。
  影響房價(jià)的因素取決于市場的稀缺程度。而房產(chǎn)市場主要由銀行、土地、和開發(fā)商決定。
  其中，土地是首要因素，受制于政府。那么土地價(jià)格會(huì)上揚(yáng)還是下行呢？本人同意前者。
  
  理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周邊社區(qū)配置。舉個(gè)例子,假如首都不在北京，或者北京的政府的開發(fā)力度大于人們的置房期望，那么，北京的房價(jià)就不會(huì)那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三線城市的地價(jià)應(yīng)該保持在8%——14%的價(jià)格上揚(yáng)。
  其次，銀行即資金，銀行提高準(zhǔn)備金，上調(diào)利率等將抑制購買力。但是，熱錢涌入和投資狹窄和剛性需求，和政府政策的漏洞，將使購買力的退步被弱化。
  第三，開發(fā)商，包括政府、狹義的開發(fā)商、和投資商和實(shí)際的購房者，還有一些“不明身份”的尋租者。我們必須看清政府降房價(jià)的誠意，政府希望在擴(kuò)大內(nèi)需的情況下抑制購買房子，但擴(kuò)大內(nèi)需的家電、汽車和那些必須“擴(kuò)大”都擴(kuò)大了，還有那些“內(nèi)需”，怕是“內(nèi)急”吧！另外，地方政府過度依賴土地市場，還有房產(chǎn)稅出臺(tái)的恐慌，物價(jià)上漲的壓力，這些，都將使房價(jià)可能降嗎？
  今年，二月房價(jià)冷淡是不爭的事實(shí)，但是，在今年夏季末秋初，房價(jià)將在二線城市和三線（人口多面積小）城市逐高，增幅應(yīng)該大于物價(jià)的增長。

  查看全文↓ 2014-04-28 13:21:43
• 138****9641

  一直以來，中國房地產(chǎn)剛性需求潛力巨大，住房是人的一生中必須要首先完成的**重要的一項(xiàng)置業(yè)行為，而且會(huì)隨著收入的增長衍生出不斷增長的改善性住房要求。
  雖然政府有放言，將再次出臺(tái)新的政策打壓房價(jià)。相信在明年的房地產(chǎn)市場仍將是先抑后揚(yáng)。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:38:51
• 148****1384

  下半年房價(jià)2011已有下降,現(xiàn)在是抄底價(jià)了，明年應(yīng)該會(huì)向上走，建議可考慮購房

  查看全文↓ 2014-04-28 09:32:08
• 145****6717

  顯然很明顯 2011年二手房市場不是很景氣 但是房價(jià)依然沒有下降 所謂的降價(jià)局限于一個(gè)幌子 如果真正的好房子出來了 一樣會(huì)有買房子的 二手房市場之所以不景氣那是因?yàn)閮r(jià)位沒有降 同時(shí)有很多又不是理想的房源 這樣才導(dǎo)致了二手房市場的不景氣 沈陽未來的趨勢是房價(jià)依然上漲 只不過上漲的幅度比較慢 只有等到二手房市場飽和了 房價(jià)才會(huì)處于上下浮動(dòng) 所以以我多年的二手房經(jīng)驗(yàn)給您的建議是 看好了房子趕緊買 %7E！
  ?。?！

  查看全文↓ 2014-04-28 09:20:43
• 133****4510

  下半年房價(jià)2011已有下降，可以考慮購房
  

  查看全文↓ 2014-04-27 15:35:03
• 152****8865

  房價(jià)的走勢一定是漲的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)在發(fā)展，社會(huì)在進(jìn)步。關(guān)鍵是看房價(jià)漲的速度了，我相信在一系列的宏觀調(diào)控下，漲速不可能想過去一兩年那樣了，漲速會(huì)降下來的。
  現(xiàn)在買房的原則**好是：需要?jiǎng)t買，不需則等，無需炒房。之前可以，現(xiàn)在**好不要想在倒房上賺錢，即使以后房價(jià)漲了，但是人民幣肯定是貶值的。

  查看全文↓ 2014-04-27 12:17:00
• 148****7949

  雖然一線城市房價(jià)有所下降,但是昆明的房價(jià)不但沒降還有漲的趨勢,至少3年內(nèi)降的可能性非常小。如果自己住現(xiàn)在買房是不二選擇,你租房的費(fèi)用還不如拿來按揭。如果投資,因?yàn)橄拶徔梢钥紤]投資鋪面等收益快的產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:07:26
• 157****8351

  下半年房價(jià)2011已有下降,可以考慮購房

  查看全文↓ 2014-04-27 09:21:32
• 134****0881

  房價(jià)將會(huì)緩慢增長，如果您不努力賺錢的話，房子將會(huì)離你很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)，時(shí)刻關(guān)注八方房網(wǎng)，了解**新房產(chǎn)資訊！

  查看全文↓ 2014-04-26 12:29:00

相關(guān)問題

• 問 2011年房價(jià)走勢
  答

  必降無益！否則多數(shù)人買不起房的問題不解決，后果不堪設(shè)想。

  全部6個(gè)回答>
• 問 2011房價(jià)走勢怎么？會(huì)下降嗎
  答

  2011年已經(jīng)過去了,房子價(jià)位也降了啊

  全部3個(gè)回答>
• 問 昆明2012年房價(jià)走勢圖哪里能看到？
  答

  吉屋網(wǎng)昆明房價(jià)走勢圖：http://km.jiwu.com/fangjia/

• 問 2009年房價(jià)走勢
  答

  ，隨著全球金融危機(jī)對我國的影響逐漸體現(xiàn)出來，企業(yè)裁員，減薪很厲害，現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟(jì)會(huì)更加嚴(yán)峻。。。歐美經(jīng)濟(jì)還在惡化。。。 2，全國2億多平方米的空置率，開發(fā)商壓力也會(huì)更大??！中央也強(qiáng)調(diào)是要把房價(jià)降到合理的水平（建筑真實(shí)成本所決定的價(jià)格）。拒絕暴利！ 3，隨著保障性住房逐步入市，人口結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚高峰期的結(jié)束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會(huì)出現(xiàn)前2年大漲的行情了。。。

  全部3個(gè)回答>
• 問 2012年房價(jià)走勢
  答

  應(yīng)該不會(huì)漲的，因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)很難做的，但是也要看是什么房子了，是商品房還是商鋪。

  全部8個(gè)回答>