自已驗(yàn)房跟驗(yàn)房師驗(yàn)房有什么區(qū)別?

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• 145****5718

  驗(yàn)房師(homeinspector)來(lái)自發(fā)達(dá)國(guó)家,與2006年傳入我國(guó)。在美國(guó)、加拿大等歐美國(guó)家業(yè)主買房都會(huì)請(qǐng)一位驗(yàn)房師作為自己的參謀,驗(yàn)房師的定位實(shí)際上也是為購(gòu)房者提供服務(wù)的技術(shù)專家。
  可以從技術(shù)角度分析房產(chǎn)是否值得購(gòu)買,存在影響使用的問題問題,應(yīng)該如何整改,大致費(fèi)用等。驗(yàn)房師傳到我國(guó)已經(jīng)發(fā)生了明顯變化,購(gòu)房人大多購(gòu)買期房,開發(fā)商信譽(yù)不好,業(yè)者們普遍希望明明白白消費(fèi),了解房屋的質(zhì)量問題,驗(yàn)房師已經(jīng)成為了房屋鑒定、房屋檢測(cè)人員。
  這實(shí)際與國(guó)外的驗(yàn)房師有了區(qū)別。在我國(guó)北京、上海。南京等城市驗(yàn)房行業(yè)相對(duì)水平高、人員從業(yè)素質(zhì)高,當(dāng)然收費(fèi)也高。 用專業(yè)術(shù)語(yǔ)來(lái)解釋,驗(yàn)房師就是在業(yè)主收房時(shí)為其提供建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全、室內(nèi)環(huán)境等方面驗(yàn)房服務(wù)的人員。
  具體來(lái)說(shuō),驗(yàn)房師的工作主要是檢查交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符,墻體、地面、門窗、強(qiáng)弱電、管道等是否存在問題,之后,還會(huì)根據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容,為業(yè)主出具一份專業(yè)的“驗(yàn)房記錄表”。
  他們的職責(zé)也并非是故意站在發(fā)展商的對(duì)面“挑刺”,本著認(rèn)真、客觀的態(tài)度成為市場(chǎng)交易的第三方,這是他們希望呈現(xiàn)的狀態(tài)。
  據(jù)了解,做驗(yàn)房師這一行大多是兼職的,平常他們的正式工作主要是結(jié)構(gòu)工程師、建筑設(shè)計(jì)師、注冊(cè)建造師、工程監(jiān)理人員等,一有業(yè)務(wù)上門,便會(huì)利用業(yè)余時(shí)間兼職。
  這么做可以充分發(fā)揮他們的優(yōu)勢(shì):由于來(lái)自房地產(chǎn)開發(fā)公司或者施工單位,他們熟悉技術(shù),了解開發(fā)過程,知道房產(chǎn)商的“軟肋”在哪里。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:47:24
• 147****0078

  職業(yè)驗(yàn)房師是經(jīng)過系統(tǒng)的職業(yè)培訓(xùn)，對(duì)驗(yàn)房師的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)道德、職業(yè)定位以及將要用到的相關(guān)知識(shí)包括各種新型專用工具、建筑相關(guān)知識(shí)、咨詢、心理學(xué)等都要有所涉獵，會(huì)幫助業(yè)主良好的解決收房問題，給出公正客觀的評(píng)價(jià)，以幫助業(yè)主處理好各方關(guān)系解決問題。
  民間驗(yàn)房師多是憑熱情、憑感覺來(lái)工作，少有作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德，用某方面技術(shù)上的突出來(lái)掩蓋自己其他方面的不足，有時(shí)候可能糊弄同樣不懂的業(yè)主。

  查看全文↓ 2014-04-28 15:11:44
• 136****7924

  驗(yàn)房師那與監(jiān)理工程師，質(zhì)量監(jiān)督站的區(qū)別：驗(yàn)房師是第三方即社會(huì)監(jiān)督主體之一，主要是一戶一驗(yàn)，側(cè)重一家一戶等局部工程，是對(duì)生產(chǎn)結(jié)果的查驗(yàn)；
  通過結(jié)果反饋，只對(duì)委托一方負(fù)責(zé)；據(jù)委托方勞務(wù)合同，開展工作，為民事行為，存在勞務(wù)合同的約束性；與開發(fā)商不存在利益的相關(guān)性（除委托外），更易做到客觀、公正。監(jiān)理工程師是民用建設(shè)工程的主體之一，注重對(duì)房屋生產(chǎn)過程的監(jiān)督和管理，側(cè)重規(guī)?；w工程；直接影響產(chǎn)品的安全、成本、進(jìn)度、質(zhì)量、數(shù)量等，對(duì)開發(fā)商、本單位、國(guó)家等多方負(fù)責(zé)；受雇于開發(fā)商，與開發(fā)商存在利益的相關(guān)性。質(zhì)量監(jiān)督站主要是抽驗(yàn)，若開展一戶一驗(yàn)，驗(yàn)的范圍則由國(guó)家或地方法規(guī)行政性文件決定，存在法律、紀(jì)律強(qiáng)制性，為刑事和行政行為，對(duì)國(guó)家、社會(huì)負(fù)責(zé)。
  驗(yàn)房師職業(yè)的出現(xiàn)是社會(huì)發(fā)展進(jìn)步、政府職能轉(zhuǎn)變、百姓產(chǎn)品質(zhì)量意識(shí)增強(qiáng)等多個(gè)方面的結(jié)果，具體在驗(yàn)房師特訓(xùn)課程上會(huì)講到。

