房子沒(méi)有房產(chǎn)證應(yīng)該簽個(gè)協(xié)議

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• 146****3247

  按照《經(jīng)濟(jì)合同法》的規(guī)定，確認(rèn)你的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是否成立，首先要看你與你父親簽訂協(xié)議是否所有與該房權(quán)屬有厲害關(guān)系的任何人（含母親或繼母、兄弟姐妹等）有無(wú)異義；其二要看你父親賣(mài)房是善意還是惡意（如逃債、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等）。如果排除以上兩點(diǎn)的存在，你的買(mǎi)賣(mài)是合法的。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。你的買(mǎi)賣(mài)成立后，應(yīng)當(dāng)持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、建房批準(zhǔn)手續(xù)、用地手續(xù)和身份證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記，繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。

  查看全文↓ 2014-04-27 22:48:55
• 135****7760

  如是商品房是可以去做公證的，也可以簽個(gè)協(xié)議按指模

  查看全文↓ 2014-04-27 15:14:17
• 135****5834

  沒(méi)有房產(chǎn)證怎么證明這房子是你的，他沒(méi)房產(chǎn)證，怎么證明那房子是他的。萬(wàn)一房子是別人的他只是租住，拿了你的錢(qián)跑了，你找誰(shuí)去，那協(xié)議還有什么意義。

  查看全文↓ 2014-04-27 11:00:45
• 146****7512

  是沒(méi)有房產(chǎn)證還是暫時(shí)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證??產(chǎn)權(quán)人是否為合同人?如果不是就是他欺詐你可以通過(guò)法律程序追究責(zé)任,如果是可以叫他出具證明!或者盡快辦理房產(chǎn)證!

  查看全文↓ 2014-04-27 09:39:34
• 156****7328

  這個(gè)請(qǐng)您去咨詢(xún)下專(zhuān)業(yè)的律師，畢竟是大事。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:18:29
• 153****4959

  簽訂合同的時(shí)候是按照有房產(chǎn)證的方式簽的還是按照沒(méi)有房本的方式簽的?這個(gè)問(wèn)題在交易之前要弄清楚啊?

  查看全文↓ 2014-04-26 21:33:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證簽的協(xié)議有效嗎
  答

  你好（1）沒(méi)有任何關(guān)于沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的規(guī)定；（2）《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，是指沒(méi)有權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，并不是指不能訂立轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)的合同，更不是指訂立的轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)房簽協(xié)議公正有效嗎?
  答

  房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒(méi)有權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同?！北娝苤?，房屋買(mǎi)賣(mài)分為兩道程序：一是雙方就買(mǎi)賣(mài)房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣(mài)人應(yīng)將房屋交付買(mǎi)受人并辦理過(guò)戶(hù)登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人。可見(jiàn)，合同關(guān)系是因，過(guò)戶(hù)登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過(guò)戶(hù)登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問(wèn)題，與合同的效力無(wú)涉。以房屋沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)、不能辦理過(guò)戶(hù)登記為由反推合同無(wú)效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯。

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• 問(wèn) 如果買(mǎi)私人建的房子，沒(méi)有房產(chǎn)證，簽協(xié)議可行嗎？
  答

  要是私房 一般也是有效的 不過(guò)**好還是過(guò)戶(hù)下 沒(méi)有產(chǎn)證的房子買(mǎi)下來(lái)會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何公證? 沒(méi)有房產(chǎn)證，簽協(xié)議到公證處公證可以嗎
  答

  按照法律規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以買(mǎi)賣(mài)交易、公證，不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移！根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法(2017修正)》第三十一條規(guī)定：有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證： （一）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；（二）當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒(méi)有利害關(guān)系的； （三）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專(zhuān)業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的；（四）當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的；（五）當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的； （六）當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的； （七）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的；（八）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的；

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，怎么寫(xiě)房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)協(xié)議？
  答

  首先提醒你這種交易周期長(zhǎng)的房屋，原則上來(lái)說(shuō)不符合國(guó)家交易規(guī)則，所以你是單方面的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方，建議你考慮清楚。如果要簽署協(xié)議的話(huà)，**好是協(xié)議簽署好再去做公證（實(shí)際也是沒(méi)有法律效力的，但是可以規(guī)范對(duì)方行為，造成心理障礙）。建議協(xié)議內(nèi)容直接明確實(shí)際產(chǎn)權(quán)人（你），再明確交易更名時(shí)間（具體到5年后的一個(gè)具體時(shí)間點(diǎn)），然后再明確此房屋在5年內(nèi)發(fā)生的一切相關(guān)的權(quán)益和責(zé)任都是由你來(lái)承擔(dān)。

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