自家人過戶費(fèi)計(jì)算

已有8個(gè)回答

• 147****4474

  1交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/平方 非住宅11/方 2交易印花稅單位和非住宅收萬分之五 雙方共同承擔(dān)費(fèi)用 3買方費(fèi)用有契稅1%—4% 4登記費(fèi)80 5印花
  5、賣方費(fèi)用個(gè)稅1%(滿5年唯一住宅免收)
  6、營業(yè)稅滿5年普通住宅免收非普通住宅差額征收不滿全額征收
  7、劃撥土地按土地等級收土地收益金
  8、非住宅收土地增值稅。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:40:56
• 143****8209

  正常過戶,按揭**好不要變,親兄弟明算賬嘛!未免過戶過程中出什么麻煩。**好是做按揭不變。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:40:39
• 137****1168

  1、如果只有一個(gè)子女 建議就不要過戶了 以后都會是子女的財(cái)產(chǎn) 跟孩子的配偶沒有一點(diǎn)關(guān)系
  2、**簡單就是直接過戶 跟房管局的說明是自家人買賣 出具關(guān)系證明 評估價(jià)格低一些 不走資金監(jiān)管 過戶費(fèi)參照當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  3、贈與呢 需要公證 然后過戶還是按照當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 費(fèi)用高些
  4、**省錢的 就是操作**麻煩的 也是**不建議采用的了 說出來一笑而過罷了：（舉例如下）一女問：已婚，在京有房，想把房送父母，過戶費(fèi)太高。問怎么減免費(fèi)用？律師回復(fù): 與老公離婚，房給老公，房證去掉你名字。爸媽離，老公和老媽結(jié)，房證加?jì)屆＠瞎倥c媽離，房給老媽，去老公名,然后各自復(fù)婚,房加爸名,省過戶費(fèi)且獲首套房優(yōu)惠.共離結(jié)婚六次
  如需了解具體的費(fèi)用 就要提供當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)價(jià)格、你的房屋價(jià)格、是否過五年、是否唯一住房等等具體信息 才能具體計(jì)算
  希望對你有幫助 如有不明可繼續(xù)追問

  查看全文↓ 2014-05-19 14:54:09
• 135****9848

  交易費(fèi)：面積*6元
  個(gè)人所得稅：評估價(jià)*1%（產(chǎn)權(quán)過五年且夫妻雙方名下唯一一套住房可以免征）
  營業(yè)稅及附加：評估價(jià)*5.6%（產(chǎn)權(quán)證過五年且面積在144平以下免征）
  契稅：二套購房評估價(jià)*3% 首套購房評估價(jià)*1.5%
  工本費(fèi)：80元
  取證公正：50元

  查看全文↓ 2014-05-19 14:53:41
• 158****2921

  96年的房子，已經(jīng)超過五年房齡，辦理過戶時(shí)營業(yè)稅可以免，但個(gè)人所得稅、過戶的辦證費(fèi)、契稅等要視具體情況才能確定是否能免。
  具體費(fèi)用大概是：
  你這種情況，實(shí)際是一種房屋買賣行為
  1、契稅買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房（證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元）的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元）按3%繳納；若買方所購房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。 2、土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。
  2、個(gè)人所得稅：所購房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個(gè)在先按哪個(gè)），且為賣方家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅；不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個(gè)人所得稅。
  4、營業(yè)稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元）免征營業(yè)稅。
  5、手續(xù)費(fèi)： 居?。巧希?元每平米，非居?。ǖ叵率一蜍噹欤?8元每平米
  6、登記費(fèi)： 居住（樓上）80元，非居住550
  7、圖紙資料費(fèi)：20元每證
  8、印花稅： 非居住千分之一印花稅
  9、維修基金： 如果未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金。如果是新房，已經(jīng)交過維修基金，一般不需重復(fù)繳納。
  10、房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納。
  
  你自己按上述情況計(jì)算一下吧。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:34:52
• 131****4522

  過戶費(fèi),現(xiàn)在一般的是通過中介交易,中介費(fèi),根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐那闆r而定。 在房管局交的費(fèi)用,契稅是一個(gè)大頭,其他的就沒多少錢了。看好房是否夠5年。而且還要看你購買時(shí)是全款還是貸款。不一樣的。。。。具體情況咨詢下服務(wù)你的中介。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:23:15
• 138****2698