  查看全文↓ 2014-04-28 10:01:32
• 158****7653

  我覺得要啊，應(yīng)為自己很多地方都不懂的，驗(yàn)房師的話專業(yè)啊，包括地板，瓷磚，窗戶專業(yè)的人會(huì)給你專業(yè)的意見，不要免不得不好的地板啊，瓷磚以后用得不好還要換，很麻煩的

  查看全文↓ 2014-04-27 21:20:06
• 158****9897

  當(dāng)然不同，裝修公司的驗(yàn)房師是他自家派出的，也就是自己裝修自己幫你驗(yàn)收，質(zhì)量百分百過關(guān)，都是他說(shuō)了算。
  而自己在驗(yàn)房公司請(qǐng)來(lái)的驗(yàn)房師都是站在業(yè)主的角度著想的，公平公正的驗(yàn)出所有房屋安全隱患，都是實(shí)話實(shí)說(shuō)，然后再要求裝修方改到符合標(biāo)準(zhǔn)為止。你說(shuō)，花點(diǎn)小錢值不值得！
  目前在廣州的驗(yàn)房公司我是比較看好這家，價(jià)錢不貴又驗(yàn)的細(xì)心：www.yf12315.com

  查看全文↓ 2014-04-27 09:19:24
• 153****2142

  能夠得到質(zhì)量保證

  查看全文↓ 2014-04-26 22:30:41
• 153****5468

  目前中國(guó)還沒有這個(gè)資格認(rèn)證!驗(yàn)房師的具體意義和我們的工程監(jiān)理差不多!目前我們國(guó)家還沒有承認(rèn)這樣的職業(yè)資格,不過在中國(guó)這個(gè)職業(yè)估計(jì)是不會(huì)有市場(chǎng)的。我本人就是一個(gè)土建專業(yè)人士!在國(guó)外請(qǐng)驗(yàn)房師對(duì)于買房子的效果是很明顯的不過費(fèi)用也是很貴的,這個(gè)在國(guó)外屬于私人性質(zhì)的需要咨詢費(fèi)的!

  查看全文↓ 2014-04-26 13:07:56

相關(guān)問題

• 問 ??驗(yàn)房師多少錢?驗(yàn)房師驗(yàn)房步驟有哪些?
  答

  1、至少收房前一周與與驗(yàn)房公司預(yù)約時(shí)間。確認(rèn)委托。2、按照約定時(shí)間驗(yàn)房公司派遣專業(yè)驗(yàn)房師上門服務(wù)（業(yè)主需提前辦理好有關(guān)手續(xù)）3、確認(rèn)驗(yàn)房師身份，填寫（驗(yàn)房確認(rèn)單）4、驗(yàn)房師介紹服務(wù)流程，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)使用專業(yè)工具開始實(shí)地查驗(yàn)房屋各系統(tǒng)部件問題。5、驗(yàn)房師填寫《驗(yàn)房報(bào)告》，并帶領(lǐng)業(yè)主全面了解房屋狀況，給予相關(guān)整改和處理建議。6、業(yè)主確認(rèn)驗(yàn)房事實(shí)，驗(yàn)房師在報(bào)告上簽字蓋章，交付業(yè)主。7、業(yè)主填寫服務(wù)評(píng)價(jià)，完成驗(yàn)房繳費(fèi)手續(xù)?，F(xiàn)場(chǎng)服務(wù)完成。8、業(yè)主驗(yàn)房報(bào)告在驗(yàn)房公司存檔備案。并給業(yè)主提供后續(xù)有關(guān)咨詢。

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• 問 ??驗(yàn)房師哪里找?驗(yàn)房有必要找驗(yàn)房師嗎?
  答

