如果買私人建的房子，沒有房產(chǎn)證，簽協(xié)議可行嗎？

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• 147****7994

  要是私房 一般也是有效的 不過**好還是過戶下 沒有產(chǎn)證的房子買下來會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-04-27 10:31:12
• 131****6935

  不受,而且現(xiàn)在公證也沒有辦法做了,所以買私人建房是很危險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2014-04-26 16:24:59
• 158****1653

  可行是可行，但是這樣的房子一般都沒有保證性。你要是真想買的話你可以叫對(duì)方拿出證明這房子的確是屬于他的相關(guān)證明到房子所在地的政府去確定證明后再簽協(xié)議。
  不過買這種房子的風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)?shù)拇?。建議你能不買**好不要買。

  查看全文↓ 2014-04-26 15:44:59

相關(guān)問題

• 問 房子沒有房產(chǎn)證應(yīng)該簽個(gè)協(xié)議
  答

  按照《經(jīng)濟(jì)合同法》的規(guī)定，確認(rèn)你的買賣關(guān)系是否成立，首先要看你與你父親簽訂協(xié)議是否所有與該房權(quán)屬有厲害關(guān)系的任何人（含母親或繼母、兄弟姐妹等）有無(wú)異義；其二要看你父親賣房是善意還是惡意（如逃債、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等）。如果排除以上兩點(diǎn)的存在，你的買賣是合法的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。你的買賣成立后，應(yīng)當(dāng)持買賣協(xié)議、建房批準(zhǔn)手續(xù)、用地手續(xù)和身份證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

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• 問 ??私人房子能辦房產(chǎn)證嗎?買私人房子沒有房產(chǎn)證要注意什么?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎?買沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么?　　首先，從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。　　目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)?！　〉亲鍪裁词露疾荒芴^對(duì)，沒有房產(chǎn)證對(duì)你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，無(wú)論是哪兒的房子，對(duì)方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個(gè)房子時(shí)，一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無(wú)效，那爭(zhēng)議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對(duì)你實(shí)在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會(huì)出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對(duì)你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當(dāng)然**好是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時(shí)候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)正就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯(cuò)了。

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• 問 沒有房產(chǎn)證簽的協(xié)議有效嗎
  答

  你好（1）沒有任何關(guān)于沒有取得權(quán)屬證書的房屋買賣合同無(wú)效的規(guī)定；（2）《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，是指沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，并不是指不能訂立轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)的合同，更不是指訂立的轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。

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• 問 如果買的房子沒有房產(chǎn)證怎么補(bǔ)辦？
  答

  不是商品房吧~

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• 問 沒有房產(chǎn)證買房簽協(xié)議公正有效嗎?
  答

  房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！北娝苤?，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人?？梢?，合同關(guān)系是因，過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無(wú)涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無(wú)效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯。

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