房子沒有房產(chǎn)證應(yīng)該簽個(gè)協(xié)議

已有6個(gè)回答

• 146****3247

  按照《經(jīng)濟(jì)合同法》的規(guī)定，確認(rèn)你的買賣關(guān)系是否成立，首先要看你與你父親簽訂協(xié)議是否所有與該房權(quán)屬有厲害關(guān)系的任何人（含母親或繼母、兄弟姐妹等）有無異義；其二要看你父親賣房是善意還是惡意（如逃債、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等）。如果排除以上兩點(diǎn)的存在，你的買賣是合法的。
  根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。你的買賣成立后，應(yīng)當(dāng)持買賣協(xié)議、建房批準(zhǔn)手續(xù)、用地手續(xù)和身份證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2014-04-27 22:48:55
• 135****7760

  如是商品房是可以去做公證的，也可以簽個(gè)協(xié)議按指模

  查看全文↓ 2014-04-27 15:14:17
• 135****5834

  沒有房產(chǎn)證怎么證明這房子是你的，他沒房產(chǎn)證，怎么證明那房子是他的。萬一房子是別人的他只是租住，拿了你的錢跑了，你找誰去，那協(xié)議還有什么意義。

  查看全文↓ 2014-04-27 11:00:45
• 146****7512

  是沒有房產(chǎn)證還是暫時(shí)沒有辦理房產(chǎn)證??產(chǎn)權(quán)人是否為合同人?如果不是就是他欺詐你可以通過法律程序追究責(zé)任,如果是可以叫他出具證明!或者盡快辦理房產(chǎn)證!

  查看全文↓ 2014-04-27 09:39:34
• 156****7328

  這個(gè)請您去咨詢下專業(yè)的律師，畢竟是大事。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:18:29
• 153****4959

  簽訂合同的時(shí)候是按照有房產(chǎn)證的方式簽的還是按照沒有房本的方式簽的?這個(gè)問題在交易之前要弄清楚啊?

  查看全文↓ 2014-04-26 21:33:42

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證簽的協(xié)議有效嗎
  答

  你好（1）沒有任何關(guān)于沒有取得權(quán)屬證書的房屋買賣合同無效的規(guī)定；（2）《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，是指沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，并不是指不能訂立轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)的合同，更不是指訂立的轉(zhuǎn)讓合同無效。

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• 問 沒有房產(chǎn)證買房簽協(xié)議公正有效嗎?
  答

  房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！北娝苤课葙I賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人?？梢姡贤P(guān)系是因，過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯。

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• 問 如果買私人建的房子，沒有房產(chǎn)證，簽協(xié)議可行嗎？
  答

  要是私房 一般也是有效的 不過**好還是過戶下 沒有產(chǎn)證的房子買下來會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證如何公證? 沒有房產(chǎn)證，簽協(xié)議到公證處公證可以嗎
  答

  按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易、公證，不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移！根據(jù)《中華人民共和國公證法(2017修正)》第三十一條規(guī)定：有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證： （一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護(hù)人代理申請辦理公證的；（二）當(dāng)事人與申請公證的事項(xiàng)沒有利害關(guān)系的； （三）申請公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評估事項(xiàng)的；（四）當(dāng)事人之間對申請公證的事項(xiàng)有爭議的；（五）當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的； （六）當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的； （七）申請公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的；（八）申請公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的；

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子，怎么寫房產(chǎn)證過戶協(xié)議？
  答

  首先提醒你這種交易周期長的房屋，原則上來說不符合國家交易規(guī)則，所以你是單方面的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方，建議你考慮清楚。如果要簽署協(xié)議的話，**好是協(xié)議簽署好再去做公證（實(shí)際也是沒有法律效力的，但是可以規(guī)范對方行為，造成心理障礙）。建議協(xié)議內(nèi)容直接明確實(shí)際產(chǎn)權(quán)人（你），再明確交易更名時(shí)間（具體到5年后的一個(gè)具體時(shí)間點(diǎn)），然后再明確此房屋在5年內(nèi)發(fā)生的一切相關(guān)的權(quán)益和責(zé)任都是由你來承擔(dān)。

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