  現(xiàn)在一般業(yè)主去收樓都會(huì)找驗(yàn)房師，這樣通過驗(yàn)房師專業(yè)的查驗(yàn)，相當(dāng)于給自己的房屋做一次詳細(xì)的體檢，在收樓前將問題查驗(yàn)出來(lái)，然后進(jìn)行整改。我上次是火眼金睛驗(yàn)房查驗(yàn)的，通過查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)了不少問題，覺得這錢花得值。

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• 問 什么是驗(yàn)房師？ 驗(yàn)房師是什么概念
  答

  一、驗(yàn)房師的概念：　　“房屋查驗(yàn)咨詢師”（俗稱驗(yàn)房師），是指受委托方（雇主）的有償委托，依據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識(shí)、工具和技能，對(duì)竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)并向委托方（雇主）提供咨詢服務(wù)的職業(yè)?！　《Ⅱ?yàn)房師職業(yè)規(guī)劃：　　從驗(yàn)房師職業(yè)規(guī)劃看，驗(yàn)房師所接受的培訓(xùn)只能使驗(yàn)房師是個(gè)知識(shí)比較全面的通才，而不是樣樣精通的專才。驗(yàn)房師的角色類似于家庭醫(yī)生，而不是?？漆t(yī)生。也就是說(shuō)，在某個(gè)專業(yè)領(lǐng)域，?？漆t(yī)生的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于家庭醫(yī)生，驗(yàn)房師所了解的面卻沒有家庭醫(yī)生寬。以此來(lái)客觀地看待驗(yàn)房師和專業(yè)人員的關(guān)系，道理是一樣的?！　∪Ⅱ?yàn)房師級(jí)別：　　1、 初級(jí)專業(yè)人才注冊(cè)基礎(chǔ)條件(助理驗(yàn)房師)　?、?*畢業(yè)(或同等學(xué)歷)在相關(guān)專業(yè)職位工作3年以上人員；　?、诖髮W(xué)歷(或同等學(xué)歷)，本專業(yè)職位工作2年以上；　?、郾究萍耙陨蠈W(xué)歷，本專業(yè)職位工作1年以上；　?、鼙緦I(yè)碩士學(xué)位。　　2、 中級(jí)專業(yè)人才注冊(cè)基礎(chǔ)條件(驗(yàn)房師)　?、?在職企業(yè)相關(guān)專業(yè)職位工作5年以上人員；　?、诖髮W(xué)歷(或同等學(xué)歷)，本專業(yè)職位工作4年以上；

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• 問 代驗(yàn)房是什么意思? 驗(yàn)房師驗(yàn)房意義?
  答

  驗(yàn)房是業(yè)主在**后收房的一個(gè)檢查環(huán)節(jié)。一。假設(shè)業(yè)主不驗(yàn)房就在KFS哪里簽字驗(yàn)收，那以后你的房子出現(xiàn)漏水、墻面傾斜、電路不通等等情況，KFS是有理由不給你處理的，原因很簡(jiǎn)單你已經(jīng)在收房單上簽字了，所以開發(fā)商不會(huì)給你處理，只有自己出錢找施工隊(duì)來(lái)幫你處理。二。如果你先驗(yàn)房后去簽字上面的問題KFS是會(huì)給你解決的，而卻一分錢都不會(huì)。三。驗(yàn)房的解釋是指：之前業(yè)主是沒有任何機(jī)會(huì)進(jìn)入施工內(nèi)部的，而只有交房的當(dāng)天業(yè)主才有機(jī)會(huì)進(jìn)入自己的房子看看，但就在這時(shí)候開發(fā)商就要業(yè)主簽收房屋。（打個(gè)比方：就想你在網(wǎng)上買一件衣服時(shí)，你只能看照片，等付錢之后貨到了你才能看到實(shí)物，但就在這時(shí)候衣服有質(zhì)量問題但你看不出來(lái)也只有簽字了。）就像這樣當(dāng)業(yè)主看見自己的房子是很激動(dòng)的恨不得馬上就搬進(jìn)來(lái)，想得就不是很仔細(xì)。但有不懂怎么驗(yàn)，所以草草的簽字驗(yàn)收。

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• 問 驗(yàn)房師哪里找，業(yè)主有必要請(qǐng)驗(yàn)房師驗(yàn)房嗎？
  答

  　如果不知道驗(yàn)房的步驟，有必要找一個(gè)專門的驗(yàn)房師，以免驗(yàn)房時(shí)候有遺漏的地方?！　◎?yàn)房注意事項(xiàng)：　　墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來(lái)。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细??！　∥蓓?、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞！　〉孛?、檢查地面是否平整2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。　　細(xì)節(jié)檢查　　大面檢查完，就開始檢查細(xì)節(jié)了。每個(gè)房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計(jì)方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。

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