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一般來說，工業(yè)用地性質(zhì)的房產(chǎn)不可以單獨轉(zhuǎn)讓，而只能整體轉(zhuǎn)讓。購買這樣的房子，按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)該不能單獨轉(zhuǎn)讓，合同應(yīng)屬于無效合同。
工業(yè)用地上的建筑能否向個人出售
138****6573 | 2014-04-27 21:16:55
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152****6063
恩。那也可以。只是要用上國家指定的合法來交易就可以了
查看全文↓ 2014-05-19 15:26:15 -
143****9945
工業(yè)用地上建筑物分割轉(zhuǎn)讓,必須取得當(dāng)?shù)赝凉懿块T的同意,并合法補交了商業(yè)費用后,在取得當(dāng)?shù)赝凉懿块T的同意后,辦理相關(guān)物權(quán)證件后,方可出售.
查看全文↓ 2014-05-19 15:22:37 -
144****3880
您好,不能分戶到個人名下,因為土地性質(zhì)為工業(yè)用地而不是商住用地。當(dāng)然,不是商住用地的房屋是無法辦理房產(chǎn)證的,沒有房產(chǎn)證就不存在產(chǎn)權(quán)抵押貸款。 不能到銀行做產(chǎn)權(quán)貸款。
查看全文↓ 2014-04-29 09:34:23 -
138****8865
一般情況是不可以的，性質(zhì)問題。
查看全文↓ 2014-04-28 09:55:21 -
132****0088
不能，不屬于商業(yè)用地的建筑辦不了產(chǎn)權(quán)證的，買不了，可以租
查看全文↓ 2014-04-27 21:27:34
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聽說工業(yè)用地可以建房，但好像有很多限制，不太懂，還是問問專業(yè)人士吧。
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工業(yè)用地上的房產(chǎn)可以出售，但必須遵守《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。出售工業(yè)用地房產(chǎn)可能涉及復(fù)雜的法律問題，建議委托專業(yè)律師提供法律服務(wù)，保護(hù)您的合法權(quán)益。
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工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標(biāo)明使用期限一般約34年左右。一般有中介公司認(rèn)為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質(zhì)一般很難發(fā)生變更。工業(yè)用地上的房子拿來當(dāng)住宅使用，這種做法沒有按實際用途進(jìn)行操作，可能會有風(fēng)險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，“原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。
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您好:很高興回答你的問題!(一)工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后,承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓,應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。4、地價評估,并提供報告書審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的,建議市府優(yōu)先購買;價格過高的,可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料,用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。6、審批審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后,經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。7、交納有關(guān)稅費8、登記編號審批后,也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存,按年度繳檔案室。9、土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等,填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表,可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。
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