買賣二手房要同中介定合同嗎？

已有7個(gè)回答

• 142****8671

  不用的,因?yàn)楹贤且谀愫涂蛻艉炗喌氖鄯亢贤试S條件下,因?yàn)闃I(yè)主的資料證件不齊全,那么說就是合同生效是要在業(yè)主提供所有資料的時(shí)候才生效。這種情況保不齊是中介和“業(yè)主”的蒸發(fā)術(shù)!!!?

  查看全文↓ 2014-05-19 15:36:23
• 144****6142

  其實(shí)問這個(gè)問題說明你對(duì)中介還不是很了解：
  
  關(guān)于房地產(chǎn)中介費(fèi)國(guó)家是有統(tǒng)一規(guī)定的，一般不超過合同標(biāo)的額的2.5%，獨(dú)家代理的同時(shí)收受買賣雙方的中介費(fèi)超過合同標(biāo)的額的3%
  但中介費(fèi)是可以打折的，可議！
  
  中介的產(chǎn)生是因?yàn)樾畔⒌牟粚?duì)等性造成的。你去中介**大的目的是尋找房源，現(xiàn)在的中介大多是居間中介，也就是介紹買賣雙方成交，簽訂合同之后，居間方的中介行為完成，可以收取中介費(fèi)！
  
  1.因此你的交易，可以通過中介，可以不通過中介。通過中介的，**好要求房管局資金托管！
  2.現(xiàn)在很多城市開始試點(diǎn)，房管局直接輔助辦理過戶和貸款，一站式服務(wù)！
  
  盲目排斥中介的行為不理智。但黑中介當(dāng)然該嚴(yán)厲打擊
  我曾經(jīng)也干過很長(zhǎng)時(shí)間中介，**后不干了才想起買房，**后我也是通過中介，因?yàn)槲覜]有精力和時(shí)間自己去找房子，中介費(fèi)也照交，打了點(diǎn)折，嘿嘿！
  自己私下交易是有風(fēng)險(xiǎn)的，特別是你沒買賣過房屋，風(fēng)險(xiǎn)就更大！
  
  人們可以認(rèn)可很多行業(yè)的服務(wù)費(fèi)，為什么就不能認(rèn)可中介的服務(wù)費(fèi)呢！

  查看全文↓ 2014-05-19 15:23:10
• 153****0339

  中介一直說找不到業(yè)主無法履行合同,你管中介要賠嘗你就不管你要中介費(fèi)了。全同都無法履行交哪門的錢你說話硬氣點(diǎn)以后就沒有人和你要了,不是所有的經(jīng)紀(jì)人都有道德的。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:02:54
• 134****8590

  二手房買賣合同,是上海市發(fā)布的統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)版合同,版式內(nèi)容都是一樣的!可根據(jù)不通案例,約定補(bǔ)充協(xié)議,和付款方式!

  查看全文↓ 2014-05-19 14:54:14
• 138****2223

  二手房可以個(gè)人買賣, 但在簽訂合同之前，需要確認(rèn)原房主所有的房屋是公房、經(jīng)濟(jì)適用房或是私房。因不同房產(chǎn)有不同的交易手續(xù)。具體分述如下:
  
  一、私有房屋的買賣程序
  
  1、訂立買賣合同:房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
  
  2.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
  
  3.立契過戶，繳納稅費(fèi):房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。
  
  4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù):房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。
  
  二、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房買賣程序
  
  1、賣方即取得入市資格房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證；身份證明；房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》和《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定。
  
  2、買賣雙方達(dá)成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。
  
  (1)房屋獲得上市批準(zhǔn)后，賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主，買賣雙方協(xié)商確定成交價(jià)格，簽訂書面合同。
  
  (2)雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見；交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購(gòu)房證明。
  
  (3)交易管理部門自受理之日起25個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作(含對(duì)申報(bào)的買賣成交價(jià)格明顯低于屆時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格水平的，采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行的評(píng)估)，并按照有關(guān)規(guī)定，計(jì)收有關(guān)稅、費(fèi)、收益，完成立契過戶手續(xù)。
  