  可以正常辦理按揭 過戶也是也常的費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-04-27 22:47:41
• 148****8250

  需要的，配偶之間過戶費(fèi)用比較少，隔代過戶費(fèi)用較多。

  查看全文↓ 2014-04-27 21:57:06

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• 問 購買自家人的房子哪種手續(xù)**省錢
  答

  1、如果只有一個(gè)子女 建議就不要過戶了 以后都會是子女的財(cái)產(chǎn) 跟孩子的配偶沒有一點(diǎn)關(guān)系2、**簡單就是直接過戶 跟房管局的說明是自家人買賣 出具關(guān)系證明 評估價(jià)格低一些 不走資金監(jiān)管 過戶費(fèi)參照當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3、贈與呢 需要公證 然后過戶還是按照當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 費(fèi)用高些4、**省錢的 就是操作**麻煩的 也是**不建議采用的了 說出來一笑而過罷了：（舉例如下）一女問：已婚，在京有房，想把房送父母，過戶費(fèi)太高。問怎么減免費(fèi)用？律師回復(fù): 與老公離婚，房給老公，房證去掉你名字。爸媽離，老公和老媽結(jié)，房證加?jì)屆＠瞎倥c媽離，房給老媽，去老公名,然后各自復(fù)婚,房加爸名,省過戶費(fèi)且獲首套房優(yōu)惠.共離結(jié)婚六次如需了解具體的費(fèi)用 就要提供當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)價(jià)格、你的房屋價(jià)格、是否過五年、是否唯一住房等等具體信息 才能具體計(jì)算 希望對你有幫助 如有不明可繼續(xù)追問

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??自家人房改房過戶怎樣**劃算
  答

  親屬間房產(chǎn)過戶有三種方式：繼承、贈予、買賣過戶，三種過戶費(fèi)用相比：　　一是辦理繼承過戶費(fèi)用：　　辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種。　　辦理無遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件?！　∮羞z囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑?！　∞k理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記?！　∠嚓P(guān)費(fèi)用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價(jià)值的2%來收取，**低收取200元?！　〈送猓k理繼承權(quán)登記的時(shí)候，還需要繳納80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。　　二是辦理房產(chǎn)贈與的程序和費(fèi)用：　　第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證?！　∵@個(gè)過程中涉及評估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元?！　〉诙剑旱椒康禺a(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)?！　∠嚓P(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評估費(fèi)，房屋贈與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價(jià)值的3%。　　三是買賣過戶：　　買賣過戶可能涉及到的費(fèi)用有營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過戶登記費(fèi)?！　∵@里分2種情形?！　∏樾我唬喝绻@套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征?！　∫簿褪钦f，如果是過戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費(fèi)用還要省?！　∏樾味喝绻@套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個(gè)稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋如何過戶給自家人?具體手續(xù)怎么辦?需要注意什么?
  答

  贈與不省錢，析產(chǎn)合適~兩種方式供你選擇：一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元），但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~二、若是以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評估價(jià)格、面積、買方是否首次購房后對號交納：1、測繪費(fèi)1.36元/平方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（唯一住房可申請免除）；5、交易費(fèi)6/平方，買方；5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；6、其他營業(yè)稅5.6%（五年外可申請免除）

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我現(xiàn)在名下的按揭房需要直接過戶給自家人需要什么手續(xù)
  答

  有抵押的房屋是不能過戶的，除非先把貸款還清才可以。你只有全部還清銀行貸款才可以辦理過戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問 想問下家人房子過戶費(fèi)怎么算？
  答

  需要繳納費(fèi)用，按照一般的房產(chǎn)過戶來計(jì)算。房產(chǎn)的所有權(quán)過戶，除了夫妻之間的過戶有特殊之外，其他的都是按照交易過戶來計(jì)算。你的情況只可以使用贈與過戶和交易過戶， 繼承過戶是需要產(chǎn)權(quán)人死亡之后才可以使用的。這兩種情況需要繳納的費(fèi)用的情況：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

  全部3個(gè)回答>