  3、買方辦理房屋所有權(quán)證。買方持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價(jià)的3％交付土地出讓金。
  
  4、辦完上述手續(xù)后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證。
  
  如果嫌手續(xù)麻煩也可以委托中介公司辦理。

  查看全文↓ 2014-04-28 18:16:10
• 153****3635

  可以不找中介。流程。買賣雙方帶上房產(chǎn)證，身份證，賣方的結(jié)婚證一起到交易大廳領(lǐng)取房屋買賣合同填寫，簽字，蓋手印即可

  查看全文↓ 2014-04-28 09:12:26
• 142****5925

  二手房買賣合同是中介提供的,但是工商局制定和發(fā)行的。同一版本內(nèi)容是一樣的

  查看全文↓ 2014-04-27 17:45:45

相關(guān)問題

• 問 什么是中介二手房買賣合同？
  答

  所謂中介二手房買賣合同，是指主體不僅包括買賣雙方，還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同。中介二手房買賣合同與個(gè)人二手房買賣合同不同，不僅體現(xiàn)在合同主體，在合同的內(nèi)容規(guī)定以及責(zé)任承擔(dān)上也有相異的規(guī)定?？傊?，在二手房買賣市場(chǎng)中，中介二手房買賣合同，明確了合同主體的權(quán)利義務(wù)，對(duì)三方起到了一定的規(guī)制作用。

• 問 通過中介買的二手房，二手房買賣合同中介沒有簽字蓋章正常嗎
  答

  如果是買賣合同，只要是買賣雙方權(quán)利人簽字即可，**好是再加上右手食指手印按在簽名上。中介只是作為買賣交易的居間方，通常不需要在買賣合同上蓋章。但是居間服務(wù)協(xié)議和服務(wù)費(fèi)收據(jù)、發(fā)票上面必須要蓋章。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣中介合同怎么寫啊？
  答

  二手房買賣協(xié)議書出賣人：_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）買受人：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號(hào)房屋_________間，建筑面積_________平方米售賣給乙方。二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)________元，由甲方售賣給乙方。四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_(tái)________元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_(tái)________元；第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起_________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額_________‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日_________‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過_________個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于_________個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方取得上開房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費(fèi)用。十三、本合同的附件與合同有同等效力。十四、本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份，另_________份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方（簽字）：_________ 乙方（簽字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

  全部3個(gè)回答>
• 問 通過中介買的二手房，二手房買賣合同中介沒有簽字蓋章正常嗎
  答

  這個(gè)要看合同里面有沒有明確中介的責(zé)任和義務(wù)，如果合同條款與中介無關(guān)的話即使中介不簽字蓋章也不影響合同約束力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么買賣二手房？二手房買賣必須通過中介嗎?
  答

  二手房買賣必須通過中介嗎目前二手房交易主要有兩種方式，一種是通過房產(chǎn)中介進(jìn)行交易；另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。進(jìn)行二手房交易可以自行成交，不一定非得選擇中介。找中介和不找中介各有利弊。簡(jiǎn)單來說，不找中介的話，可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)。找中介的話，可以為消費(fèi)者省去很多繁雜的手續(xù)辦理。選擇通過中介交易，一般是因?yàn)橹薪槟軌驗(yàn)橘I賣雙方提供充足的房源信息或購(gòu)房需求，并幫助買賣雙方代辦各種復(fù)雜的房屋交易手續(xù)，為沒有足夠時(shí)間或缺乏經(jīng)驗(yàn)的買賣雙方提供有效的幫助。另外，房產(chǎn)中介來熟知銀行貸款的規(guī)則與流程，可提高貸款的通過率，二手房買賣必須通過中介嗎？二手房中介買賣流程是怎么樣的二手房中介買賣流程是怎么樣的1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；付**款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用**款去提前還貸；2、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會(huì)出具收件收據(jù)；領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；交房和付尾款。

  全部3個(gè)回答>